Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    28 augustus 2020
    Uitvoerende Kamer
    3760 (T11421)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou exuberante vergoedingen aangerekend hebben voor het opstellen van een Reglement van Interne Orde ten gevolge de wetswijziging van 2018 en voor de aanleg van een GDPR Compliancy Dossier. De syndicusovereenkomst die aangeklaagde heeft gesloten bepaalt dat diensten die het gevolg zijn van de inwerkingtreding van de nieuwe wetteksten van aanvullende aard zijn. De leden van de Uitvoerende Kamer menen dat de vergoeding geenszins in verhouding staat tot de vereiste inspanning, zeker nu dit binnen de taak van normaal beheer valt en niet als aanvullend kan worden beschouwd. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing als sanctie.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    13 augustus 2020
    Uitvoerende Kamer
    3750 (T11029)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde zou in het kader van het beheer van twee Verenigingen van Mede-eigenaars nagelaten hebben de jaarlijkse Algemene Vergadering te organiseren en de afrekeningen en begrotingsraming op te stellen. Na de beëindiging van de syndicusopdracht voor één hiervan zou hij het beheerdossier niet binnen de 30 dagen hebben overgedragen aan zijn opvolger. Bovendien zou hij, in het kader van de verhuur van een onroerend goed nagelaten hebben de huurwaarborg terug over te maken. Aangeklaagde reageert niet op de schrijvens van het Instituut, en verschijnt ook niet op de zitting. Hij krijgt twee maanden schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars als schorsing. Een eerder uitstel van de sanctie gegund bij een voorgaande tuchtbeslissing komt door deze uitspraak te vervallen, zodat ook deze 2 weken nu ook effectief ten uitvoer worden gelegd.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Syndicus - technisch beh.
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Borgstelling
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vermeldingen op documenten en website
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    13 augustus 2020
    Uitvoerende Kamer
    3746 (T11095)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou een ontoereikend technisch beheer hebben gevoerd in een mede-eigendom waarin hij bij vonnis als voorlopige syndicus werd aangesteld, door geen gevolg te geven aan de opmerking in een verslag dat de parlofoon in het gebouw dient hersteld te worden aangezien dit leidt tot inbraakgevaar. Ook zou hij hebben nagelaten binnen de 6 maanden na de aanstelling als voorlopig syndicus een Algemene Vergadering bijeen te roepen met het oog op aanduiding van een definitieve syndicus. De leden van de U.K. willen de aandacht van aangeklaagde vestigen op het feit dat de tekortkomingen allerminst loos zijn, en leggen hem een waarschuwing als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - technisch beh.
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Syndicus: relatie met toegevoegde syndicus
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    17 juni 2020
    Uitvoerende Kamer
    3714 (T11097)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou in het kader van het beheer van een VME onder andere nagelaten hebben een geschreven syndicusovereenkomst af te sluiten, de jaarlijkse Algemene Vergadering te organiseren en te antwoorden op vragen van de mede-eigenaars. De vastgoedmakelaar reageert niet op de briefwisseling vanuit het Instituut en verschijnt ook niet ter zitting. Gelet op het gebrek aan verweer en gebrek aan overlegging van stukken die het tegendeel bewijzen, moeten alle inbreuken dan ook worden weerhouden. Aangeklaagde krijgt 1 week schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars als sanctie.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Beheerder: advies aan opdrachtgever ivm af te sluiten verzekeringen
    Beheerder: bestellingen bij leveranciers met vereiste erkenning
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    21 februari 2020
    Uitvoerende Kamer
    3659 (T10810)
    Samenvatting: 

    Een vastgoedmakelaar-syndicus zou het beheer van twee verenigingen van mede-eigenaars hebben waargenomen zonder dat hij hiervoor over een geschreven syndicusovereenkomst of formele aanstelling vanwege de respectievelijke algemene vergaderingen beschikte. De vader van aangeklaagde was immers syndicus in een ander vennootschap. Wanneer deze gezondheidsproblemen had greep aangeklaagde in. De leden van de Uitvoerende Kamer hebben begrip voor de familiale noodzaak, maar niet voor het ter zijde leggen van dwingende wetsbepalingen van de Wet op de Mede-eigendom. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing als sanctie opgelegd.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    13 september 2019
    Uitvoerende Kamer
    3569 (T8662)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus vermeldde voor minstens 18 maanden op zijn website dat hij syndicus was van een residentie terwijl dit niet langer het geval was. Hij kreeg een waarschuwing als sanctie.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Eer en waardigheid
    Collegialiteit
    Artikels: 
    Waarheidsgetrouwe informatieverstrekking i.v.m. hoedanigheid vastgoedmakelaar
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing met uitstel
    18 mei 2018
    Uitvoerende Kamer
    3304 (T9264)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou hebben nagelaten de jaarlijkse Algemene Vergadering te organiseren, en gedurende drie jaar geen afrekeningen voor de VME hebben opgesteld. De Uitvoerende Kamer tilt hier zwaar aan, en legt de aangeklaagde de sanctie van 2 weken schorsing met uitstel gedurende 3 jaar op.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    23 februari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3247 (T8859)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou een ontoereikend administratief, financieel en technisch beheer van een VME hebben gevoerd. Ook zou hij in het kader van verschillende rentmeesteropdrachten voor units binnen de VME hebben nagelaten geïnde huurgelden onverwijld door te storten aan de opdrachtgevers. De aangeklaagde verklaart op de zitting dat hij samenwerkt iemand die feitelijk alle bestuur/beheer voorzat. De Uitvoerende Kamer meent dat hij wel degelijk nagelaten heeft tot instant remediëring van de situatie. De aangeklaagde krijgt 1 maand schorsing met uitstel gedurende 3 jaren als sanctie.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Syndicus - technisch beh.
    Rentmeesterschap
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    12 januari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3215 (T8857)
    Samenvatting: 

    Een vastgoedmakelaar-syndicus zou in het kader van het beheer van de Vereniging van Mede-Eigenaars daden van beheer hebben gesteld zonder dat hij daarvoor beschikte over een geldige aanstelling vanwege de Algemene Vergadering. In hetzelfde dossier wordt een andere vastgoedmakelaar-syndicus opgeroepen die dit zou hebben toegelaten. De Uitvoerende Kamer legt beiden als sanctie een berisping op.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    17 november 2017
    Uitvoerende Kamer
    3180 (T8742)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus heeft nagelaten een lijst van gegevens van mede-eigenaars over te maken aan een mede-eigenaar. Er zou een conflict heersen tussen de mede-eigenaar en de overige mede-eigenaars, gezien zijn ‘geestelijke toestand’. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat dit niet bewezen is, en dus ook niet vaststaat of deze vrees oprecht is. Mede-eigenaars worden verschillend behandeld en de neutraliteit wordt niet gehanteerd. De Uitvoerende Kamer legt een waarschuwing als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Syndicus: toezicht dat betalingen toekomende aan VME op haar rekening worden gestort
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    20 oktober 2017
    Uitvoerende Kamer
    3171 (T8928)
    Samenvatting: 
    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Vormingsverplichting
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Ereloon enkel van opdrachtgever/collega
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    20 oktober 2017
    Uitvoerende Kamer
    3166 (T8971)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou in het kader van het beheer van een mede-eigendom nagelaten hebben een correct financieel, administratief, juridisch en technisch beheer te voeren. Na het einde van zijn mandaat zou hij het volledige beheerdossier niet hebben overgedragen aan de Voorzitter van de laatste Algemene Vergadering. Bovendien zou hij zowel tijdens als na zijn mandaat cash afhalingen en overschrijvingen van de rekening van de VME naar zijn persoonlijke rekening hebben gedaan. De opgeroepene vastgoedmakelaar-syndicus laat na hieromtrent verklaring te geven en verschijnt ondanks de uitnodiging niet voor de UK. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    23 juni 2017
    Uitvoerende Kamer
    3143 (T8465)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus wordt verweten te hebben nagelaten een correct financieel, juridisch en technisch beheer te voeren in een residentie door o.a. het niet betalen van de leveranciers en het nalaten een boekhouding te voeren. Ook legde hij geen verantwoording af voor het al dan niet gevoerde beheer ten aanzien van de Algemene Vergadering en liet hij na de Uitvoerende Kamer op een passende wijze te informeren. De Uitvoerende Kamer legt de makelaar een schorsing op van 2 weken.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Syndicus - technisch beh.
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Syndicus: neutraliteit bij geschillen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Bewezen geen sanctie
    24 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2956 (T8240)
    Samenvatting: 

    De Nederlandstalige vastgoedmakelaar is syndicus van een residentie gelegen in Wallonië, die vooral Nederlandstalige eigenaars heeft. In kwestie werd nagelaten binnen een redelijke termijn een vertaling van het verslag van de Algemene vergadering in het Frans te bezorgen aan een Franstalige mede-eigenaar. Gezien dit niet bezorgen op een vergetelheid berustte en zo spoedig mogelijk alsnog het nodige werd gedaan werd ter zake volstaan met een bewezenverklaring maar werd geen sanctie opgelegd.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    24 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2962 (T8280)
    Samenvatting: 

    De syndicus wordt verweten gedurende een periode niet te hebben voldaan aan zijn verplichtingen (geen Algemene Vergadering georganiseerd, ontoereikend financieel beheer, niet opstellen van een jaarlijkse afrekening). Ter zitting wordt vastgesteld dat het om een zeer ingewikkeld en complex dossier gaat, waarbij vastgesteld moet worden dat aangeklaagde naar omstandigheden getracht heeft in het belang van de mede-eigenaars werkbare oplossingen uit te werken. De syndicus werd gesanctioneerd met de lichtste sanctie, een waarschuwing.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek

Pagina's