Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    28 augustus 2020
    Uitvoerende Kamer
    3758 (T11439)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde stagiair-vastgoedmakelaar zou enkele onroerende goederen hebben opgezocht in de databank Kadasterfinder zonder over een geschreven opdracht te beschikken. De aangeklaagde beweerde dat hij overtuigd was dat dit kon/mocht en dacht hierbij geen privacyregels te hebben geschonden. De Uitvoerende Kamer kon dit niet bijtreden, ongeacht de mededeling van de aangeklaagde dat hij actief is in een ‘hyper commerciële’ omgeving. Er werd verwezen naar de EULA die door de vastgoedmakelaar aanvaard werd, en de inbreuk op artikel 7 van de plichtenleer werd bewezen geacht. Ook stelde hij zich op een oncollegiale op door aan prospectie te doen in een e-mail met een afwervend en denigrerend karakter t.a.v.een collega vastgoedmakelaar te versturen aan de projectontwikkelaar van een project. Aangeklaagde kreeg een berisping als sanctie.

    Aard klacht: 
    Collegialiteit
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Collegialiteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    13 augustus 2020
    Uitvoerende Kamer
    3752 (T10182)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde zou zich in het kader van de verkoop van een onroerend goed oncollegiaal hebben opgesteld ten aanzien van een concullega door zich te beroepen op het lijstbeding zoals voorzien door artikel 2, 7° van het K.B. van 12 januari 2007 betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars om de verdere afhandeling van de onderhandse verkoopovereenkomst toe te eigenen en vervolgens de commissie van de verkoper te vorderen waardoor de lopende exclusieve bemiddelingsovereenkomst geschonden werd. Bewijs van een aangetekende zending binnen de zeven dagen van de lijst uit het voornoemde art. 2, 7° ligt niet voor. De leden van de U.K. weerhouden ook de tenlastenlegging van oneervolle houding t.a.v. een collega.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Collegialiteit
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Collegialiteit
    Ereloon enkel van opdrachtgever/collega
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    15 november 2019
    Uitvoerende Kamer
    3616 (T10371)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou op onrechtmatige wijze gebruik hebben gemaakt van de databank Kadasterfinder, door kadastrale gegevens op te vragen voor onroerende goederen waar hij geen bemiddelingsopdrachten voor had. De vastgoedmakelaar verklaart dat de opzoekingen kaderen in het maken van een gratis schatting die ze voor deze eigendom uitgevoerd hebben. Slechts sinds een aantal maanden wordt geverifieerd of de aanvrager ook effectief eigenaar is. De Uitvoerende Kamer herinnert aangeklaagde aan de bepalingen in de deontologie van de vastgoedmakelaar en de door de gebruiker aanvaardde end-user agreement in de databank. De vastgoedmakelaar krijgt een berisping als sanctie, met bijkomend het volgen van opleidingen ten belope van 3 uren, specifiek aangaande de informatieplicht.

    Aard klacht: 
    Collegialiteit
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Consultatie databanken
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    13 september 2019
    Uitvoerende Kamer
    3569 (T8662)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus vermeldde voor minstens 18 maanden op zijn website dat hij syndicus was van een residentie terwijl dit niet langer het geval was. Hij kreeg een waarschuwing als sanctie.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Eer en waardigheid
    Collegialiteit
    Artikels: 
    Waarheidsgetrouwe informatieverstrekking i.v.m. hoedanigheid vastgoedmakelaar
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    23 november 2018
    Uitvoerende Kamer
    3401 (T9845)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar diende zich naar aanleiding van verschillende deontologische dossiers te verantwoorden voor de Uitvoerende Kamer. Zo zou hij onder andere hebben nagelaten zijn opdrachtgever mondeling in te lichten over de uitvoering van de opdracht en hebben nagelaten een volledig verkoopdossier samen te stellen. Ook benaderde hij verschillende verkopers van onroerende goederen herhaaldelijk onder een valse naam en stelde zich voor als een geïnteresseerde kandidaat-koper. Hij legde meermaals een afspraak tot bezichtiging vast, en maakte zich pas na de bezichtiging als erkend vastgoedmakelaar kenbaar met het oog op het sluiten van een bemiddelingsopdracht met de eigenaars.

    De Uitvoerende Kamer legde een schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Collegialiteit
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Waarheidsgetrouwe informatieverstrekking i.v.m. hoedanigheid vastgoedmakelaar
    Vastgoedmakelaar: controle gelijktijdige opdracht collega
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    26 oktober 2018
    Uitvoerende Kamer
    3379 (T9844)
    Samenvatting: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een onroerend goed, een bemiddelingsopdracht hebben afgesloten en deze hebben geantidateerd. Dit zou hij gedaan hebben in de wetenschap dat collega-vastgoedmakelaars reeds door de opdrachtgever belast waren met een co-exclusieve bemiddelingsopdracht. De leden van de U.K. menen dat er niet afdoende bewijs van antidatering voorligt, en spreken de aangeklaagde vrij van de tenlastelegging.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Collegialiteit
    Eer en waardigheid
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    23 augustus 2018
    Chambre Exécutive
    1565 (D7048)
    Samenvatting: 

    Stage fictif – faux en écritures et usage de faux - absence de formation - devoirs de probité, de loyauté, de dignité, de délicatesse, de confraternité et de respect de l’Institut et de ses organes - manquement aux articles 1, 23, 36 et 44 du Code de déontologie et 3, 8, 9 et 13 du règlement de stage.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting
    Stage
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Collegialiteit
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Collegialiteit
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    23 augustus 2018
    Chambre Exécutive
    1580 (D6642)
    Samenvatting: 

    Courtier – collaboration avec des personnes non agréés IPI – non supervision d’agence - irrespect – garantie locative - absence de formation - devoirs de dignité, délicatesse, probité et confraternité - manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 28, 36 et 44 du Code de déontologie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Naamlening
    Financiële verrichtingen
    Collegialiteit
    Vormingsverplichting
    Toezicht kantoor en personeel
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    23 augustus 2018
    Chambre Exécutive
    1581 (D7144)
    Samenvatting: 

    courtier – rétention d’acomptes - transfert tardif - compte de tiers – transferts injustifiés - formation professionnelle - devoirs de dignité, de loyauté, de diligence, de délicatesse, d’information et de probité – manquement aux articles 1, 28, 29, 36 44, 67 et 69 du Code de déontologie et à la directive déontologique relative au compte de tiers de l’agent immobilier.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Collegialiteit
    Vormingsverplichting
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: voorschriften teneinde medecontractant te worden van opdrachtgever – verbod overdraagbare optie
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    17 augustus 2018
    Uitvoerende Kamer
    3359 (T9599)
    Samenvatting: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed niet beschikt hebben over een schriftelijke opdracht, en publiciteit hebben gevoerd gedurende de exclusieve opdracht van een vastgoedmakelaar-collega. Verzwarend is dat aangeklaagde voor gelijkaardige feiten werd gesanctioneerd. Bovendien werd in de periode van 1 januari 2016 tot en met 31 december 2017 onvoldoende aandacht besteed aan de permanente vorming. Sanctie: 1 maand schorsing, waarvan 2 weken met uitstel gedurende 3 jaren. De Uitvoerende Kamer verbindt aan de voorwaardelijke schorsing ten belope van 2 weken de voorwaarde van het volgen van bijkomende opleidingen ten belope van 30 uren.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Collegialiteit
    Vormingsverplichting
    Niet-conforme overeenkomst
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Collegialiteit
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: voorbehoud met betrekking tot de prijs
    Vastgoedmakelaar: respect opdracht collega
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    24 april 2018
    Chambre Exécutive
    1559 (D7058)
    Samenvatting: 

    Courtier – prête nom – collaboration avec un tiers non agréé – non supervision d’agence – non suivi des formations – non réponse à l’assesseur juridique – honoraires – publicité trompeuse – non-respect des obligations en cas de fin de contrat - antécédents disciplinaires - manquement aux articles 1, 3, 4, 15, 16, 17, 22, 23, 36, 44 et 53 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27 septembre 2006.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Naamlening
    Financiële verrichtingen
    Collegialiteit
    Vormingsverplichting
    Niet-naleving tuchtsanctie
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Opzeg opdracht – uitoefening tot einde
    Teruggave documenten aan opdrachtgever
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    30 maart 2018
    Uitvoerende Kamer
    3275 (T9221)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar voerde op een oncollegiale wijze publiciteit. Ze impliceerde dat andere makelaars aan te hoge erelonen werken. De vastgoedmakelaar krijgt door de Uitvoerende Kamer een waarschuwing opgelegd.

    Aard klacht: 
    Collegialiteit
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Co-exclusieve samenwerking tussen collega's
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Bewezen geen sanctie
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3084 (T8296)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou de ondeontologische praktijken van zijn stagiair minstens getolereerd hebben door onvoldoende toezicht uit te oefenen. In casu deponeerde de stagiair wervende brieven in de brievenbussen van panden die door een andere vastgoedmakelaar te koop werden aangeboden. De vastgoedmakelaar keer een schorsing van twee weken als sanctie.

    Aard klacht: 
    Stage
    Eer en waardigheid
    Collegialiteit
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Collegialiteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Blâme
    21 februari 2017
    Chambre Exécutive
    1420 (D6293)
    Samenvatting: 

    Courtier – pas de mission – pas de contrat écrit – publicité erronée – manque de confraternité - manquement aux articles 1, 3, 12, 13 et 48 du Code de déontologie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Niet-conforme overeenkomst
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Collegialiteit
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Controle identiteit en hoedanigheid opdrachtgever
    Vastgoedmakelaar: aanvaarding mandaat
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    22 januari 2016
    Uitvoerende Kamer
    2842 (T8085)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar is bij het B.I.V. ingeschreven als occasionele beoefenaar sinds 6 augustus 2015. Sindsdien werd op geen enkel ogenblik een bewijs voorgelegd van het afsluiten van een verzekering beroepsaansprakelijkheid en het onderschrijven van een borgstelling. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat wie op een dergelijke wijze de essentiële regels van de plichtenleer naast zich neerlegt, geen plaats heeft binnen het beroep van vastgoedmakelaar, en legt het de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Collegialiteit
    Verzekering & borgstelling
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Verzekering beroepsaansprakelijkheid
    Collegialiteit
    Betaling aan derden met akkoord opdrachtgever

Pagina's