Herken je de signalen van de Amerikaanse vastgoedcrisis?

Vanaf 2014 verdwijnt het fiscaal voordeel van woonleningen in zijn huidige vorm. En dat zowel voor de lopende als nieuwe contracten. De bevoegdheid voor hypothecaire kredieten wordt dan overgeheveld naar de gewesten, maar in welke vorm en in welke mate is voorlopig nog niet duidelijk. Luc Machon, voorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars en een absolute voorstander van fiscale stimuli, waarschuwt: ‘Herken je de signalen van de Amerikaanse vastgoedcrisis?’

‘De fiscale voordelen geven particuliere kopers een voordeel tegenover institutionelen en investeerders’, aldus Luc Machon. ‘Maar ze zorgen er ook voor dat de Belg zich makkelijker een eigen woning kan aanschaffen en dus een eigen vermogen kan opbouwen. Niet onbelangrijk, want eigendom wordt hoe langer hoe meer gezien als de vierde pensioenpijler.’

Economen zoals Geert Noels hielden vorige week een pleidooi voor de afschaffing van de fiscale voordelen, iets dat zich volgens hen snel in de vastgoedprijzen zou laten voelen. ’Maar er zijn ook nadelen aan verbonden’, zo stelt Machon.

‘De woningprijzen zouden inderdaad allicht gaan dalen, maar tegelijkertijd ook de leencapaciteit. Stel, je schaft de woonbonus morgen af. Een hoop jonge gezinnen kunnen hun woning dan niet meer betalen en worden in het ergste geval gedwongen te verkopen aan lage prijzen… Op die manier belandt de markt al vlug in een negatieve spiraal, iets waarvan iedereen de dupe is. De prijzen beginnen te dalen, de fiscale inkomsten verminderen, dat leidt tot een risico op default voor de banken, enz. Herken je misschien de Amerikaanse vastgoedcrisis?’