Tuchtrechtspraak en klein beschrijf: onderzoeks- en informatieplicht vastgoedmakelaar

Tuchtrechtspraak en klein beschrijf: onderzoeks- en informatieplicht vastgoedmakelaar

woensdag 6 december 2017

Wie zijn huis verbouwt, is verplicht om dat te melden aan het kadaster, maar in realiteit gebeurt dat vaak niet omdat men vreest dat bij een verbouwing of uitbreiding het kadastraal inkomen (KI) zal worden verhoogd. Als makelaar ben je verantwoordelijk voor de correcte informatie inzake het  KI. Kopers die plots het dubbele aan verkooprechten moeten betalen kunnen de makelaar hierover aanspreken. Je mag dan ook nooit zomaar voortgaan op een verklaring van de verkoper! Dat bewijzen ook volgende tuchtdossiers van de Nederlandstalige Uitvoerende Kamer:

In één dossier had de makelaar nagelaten om het KI correct te vermelden in zijn publiciteit. Ze had daarenboven ook nagelaten om duidelijk te maken dat een klein beschrijf voor de desbetreffende woning niet mogelijk was. Op haar website stond namelijk dat dit wel mogelijk was. Ze had zich hiervoor gebaseerd op informatie van de eigenaar. Er werd geoordeeld dat de makelaar onvoldoende informatie had opgevraagd en geen degelijk verkoopdossier kon voorleggen. Er werd de makelaar een schorsing opgelegd van één week. Bekijk de tuchtbeslissing.

Ook in een ander dossier ging de makelaar voort op de mondelinge verklaring van de opdrachtgever, die beweerde dat het KI kleiner was dan 745 euro. In de publiciteit werd een mogelijkheid tot klein beschrijf vermeld terwijl de kadastrale legger een KI van 748 euro vermeldde. Lees meer...

- Je kan je kennis rond de voorwaarden en formaliteiten inzake klein beschrijf opfrissen in de e-learningscursus ‘verkooprechten in Vlaanderen’Check je e-learning
- Op onze website kan je geanonimiseerde tuchtrechtspraak terugvinden!