CIB-huurbarometer geeft structureel aanbodtekort weer

De jaarlijkse CIB-huurbarometer werd afgelopen woensdag gepubliceerd. De barometer geeft inzage in de huurprijzen van panden die werden verhuurd via een vastgoedkantoor. Uit de analyse blijkt dat de Vlaamse huurmarkt ook afgelopen jaar kampte met een structureel aanbodtekort. Met minder dan 50.000 nieuwe verhuringen werd zelfs een historisch laagterecord vastgesteld.

De Vlaamse huurprijzen koelden in 2025 verder af vergeleken met voorgaande jaren, maar komen met een stijging van 4,5% nog steeds boven de inflatie uit. Daarnaast weerspiegelt de evolutie van de huurprijzen ook een kwaliteitstoename. De nieuw verhuurde woningen zijn steeds energiezuiniger: zo beschikte bijna een kwart van de huurwoningen vorig jaar over een energielabel A. In 2020 was dat nog 13%.

Appartementen zijn in Vlaanderen het meest voorkomende woningtype op de private huurmarkt. Bijna 70% van de nieuwe verhuringen zijn appartementen en de gemiddelde huurprijs bedraagt 907 euro. Voor het eerst wordt de kaap van 900 euro daarmee overschreden. De mediaanprijs voor een appartement ligt op 855 euro. Voor alle woningtypes samen ligt de gemiddelde prijs op 966 euro.

Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie met een gemiddelde huurprijs van 1.039 euro voor appartementen en 1.114 euro voor alle woningtypes samen. De duurste centrumstad blijft Leuven (gemiddelde huurprijs van 1.087 euro). Opmerkelijk is dat Mechelen met een gemiddelde huurprijs van 1.007 euro op een jaar tijd Antwerpen heeft ingehaald als duurste huurstad in de provincie Antwerpen. In 2024 betaalde je in Mechelen nog gemiddeld 954 euro voor een huurwoning. Limburg was in 2025 de sterkste stijger (+5,4%), gevolgd door Oost-Vlaanderen (+5,2%).

In het Brussels gewest valt op dat het aantal nieuwe verhuringen verder is afgenomen (minder dan 9.000 tegenover meer dan 10.000 de voorbije jaren). Globaal stegen de huurprijzen minder snel, na stevige toenames in 2023 (+8,8%) en 2024 (+5,5%). Er doet zich een normalisatie van de huurprijzen voor, met een gemiddelde stijging van 3,7% in 2025. Goedkoper huurpatrimonium verdwijnt er versneld uit de markt, wat leidt tot sterk stijgende mediaanprijzen in alle Brusselse gemeenten.