Terug naar het overzicht

Woning gelegen in watergevoelig openruimtegebied? Bijzondere informatieplicht werd uitgebreid!

woensdag 9 oktober 2024

huis

De Vlaamse regering besliste eerder dat bepaalde nog niet ontwikkelde watergevoelige gebieden in de toekomst ook beter niet ontwikkeld worden. Om dit te realiseren zouden deze gebieden herbestemd worden naar een openruimtefunctie, met als aanduiding ‘watergevoelig openruimtegebied’.

Op 19 juli 2024 keurde de Vlaamse regering op voorstel van Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir de aanduiding van 139 gebieden als watergevoelig openruimtegebied definitief goed. Met deze beslissing wordt ruim 710 hectare open ruimte met overstromingsrisico gevrijwaard van bebouwing en verdere ontwikkeling. De gebieden bevinden zich in verschillende gemeenten in alle Vlaamse provincies. Het doel is om toekomstige wateroverlast te vermijden. Een overzicht van de gebieden kan je hier vinden. De nieuwe voorschriften traden op 18 september ll. in werking.

Aangezien de herbestemming als gevolg heeft dat de voordien geldende bestemming als bijvoorbeeld woongebied of industriegebied niet meer gerealiseerd kan worden, heeft de aanduiding als watergevoelig openruimtegebied zware gevolgen voor de eigenaars van deze gronden.

Het heeft ook een invloed op je werkzaamheden als vastgoedmakelaar. Wie een onderhandse akte van verkoop of verhuur van meer dan 9 jaar opstelt voor een onroerend goed, moet in de akte immers uitdrukkelijk vermelden of het goed gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied.

Ook in de publiciteit die je voert voor een verkoop of verhuur van meer dan 9 jaar moet je een melding maken of het goed gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied. Het is met het Departement Omgeving van de Vlaamse overheid overeengekomen dat hiervoor in de geschreven pers de afkorting ‘Worg’ gebruikt mag worden. Dit is ondertussen opgenomen in de lijst met officiële afkortingen.