Opsporing FAQ
Het beroep van vastgoedmakelaar is wettelijk gereglementeerd. Dat betekent dat enkel personen die door het BIV erkend zijn, vastgoedmakelaarsactiviteiten mogen uitoefenen. De opsporingsdienst van het BIV ziet toe op de naleving van deze regelgeving en treedt op tegen wie het beroep onwettig uitoefent.
Op deze FAQ-pagina vind je antwoorden op veelgestelde vragen over opsporing: wat de rol van het BIV is, hoe meldingen worden behandeld en wat je mag verwachten wanneer er een onderzoek wordt gevoerd. De informatie is bedoeld om duidelijkheid te scheppen over de werking van de opsporingsdienst en de procedures die daarbij gevolgd worden.
De antwoorden zijn in de eerste plaats schriftelijk opgesteld en geven je een helder overzicht van de regels en bevoegdheden. Waar nuttig kan aanvullende uitleg worden voorzien om bepaalde stappen of werkwijzen beter te begrijpen.
Meestgestelde vragen
✅ Ja,
Een bediende mag dezelfde activiteiten uitvoeren als een BIV-erkende makelaar, mits dit gebeurt onder controle en toezicht van die erkende makelaar binnen de vennootschap.
✅ Ja.
Een mede-eigenaar mag syndicus zijn van het gebouw waarin hij/zij mede-eigenaar is, zonder dat daarvoor een BIV-erkenning vereist is.
❌ Neen.
De titel “vastgoedmakelaar” (-syndicus of -bemiddelaar) is wettelijk beschermd. Enkel personen die zijn ingeschreven op het tableau of op de lijst van stagiairs van het BIV mogen deze titel voeren. Anderen mogen geen benamingen gebruiken die verwarring kunnen scheppen met deze titels.
⚠️ Alleen als die persoon ook erkend is als vastgoedmakelaar-syndicus.
⚠️ Alleen als die persoon ook erkend is als vastgoedmakelaar-bemiddelaar.
❌ Neen.
Je mag pas als zelfstandige actief zijn in de makelaardij vanaf het moment dat je effectief een BIV-nummer hebt ontvangen.
De aanvraag alleen volstaat niet (vergelijkbaar met het aanvragen van een rijbewijs).
❌ Neen.
Zelfstandige medewerkers die vastgoedmakelaarsactiviteiten uitoefenen, moeten altijd BIV-erkend zijn.
❌ Neen.
De BIV-erkenning is persoonlijk en niet overdraagbaar.
Mede-zaakvoerders, Mede-bestuurders, mede-aandeelhouders,meewerkende echtgeno(o)t(e) of partners die niet erkend zijn, mogen zich niet inlaten met makelaarsactiviteiten.