De ondraaglijke draagwijdte van de renovatieplicht
Beschrijving
Hoe de draconische renovatieplicht neerkomt op een feitelijke onteigening
- Renovatieplicht voor residentiële gebouwen en appartementen
- Sinds wanneer?
- Voor wie?
o Voor nieuwe eigenaars
o En voor de bestaande eigenaars
- Hoe evolueert de renovatieplicht op termijn?
o Wat is het zgn. korte termijn pad en het lange termijn pad?
o Wat is het onderscheid tussen beide?
- Wanneer is de renovatieplicht van toepassing?
o Igv aankoop/verkoop
o Bij schenking van de volle eigendom, of schenking van enkel de naakte eigendom met voorbehoud van het vruchtgebruik
o Bij vestiging van een opstalrecht of erfpacht
o Bij verkoop op lijfrente
o Bij inbreng in een huwgemeenschap
o Igv echtscheiding of beëindiging van feitelijke samenwoning
o Wat bij gesplitste aankoop van naakte eigendom / vruchtgebruik? Door meerdere privé-personen? Door een vennootschap en een privé persoon?
o Wat bij inbreng in een vennootschap?
o Wat bij erfenissen?
o Wordt de nalatenschap bezwaard met de renovatieplicht van de overledene?
o Wat voor appartementen?
o Wat als één appartement in een appartementsgebouw verkocht wordt dat onder de renovatieplicht valt?
o Wat met verhuurde woningen of appartementen? En het bijzonder geval als de huurder geen toelating verleent tot de woning om de werken uit te voeren …
- Wat valt nog onder de renovatieplicht?
o Wat met uw tweede verblijf? In Vlaanderen? En een chalet in de Ardennen?
o Wat met een woning in een vakantiepark? In Vlaanderen of in de Ardennen?
- Sancties & boetes tot 200.000 EUR
- Administratieve “flou artistique”
- Zijn de financiële tegemoetkomingen maar een doekje voor het bloeden?
- Tast de renovatieplicht het recht op eigendom aan zoals voorzien in het EVRM?
- Besluit : Quo vadis renovatieplicht?
Werner Niemegeers, is advocaat aan de balie van Gent sinds 1988. En sinds 2011 is hij tevens plaatsvervangend raadsheer in het Hof van Beroep van Gent. Hij is gespecialiseerd in fiscale zaken en hij gaat - in het belang van de belastingplichtige - betwistingen met de overheid niet uit de weg. Hij is auteur van diverse artikelen in fiscale vakbladen. Daarnaast is hij ook spreker op verschillende beroepsmatige vormingsseminaries en webinars.