Strengere voorwaarden om verlaagd verkooprecht te genieten in Vlaams gewest

De Vlaamse regering verstrengt de voorwaarden om van het verlaagde verkooprecht van 2% te genieten. Dat blijkt uit het voorontwerp van programmadecreet bij de begroting van 2026 dat de regering op 3 oktober principieel goedkeurde. Voortaan zal een koper minstens een jaar zijn of haar domicilie moeten vestigen om aanspraak te maken op dit verlaagde tarief. Vandaag geldt de voorwaarde dat men geen volle en volledige eigenaar mag zijn van een andere woning of bouwgrond en zich binnen de drie jaar na het verlijden van de aankoopakte in het bevolkingsregister moet hebben ingeschreven. Er is geen bepaling inzake de termijn waarbinnen het domicilie op het adres van het aangekochte goed behouden moet blijven.

Gezien minister van Financiën Ben Weyts in diverse media aangaf dat er soms misbruiken worden vastgesteld, zal de koper zich ertoe moeten verbinden zijn inschrijving te nemen op het adres van het aangekochte goed binnen de drie jaar na de datum van de authentieke akte én die inschrijving gedurende een ononderbroken periode van minstens een jaar te behouden. Deze verbintenis moet worden aangegaan en nagekomen door elke betrokken koper afzonderlijk.

Daarnaast worden gesplitste aankopenuitgesloten van het verlaagde tarief. Het zou de bedoeling zijn om de markt open te stellen voor “eerste aankopers” en hen maximaal te ondersteunen. Daarom zal het verlaagd tarief enkel nog gelden voor aankopen in volle eigendom.

Op de aankoop van vruchtgebruik of blote eigendom zal het 12%-tarief van toepassing zijn.

• voorbeeld: A koopt 30% volle eigendom en B koopt 70% volle eigendom – beide verrichtingen kunnen onder het verlaagd tarief vallen;

• voorbeeld: A koopt 98% vruchtgebruik en 1% volle eigendom en B koopt 98% blote eigendom en 1% volle eigendom - beide personen kunnen het 2%-tarief genieten op hun 1% aandeel in volle eigendom, terwijl het tarief van 12% van toepassing is op het aandeel in vruchtgebruik respectievelijk blote eigendom;

• voorbeeld: A koopt 50% vruchtgebruik, B koopt 50% blote eigendom en C koopt 50% volle eigendom – de aankopen van A en B vallen onder het tarief van 12% en de aankoop van C valt onder het 2% tarief.

De voornoemde wijzigingen inzake verlaagd tarief zullen van toepassing zijn op vanaf 1 januari 2026 ondertekende onderhandse verkoopovereenkomsten. Indien de verkoopovereenkomst werd gesloten voor 1 januari 2026 is het aan te raden om de datum hiervan op te nemen in een pro fisco-verklaring bij de authentieke akte.