Gebruik Kadasterfinder is gebonden aan strikte regels

Onze Nederlandstalige Uitvoerende Kamer wordt zo nu en dan geconfronteerd met inbreuken rond een foutief gebruik van de databank Kadasterfinder. Recent werd een beslissing uitgesproken over een vastgoedmakelaar die zich hieraan schuldig had gemaakt.

Zo had de betrokkene over een periode van bijna een jaar diverse opzoekingen verricht zonder voorafgaandelijk over een geschreven bemiddelingsopdracht te beschikken. De beklaagde gaf aan al enige tijd geen bemiddelingsactiviteiten meer te stellen. De leden van de Uitvoerende Kamer vonden dit merkwaardig, want als er geen bemiddelingsopdrachten zijn, concluderen zij hieruit dat de beklaagde de opzoekingen ter prospectie heeft verricht.

Het BIV voert toezicht uit op het correcte gebruik van deze tool. Als blijkt dat leden zich niet aan de regels houden, zet dit het gebruik voor andere vastgoedmakelaars mogelijk op de helling, zo gaf de Uitvoerende Kamer aan. Alvorens leden deze tool kunnen gebruiken dienen ze zich akkoord te verklaren met een disclaimer die duidelijk stelt dat de gebruiker de tool niet voor commerciële prospectie mag aanwenden en voorafgaandelijk aan de opzoeking over een geschreven bemiddelingsopdracht moet beschikken (zie afbeelding voor alle voorwaarden).

Naast het oneigenlijk gebruik van Kadasterfinder bleek eveneens dat de betrokkene geen bewijs van derdenrekening kon voorleggen. Beide inbreuken kwamen aan het licht tijdens een steekproefsgewijze controle door een referendaris van de Uitvoerende Kamer. De beklaagde vroeg begin dit jaar zijn weglating aan, maar de controle vond plaats een maand voor de datum van weglating. Ingevolge de wet van 11 februari 2013 is een tuchtvervolging ontvankelijk, mits de rechtskundig assessor zijn onderzoek uiterlijk een jaar na de datum van weglating heeft aangevat.

De Uitvoerende Kamer oordeelde dat een weglating geen sluipweg mag vormen om straffeloos de voorschriften te ontlopen. De beklaagde kreeg bij verstek 2 weken schorsingopgelegd waarvan een week effectief en een week met uitstel gedurende 5 jaar die ingaat vanaf een eventuele wederinschrijving.