Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    23 augustus 2018
    Chambre Exécutive
    1581 (D7144)
    Samenvatting: 

    courtier – rétention d’acomptes - transfert tardif - compte de tiers – transferts injustifiés - formation professionnelle - devoirs de dignité, de loyauté, de diligence, de délicatesse, d’information et de probité – manquement aux articles 1, 28, 29, 36 44, 67 et 69 du Code de déontologie et à la directive déontologique relative au compte de tiers de l’agent immobilier.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Collegialiteit
    Vormingsverplichting
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: voorschriften teneinde medecontractant te worden van opdrachtgever – verbod overdraagbare optie
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    17 augustus 2018
    Uitvoerende Kamer
    3357 (T9744)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar heeft in verschillende dossiers nagelaten derdengelden over te maken aan de instrumenterende notaris. De gelden zijn verdwenen en niet gearriveerd ten bedrage en op rekeningnummer aan wie het toebehoorde. De vastgoedmakelaar geeft hier geen toelichting over, op geen enkele briefwisseling van het Instituut werd er gereageerd door de aangeklaagde. De leden van de Uitvoerende Kamer tillen zwaar aan dergelijke feiten die het imago van élke vastgoedmakelaar aantasten. De Uitvoerende Kamer oordeelt dan ook dat de schrapping van de aangeklaagde de enige gepaste sanctie is om op tuchtrechtelijk vlak het juiste signaal te geven.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Borgstelling
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    17 augustus 2018
    Uitvoerende Kamer
    3353 (T9669)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een onroerend goed nagelaten hebben betrouwbare informatie over te maken aan de bij de opdracht betrokken personen omtrent de aard van het goed, door het goed in de publiciteit te omschrijven als een woning terwijl het in werkelijkheid een handelspand betreft. De koper werd na ondertekening van het compromis voorgespiegeld dat een functiewijziging naar woning mogelijk is. De leden van de U.K. stellen de nederige erkenning door aangeklaagde op prijs en leggen hem een waarschuwing als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    17 augustus 2018
    Uitvoerende Kamer
    3359 (T9599)
    Samenvatting: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed niet beschikt hebben over een schriftelijke opdracht, en publiciteit hebben gevoerd gedurende de exclusieve opdracht van een vastgoedmakelaar-collega. Verzwarend is dat aangeklaagde voor gelijkaardige feiten werd gesanctioneerd. Bovendien werd in de periode van 1 januari 2016 tot en met 31 december 2017 onvoldoende aandacht besteed aan de permanente vorming. Sanctie: 1 maand schorsing, waarvan 2 weken met uitstel gedurende 3 jaren. De Uitvoerende Kamer verbindt aan de voorwaardelijke schorsing ten belope van 2 weken de voorwaarde van het volgen van bijkomende opleidingen ten belope van 30 uren.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Collegialiteit
    Vormingsverplichting
    Niet-conforme overeenkomst
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Collegialiteit
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: voorbehoud met betrekking tot de prijs
    Vastgoedmakelaar: respect opdracht collega
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    13 juli 2018
    Uitvoerende Kamer
    3337 (T9545)
    Samenvatting: 

    Op een platform voor vastgoedadvertenties werd een advertentie geplaatst, maar er werd nagelaten duidelijk te vermelden dat deze advertentie afkomstig was van een vastgoedmakelaar. Er werd vermeld dat het appartement werd verkocht door een particulier en dat de eigenaar kon worden gecontacteerd. De leden van de U.K. zijn van oordeel dat het publiek, en elke geïnteresseerde in het pand is gerechtigd te weten dat de eigenaar/verkoper de hoedanigheid van erkend vastgoedmakelaar heeft en op die gronden gebonden is om de vigerende regelgeving en wetten na te leven.

    Ook besteedde de vastgoedmakelaar onvoldoende aandacht aan zijn permanente vorming.

    Sanctie : een berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 30 uren.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Vormingsverplichting
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Vermeldingen in advertenties en andere promotiemiddelen
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    13 juli 2018
    Uitvoerende Kamer
    3335 (T9583)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-rentmeester heeft in het kader van het beheer van een appartement nagelaten huurgelden over te maken aan de opdrachtgevers. Aangeklaagde geeft geen verweer/uitleg na meerdere malen te zijn uitgenodigd en hierover uitdrukkelijk bevraagd te zijn geweest. Hij verschijnt ook niet op de zitting. De leden van de Uitvoerende Kamer zien gelet op de bewezenverklaring van de aanklachten slecht 1 sanctie als de juiste en dit is de schrapping van het tableau van aangeklaagde.

    Aard klacht: 
    Rentmeesterschap
    Eer en waardigheid
    Financiële verrichtingen
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    10 juli 2018
    Chambre Exécutive
    1583 (D7009)
    Samenvatting: 

    Régisseur - prélèvements abusifs – détournement - contrat fictif – absence de formation - devoirs de probité, loyauté, dignité, délicatesse et formation - manquement aux articles 1, 26 à 29, 36, 44, 69 et 70 du Code de déontologie.

    Aard klacht: 
    Rentmeesterschap
    Financiële verrichtingen
    Vormingsverplichting
    Eer en waardigheid
    Niet-conforme overeenkomst
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Ereloon
    Ereloon enkel van opdrachtgever/collega
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing met uitstel
    22 juni 2018
    Uitvoerende Kamer
    3324 (T9436)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar bemiddelde over de verkoop van een woning zonder over een bemiddelingsopdracht vanwege alle mede-eigenaars te beschikken. De leden van de Uitvoerende Kamer menen dat deze inbreuken tegen de deontologie ernstig zijn. Aangeklaagde had van bij aanvang alle nodige verificaties moeten uitvoeren en de nodige documenten moeten opvragen. Hij krijgt een schorsing van twee weken met uitstel en het volgen van 6 uur permanente vorming specifiek aangaande de samenstelling van een verkoopdossier en het opstellen van een verkoopsovereenkomst als sanctie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Controle identiteit en hoedanigheid opdrachtgever
    Verbod uitoefening zonder opdracht
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing met uitstel
    22 juni 2018
    Uitvoerende Kamer
    3329 (T9496)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou in de periode 2015-2017 geen permanente vorming hebben gevolgd. Dit wordt op de zitting bevestigd, de vastgoedmakelaar geeft aan de behoefte niet te hebben gehad. De Uitvoerende Kamer tilt hier zwaar aan, en geeft de aangeklaagde de sanctie van 1 maand voorwaardelijke schorsing, op voorwaarde van het volgen van 45 uren permanente vorming.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Suspension avec sursis
    05 juni 2018
    Chambre Exécutive
    1525 (D6326)
    Samenvatting: 

    Syndic – collaboration avec un tiers non agréé IPI – conflit d’intérêt – dissimulation d’informations aux copropriétaires – paiement indu – remboursement tardif de sommes dues à l’ACP – mention de son n° IPI pendant son omission du tableau des titulaires - manquement aux articles 1, 15, 17, 19, 22, 23, 27, 38, 44, 72, 76 et 78 du Code de déontologie

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Syndicus - technisch beh.
    Samenwerking met niet-erkenden
    Financiële verrichtingen
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Niet-naleving tuchtsanctie
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opzeg opdracht – uitoefening tot einde
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Waarheidsgetrouwe informatieverstrekking i.v.m. hoedanigheid vastgoedmakelaar
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Ereloon enkel van opdrachtgever/collega
    Vorming stagiair
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: advies aan opdrachtgever ivm af te sluiten verzekeringen
    Syndicus: geschreven overeenkomst indien verplicht bij wet
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing met uitstel
    18 mei 2018
    Uitvoerende Kamer
    3304 (T9264)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou hebben nagelaten de jaarlijkse Algemene Vergadering te organiseren, en gedurende drie jaar geen afrekeningen voor de VME hebben opgesteld. De Uitvoerende Kamer tilt hier zwaar aan, en legt de aangeklaagde de sanctie van 2 weken schorsing met uitstel gedurende 3 jaar op.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    18 mei 2018
    Uitvoerende Kamer
    3307 (T9541)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou financiële verrichtingen hebben gedaan namens de Vereniging van Mede-eigenaars na de beëindiging van zijn mandaat. Hij was er uitdrukkelijk op gewezen door zijn opvolger dat hij dit niet meer mocht doen. De aangeklaagde erkend zijn fout en stortte de bedragen terug. Hij wordt door de UK gesanctioneerd met een berisping.

    Aard klacht: 
    Syndicus - financieel beh.
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    17 mei 2018
    Chambre Exécutive
    1550 (D6835)
    Samenvatting: 

    Courtier – non restitution d’un acompte – non réponse à l’assesseur juridique - manquement aux articles 1, 29 et 44 du Code de déontologie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    24 april 2018
    Chambre Exécutive
    1559 (D7058)
    Samenvatting: 

    Courtier – prête nom – collaboration avec un tiers non agréé – non supervision d’agence – non suivi des formations – non réponse à l’assesseur juridique – honoraires – publicité trompeuse – non-respect des obligations en cas de fin de contrat - antécédents disciplinaires - manquement aux articles 1, 3, 4, 15, 16, 17, 22, 23, 36, 44 et 53 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27 septembre 2006.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Naamlening
    Financiële verrichtingen
    Collegialiteit
    Vormingsverplichting
    Niet-naleving tuchtsanctie
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Opzeg opdracht – uitoefening tot einde
    Teruggave documenten aan opdrachtgever
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    24 april 2018
    Chambre Exécutive
    1560 (D5254)
    Samenvatting: 

    Courtier – restitution tardive d’acomptes – contrat de courtage – compte de tiers – prête nom – abus de confiance - pas de contrat écrit - non suivi des formations – antécédents disciplinaires - manquement aux articles 1, 3, 4, 8, 22, 28, 29, 30, 36, 44 et 67 du Code de déontologie ainsi qu’à la directive déontologique relative au compte de tiers de l’agent immobilier, ayant pour objet les articles 28, 67 et 69 du Code de déontologie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Niet-conforme overeenkomst
    Vormingsverplichting
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek

Pagina's