Beroepskwalificaties verkregen in het buitenland

Kan zich inschrijven bij het BIV om toegang te hebben tot het beroep van vastgoedmakelaar in België en het aldaar uit te oefenen:

1. Al wie beschikt over een bekwaamheidsattest of een opleidingstitel afgeleverd door een andere Lidstaat (d.w.z. alle Lidstaten van de Europese Unie of van de Europese Economische Ruimte - EU plus IJsland, Liechtenstein en Noorwegen - en Zwitserland) en dat vereist is voor de toegang tot of het uitoefenen van het beroep van vastgoedmakelaar in die Lidstaat. Het aantonen van beroepservaring bovenop de beroepskwalificatie is dan overbodig.

Het gaat om de kwalificaties verkregen in Lidstaten waar het beroep gereglementeerd is; consulteer de lijst van Lidstaten.

2. Al wie beschikt over beroepservaring als vastgoedmakelaar gelijk aan één jaar voltijds equivalent in de loop van de laatste tien jaar opgedaan in een andere Lidstaat waar het beroep van vastgoedmakelaar niet gereglementeerd is, en die één of meerdere bekwaamheidsattesten of opleidingstitels heeft die werden afgeleverd door een andere Lidstaat waar dit beroep niet gereglementeerd is. De vereiste van één jaar beroepservaring geldt niet als de opleidingstitel waarover de aanvrager beschikt, een gereglementeerde opleiding certificeert (d.w.z. een opleiding die specifiek gericht is op de uitoefening van een bepaald beroep en die bestaat uit een studiecyclus desgevallend aangevuld met een beroepsopleiding, een beroepsstage of een beroepspraktijk).

De onder de hierboven vermelde punten 1 en 2 bedoelde personen zijn vrijgesteld van de stage (rechtstreekse inschrijving op het tableau van de beoefenaars).

In de volgende gevallen verplicht de Uitvoerende Kamer van het BIV hen echter wel om hetzij een aanpassingsstage te vervullen van maximum drie jaar, hetzij een bekwaamheidsproef af te leggen, naar hun keuze:

1. wanneer hun opleiding betrekking heeft op vakken die wezenlijk verschillen van die welke worden bestreken door de in België vereiste opleidingstitel, te weten vakgebieden waarvan de kennis van essentieel belang is voor de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar en waarvoor de door de aanvrager ontvangen opleiding belangrijke verschillen vertoont;
2. wanneer het in België gereglementeerde beroep van vastgoedmakelaar een of meer gereglementeerde beroepswerkzaamheden omvat die niet bestaan in het overeenkomstige beroep in de lidstaat van oorsprong van de aanvrager, en wanneer de opleiding vereist in België betrekking heeft op vakken die wezenlijk verschillen van die afgedekt door het bekwaamheidsattest of de opleidingstitel die de aanvrager overlegt.

Gelieve het formulier "Aanvraag tot opname op het Tableau voor EU-onderdanen" te gebruiken.

Tijdelijk en occasioneel het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen

Als je onderdaan bent van een lidstaat van de Europese Unie, IJsland, Liechtenstein, Noorwegen of Zwitserland kan je het beroep van  vastgoedmakelaar tijdelijk en occasioneel uitoefenen. In dat geval moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:

• je bent legaal gevestigd in een andere lidstaat en oefent er het beroep van vastgoedmakelaar uit
• als het beroep niet is gereglementeerd in de lidstaat waar je bent gevestigd, heb je het beroep van vastgoedmakelaar gedurende de tien jaar die voorafgaan aan de dienstverrichting gedurende minstens een jaar uitgeoefend in één of meerdere lidstaten

Het tijdelijke en occasionele karakter van de dienstverrichting wordt door onze Uitvoerende Kamer per geval beoordeeld, met name in functie van de duur, de frequentie, de regelmaat en de continuïteit.

Schriftelijke verklaring

Je oefent het beroep van vastgoedmakelaar voor de eerste keer in België tijdelijk en occasioneel uit? Dan moet je de Uitvoerende Kamer daarvan op de hoogte brengen via een schriftelijke verklaring. Daarin vermeld je de gegevens over je verzekeringsdekking of andere middelen van persoonlijke of collectieve bescherming voor beroepsaansprakelijkheid.

Je moet die verklaring één keer per jaar hernieuwen als je van plan bent om tijdens dat jaar in België tijdelijk en occasioneel als vastgoedmakelaar te werken. Je mag de verklaring via alle middelen aanleveren.

Bij je eerste dienstverrichting of als je situatie wezenlijk wijzigt ten opzichte van de documenten die je eerder hebt aangeleverd, dien je ook de volgende documenten te bezorgen:

• een bewijs van nationaliteit
• een attest waaruit blijkt dat
  • je rechtmatig in een lidstaat bent gevestigd
  • je er de activiteit van vastgoedmakelaar uitoefent
  • je op het moment van afgifte van het attest geen beroepsuitoefeningsverbod is opgelegd, ook al is het maar tijdelijk
• een bewijs van beroepskwalificaties
• als het beroep in je lidstaat van oorsprong niet is gereglementeerd, een bewijs dat je de betrokken werkzaamheden in de tien voorafgaande jaren gedurende minstens een jaar hebt uitgeoefend

Je kunt de "Voorafgaandelijke verklaring tot occasionele uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar in België" met de post of via e-mail aan de Uitvoerende Kamer overmaken.