24/191 O Einde van een opstalrecht, erfpacht en vruchtgebruik: stand van zaken

In dit seminarie wordt er nagegaan wat er allemaal moet gebeuren op het moment dat een vruchtgebruik, erfpacht of opstal beëindigd wordt. Meer en meer worden deze “constructies” door de Administratie bekritiseerd, zowel bij de houder van het recht als bij de genieter ervan. O.a. volgende vragen komen tijdens deze uiteenzetting aan bod: 

• Wat zijn de fiscale gevolgen bij de beëindiging van een recht van vruchtgebruik, een recht van opstal of een recht van erfpacht?
• Hoe kan een recht van vruchtgebruik, opstal en erfpacht beëindigd worden?
• Wat indien de vruchtgebruiker, de opstalhouder of de erfpachter werken heeft uitgevoerd? Is er dan een vergoeding verschuldigd door de naakte eigenaar, opstalgever of erfverpachter? Zo ja, hoeveel bedraagt die vergoeding? Wat is de impact van het nieuwe goederenrecht?
• Zijn hiervoor alternatieven? Kan men de risico’s inperken? Kan men afwijken van het gemeen recht?
• Wat zijn de gevolgen van een vroegtijdige beëindiging van deze zakelijke rechten?
• Hoe zit het met de verschuldigde registratiebelasting?

De bespreking van dit thema gebeurt aan de hand van de wetgeving, de niet altijd eensgezinde rechtspraak, voorafgaande beslissingen en standpunten die in de rechtsleer verdedigd worden.