Kavels verkopen in mede-eigendom: de valkuilen op een rijtje

Kavels verkopen in mede-eigendom: de valkuilen op een rijtje (3u)

De trend van de appartementisering in Vlaanderen zet zich onverminderd verder. Je krijgt dus steeds meer te maken met de verkoop van kavels in mede-eigendom.

Bij de verkoop van een appartement valt de vastgoedmakelaar vaak helemaal terug op de syndicus. Maar ook voor de vastgoedmakelaar ligt er uiteraard een rol weggelegd:

•   Wat zijn de informatieverplichtingen bij een verkoop van een kavel in mede-eigendom? Wat is de rol van de makelaar hierbij?

•   Wat indien de koper te kennen geeft dat hij er een handelszaak wenst uit te baten?

•   Wat indien er beslist is om een reservekapitaal aan te leggen maar de kandidaat-koper wenst dit zeker niet te voldoen? Kunnen de koper en verkoper onderling afspraken maken en moet de VME hiermee rekening houden?

•   Wat als een uitspraak in een belangrijke rechtszaak verwacht wordt? Wie moet die kosten betalen en/of de toegekende schadevergoeding? Aan wie komen de eventuele “winsten” toe?

•   Hoe moet omgegaan worden met een problematische oplevering van het gebouw in functie van een verkoop?

•   Hoe ga je als makelaar te werk als je merkt dat een gebouw niet conform de huidige regelgeving is opgetrokken?

•   En wat kan worden verwacht van de syndicus in al deze gevallen? Welke zijn diens wettelijke verplichtingen en tot waar reikt zijn aansprakelijkheid?

Je hoort het hier allemaal! De wettelijke informatieverplichtingen worden één voor één overlopen met bespreking van rechtspraak.