BTW en onroerend goed | actualia - update 2022

Bart Buelens geeft als BTW expert in deze permanente vorming een overzicht van het brede scala aan BTW regelgeving inzake onroerend goed en vult doorheen de sessie aan met duiding en bespreking van de meest actuele topics anno 2022.

Komen oa. aan bod, verhuren met of zonder BTW? Wat met constructies die voor problemen kunnen zorgen? De kwalijke gevolgen van de herkwalificatie, specifieke regels bij korte termijn verhuur, verbouwingen en BTW regels, renovaties, laadpalen, zonnepanelen, etc.…

Bart Buelens neemt ook uitvoerig de tijd om recente en relevante circulaires te analyseren en becommentariëren.

DOCENT

Bart Buelens | VAT Consult - Expert inzake BTW | lid van de kernredactie van Fiscale Actualiteit (Kluwer), docent btw (UCLL, Fiscale Hogeschool)

INHOUDSTAFEL

Uitgebreid overzicht, toelichting en inzichten in de toepassing van de BTW wetgeving inzake onroerend goed. 

• Onroerend goed en btw
• Verhuren met/zonder btw
• De vrijstelling in de Btw-richtlijn
• Herkwalificatie met kwalijke gevolgen
• Gezamenlijke optie
• Overgangsregeling
• Overgangsregeling opslagruimtes (B2B)
• Verplicht onderworpen aan btw
• Geen overgangsregeling
• Verplicht onderworpen aan btw (?)
• Optie – Registratierechten
• Verschaffen van gemeubeld logies
• Hotels
• Motels
• Personeel toepassingsgebied
• Materieel toepassingsgebied
• Uitsluiting kleine ondernemingen
• Bijkomende diensten
• Circulaire 2019/C/22 dd. 13.03.2019
• Wat is een onroerend goed?
• Enkel “nieuwe” gebouwen kunnen met toepassing van btw worden overgedragen
• Soorten btw–belastingplichtigen
• Beroepsoprichters en -wederverkopers
• Btw-plichtigen – niet-beroepsoprichters
• Belastingplichtigen ingevolge artikel 8 W.Btw
• Formaliteiten
• Maatstaf van heffing bij verkoop
• Gebouwen en bij(be)horende terreinen
• Zakelijke rechten
• Optie of verplicht onderworpen
• Werk in onroerende staat
• Verlegging van heffing – “Systeem medecontractant”
• Toepassing in België
• Begrip “werk in onroerende staat”
• Kleine ondernemingen (art. 56bis WBTW)
• Forfaitaire landbouwondernemingen (art. 57 WBTW)
• Lokale verleggingsregels – Buurlanden
• Overbrenging materialen
• Eigen werken in onroerende staat
• Principes
• Verlaagde tarieven
• Renovatie
• Algemeen
• Eindgebruiker: gelijkstellingen
• Renovatie – Gemengd gebruikte woonst
• Afschaffing attest verbouwingen 6%
• Renovatie (6%) – “Gesplitste” verkoop
• 6%-tarief – Gemeenschappelijke delen
• Toegangspoorten
• Afbraak en heropbouw
• Overzicht
• Wie volgt er nog? Meer weten?
• Laadstations
• Circulaire 2021/C/113 dd. 20.12.2021
• Gemengd gebruikte gebouwen
• Verlegging van heffing
• Recht op aftrek – laadstation zelf
• Zonnepanelen en warmtepompen
• KB 27 maart 2022
• Zonnepanelen en warmtepompen
• Opportuniteiten (en valkuilen)
• Overdracht naakte eigendom
• Continuïteitsprincipe
• Continuïteitsprincipe bij optie OVH
• Partiële splitsingen
• Overdracht gebouwen = vrijgesteld van btw (art. 44, §3, 1°, a) WBtw)
• Sale-and-leaseback – Herziening ?
• Niet-verlenging zakelijk recht
• Leegstand en huurvrije periodes
• Pro rata?
• Impact op pro rata ?
• Btw-eenheid
• Onroerende verhuur
• Aandachtspunten
• Economische verbondenheid
• Bundeling van handelingen