Kopen/verkopen van hoeves voor landelijk wonen: hoe ga je te werk?

Kopen/verkopen van hoeves voor landelijk wonen: hoe ga je te werk? (3u)

Er worden steeds meer hoeves verkocht. En het zal je niet onbekend zijn dat die heel vaak agrarisch zijn en een zonevreemde bestemmingswijziging vereisen. De omgevingsregels zijn ook gevoelig strenger geworden. Daarnaast is er het veelbesproken stikstofakkoord. Hoe gaat je te werk als je een dergelijke hoeve wenst te verkopen? Hoe bouw je jouw vastgoeddossier op? En welke zijn de belemmeringen waarmee je te maken krijgt? Welk advies kan je jouw klant meegeven? En wat is jouw aansprakelijkheid in dit alles?

Enkele aandachtspunten en valkuilen die aan bod komen:

• Vergunning van (bij)gebouwen
• Beperkingen m.b.t. inplanting of gebruik van gebouwen
• Hoe benader/interpreteer je ontharding
• Al dan niet toewijzing van een woonfunctie
• Stedenbouwkundige gevolgen ‘verkrotte gebouwen’
• Wat indien sommige gronden (tuin, weides,…) verpacht zijn? Wat met de voorkooprechten?
• Toegelaten activiteiten in landbouwgebieden. Wat met handel of industrie?
• Cummuleer- of verplaatsbaarheid bouwoppervlakte (of niet?) van verschillende gebouwen.
• Bestemmingswijziging: wat kan? Wat zijn de gevolgen?
• Erfgoed en beschermde gebouwen: hoe correct afhandelen. Voordelen vs nadelen. 
• Opbouw van het verkoopdossier

Een groot deel van de opleiding wordt besteed aan concrete cases en rechtspraak.

Na deze opleiding:

• 1. ken je de stappen om een vastgoeddossier op te bouwen voor de verkoop van hoeves;
• 2. weet je welke juridische belemmeringen bij de verkoop van zonevreemde hoeves je moet trotseren;
• 3. kan je je klant adviseren over stedenbouwkundige en juridische aspecten;
• 4. weet je hoe je omgaat met verpachte gronden en voorkooprechten bij de verkoop van hoeves;
• 5. ken je de stedebouwkundige regels en erfgoedwetgeving voor bouwactiviteiten en beschermde gebouwen;
• 6. weet je wat het stikstofakkoord betekend voor de verkoop van hoeves.