Voorlopige bewindvoerder is niet gedekt door de collectieve BIV-verzekeringspolis

Soms stelt de vrederechter een syndicus aan. Zo kan de vrederechter - bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus - op verzoek van een mede-eigenaar een voorlopige syndicus aanwijzen, voor de duur die de vrederechter bepaalt (cf. art. 3.89 § 8 B.W.).

De vrederechter kan eveneens voorlopige bewindvoerders aanwijzen die, voor de hen door de vrederechter toegekende taken, de organen van de VME vervangen. Een dergelijke beslissing zal er pas komen indien het financieel evenwicht of de technische staat van het gebouw in het gedrang komt. Een dergelijke procedure wordt opgestart op initiatief van de zittende syndicus ofwel op vraag van één of meer mede-eigenaars die tenminste een vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten (cf. art. 3.92 § 2 B.W.).

Dit onderscheid is van belang in het kader van de collectieve verzekeringspolis!

• Syndici die als voorlopige syndicus worden aangewezen door de vrederechter (op basis van art. 3.89 § 8 B.W.), zijn voor deze activiteiten gedekt door de collectieve verzekeringspolis van het BIV. 

• Wie daarentegen door de vrederechter wordt aangewezen als voorlopige bewindvoerder (op basis van art. 3.92 § 2 B.W.) is daarentegen niet gedekt door de collectieve verzekeringspolis van het BIV (cf. art. 8 van de collectieve polis). Het betreft hier een bijzondere risicoverzwaring waarbij de voorlopige bewindvoerder extra bevoegdheden krijgt waarbij hij ook de andere organen van de VME vervangt.

Mocht de situatie zich voordoen - dat de vrederechter jou aanwijst als voorlopige bewindvoerder - dan kan je terecht bij de verzekeringsmakelaars van de collectieve polis om deze activiteiten bijkomend te verzekeren (voor de BIV-leden ingeschreven op de Nederlandstalige taalrol is dit Concordia NV - vastgoed@concordia.be).