Asbestdeskundige en vastgoedmakelaar zijn verenigbaar maar niet voor panden in eigen portefeuille

Leden stellen soms de vraag of ze hun hoedanigheid van vastgoedmakelaar mogen combineren met die van asbestdeskundige. De OVAM, die de certificatie-instellingen erkent waar je als asbestdeskundige inventarisatie het benodigde certificaat kan behalen, schept hierover duidelijkheid.

Het certificatiereglement van 1 april 2022 verplicht de asbestdeskundige onafhankelijk en onpartijdig te werken. Het bevat verder een opsomming van enkele specifieke situaties waarin onverenigbaarheden kunnen optreden. Er is onder meer sprake van onverenigbaarheid wanneer er een financiële band is tussen de asbestdeskundige en de opdrachtgever.

De OVAM verduidelijkt in een richtlijn dat die onverenigbaarheid onder meer specifiek inhoudt dat personen niet kunnen optreden als asbestdeskundige wanneer ze tegelijkertijd actief zijn als vastgoedbemiddelaar voor het pand in kwestie. Een vastgoedbemiddelaar mag optreden als asbestdeskundige, maar dus niet voor de panden in eigen portefeuille. Dit naar analogie met de wetgeving voor energiedeskundigen die EPC’s opmaken. Ook daar mogen de twee hoedanigheden worden gecombineerd, maar niet als het om panden gaat die je als vastgoedmakelaar in eigen portefeuille hebt.

Vastgoedmakelaars moeten zich houden aan de Plichtenleer van het BIV, als gevolg waarvan de vastgoedmakelaar elk belangenconflict moet vermijden. Daarnaast moeten gecertificeerde asbestdeskundigen inventarisatie een strikt wettelijk kader volgen en vallen ze onder een kwaliteitssysteem. De combinatie van deze twee systemen moet garanderen dat een vastgoedmakelaar de functie van gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie op een onafhankelijke en onpartijdige manier kan invullen, zo stelt de OVAM.