24/192 O Onroerend goed en btw

Vooreerst wordt dieper ingegaan op de verkoop van onroerend goed. In eerste instantie gebeurt dit via de heffing van het registratierecht. Uitzondering op dit principe kunnen nieuwe gebouwen vormen. De verkoop wordt dan verplicht onderworpen aan btw of de verkoper-natuurlijke persoon kan opteren voor het aanrekenen van btw.  Wanneer is een onroerend goed nieuw? Hoeveel btw moet er aangerekend worden, 6% of 21%? Kan / moet de grond ook onder toepassing van btw verkocht worden? Moet de koper nog registratierechten betalen in het geval er btw werd aangerekend? Welke verplichtingen dien ik als verkoper te voldoen bij de btw-administratie? Hoe gebeurt de verwerking in de btw-aangifte? Wat met de vestiging en overdracht van zakelijke rechten? Sale and lease back-verrichtingen?

Vervolgens komt de onroerende verhuur aan bod. Wanneer gaat het om (van BTW vrijgestelde) onroerende verhuur of om de (met BTW belastbare) terbeschikkingstelling van onroerend goed gecombineerd met andere diensten? Welke criteria stelt de fiscale administratie voorop om het onderscheid te maken? Hoe bindend zijn deze criteria? De laatste maanden werd veel aandacht besteed aan de mogelijkheid om te mogen opteren om de onroerende verhuur toch aan BTW te onderwerpen. De regering heeft uiteindelijk geopteerd om voorlopig de optie mogelijkheid niet te voorzien. Indien er in de komende maanden enige wijziging voorzien wordt zal dit ook uitvoerig aan bod komen.  Hetzelfde geldt voor andere wijzigingen zoals bijvoorbeeld de terbeschikkingstelling van bergruimte. 

Tot slot wordt dieper ingegaan op de vernieuwde permanente regeling inzake afbraak en heropbouw. Dat het saga van de ‘Afbraak en heropbouw’ nog niet afgelopen is, bewijst de Wet diverse fiscale bepalingen van 12 mei 2024 die de regeling, met ingang van 1 juni 2024, heeft uitgebreid tot heropgebouwde woningen die langdurig worden verhuurd op de ‘private’ huurmarkt. Recentelijk heeft de fiscale Administratie 3 circulaires (incl. FAQ) gepubliceerd waarin ze dieper ingaat op de hervormde btw-regels inzake ‘afbraak en heropbouw van woningen’. Deze circulaires zullen op praktische wijze worden toegelicht tijdens dit seminarie. De Administratie zal ook nog een circulaire publiceren over de uitbreiding van de regeling die is ingegaan op 1 juni 2024.