Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3072 (T8477)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten geen medewerking te hebben verleend aan de opmaak en ondertekening van een overeengekomen huurovereenkomst. Dit blijkt uit het dossier niet bewezen. Het niet meewerken aan het onderzoek wordt gesanctioneerd met een waarschuwing, aangevuld met een vorming ten belope van 6 uren in verband met de samenstelling van een verhuurdossier.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3081 (T8755)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar gaf in het kader van een verkoop van een onroerend goed aan de opdrachtgever een lijst van personen aan wie zij zogezegd precieze en individuele informatie zou hebben overgemaakt. Deze lijst blijkt een ‘automatische outprint’ van alle personen die hadden ingetekend op de woning of die op zoek waren naar een gelijkaardige woning. De Uitvoerende Kamer legde de vastgoedmakelaar een waarschuwing op, met een bijkomende opleiding ten belope van 3 uren inzake verkoopsopdrachten.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Opschorting van uitspraak
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3080 (T8669)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten zich in het kader van een bemiddelingsopdracht schuldig te hebben gemaakt aan discriminatie op grond van de beschermde criteria ‘burgerlijke staat’ en ‘geboorte’. Ook zou hij de klaagster onder druk te hebben gezet om haar klacht bij het B.I.V. in te trekken. De eerste tenlastelegging wordt bewezen geacht en gesanctioneerd met een opschorting van de uitspraak gedurende 3 jaren.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Discriminatie
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3089 (T7831)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar vervalste facturen en wendde gelden van derden voor eigen doeleinden aan. De Uitvoerende Kamer tilt zeer zwaar aan dergelijke fouten en legt een schrapping van het tableau van vastgoedmakelaars als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Financiële verrichtingen
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    16 december 2016
    Uitvoerende Kamer
    3014 (T8350)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar onderhandelde zonder mandaat van de opdrachtgevers over een schadevergoeding naar aanleiding van de ontbinding van een koopovereenkomst. De schadevergoeding werd niet op een derdenrekening geplaatst. Op deze schadevergoeding werd een vergoeding gevorderd die niet bij wet of overeenkomst is toegestaan. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar de sanctie op van berisping, vermeerderd met 12 uur vorming.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Financiële verrichtingen
    Articles: 
    Wettelijkheid opdracht
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    16 december 2016
    Uitvoerende Kamer
    3008 (T8255)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou potentiële kandidaat-kopers hebben misleid met betrekking tot een aantal essentiële kenmerken van een goed. De Uitvoerende Kamer oordeelde dat de vastgoedmakelaar te werk is gegaan als een normaal voorzichtig en diligent makelaar en spreekt hem vrij van de tenlasteleggingen.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    16 december 2016
    Uitvoerende Kamer
    3004 (T7895)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar liet na zijn verplichte jaarlijkse BIV-bijdrage te betalen, dit gedurende een periode van 3 jaar. Hij reageerde ook niet op de brieven die het BIV hierover stuurde. Voor deze inbreuk werd hij geschrapt van het tableau van vastgoedmakelaars.

    Aard klacht: 
    Ledenbijdrage BIV
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    16 december 2016
    Uitvoerende Kamer
    3007 (T8498)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar werkt samen met een kandidaat-stagiair die nog niet op de lijst van stagiairs werd opgenomen. Aangezien deze vastgoedmakelaar blijk gaf van een schuldinzicht en de periode van samenwerking zeer kort was oordeelde de Uitvoerende Kamer dat een berisping volstond als sanctie.

    Aard klacht: 
    Toezicht kantoor en personeel
    Samenwerking met niet-erkenden
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vorming
    16 september 2016
    Uitvoerende Kamer
    2996 (T7477)
    Samenvatting: 

    Samenvatting: De vastgoedmakelaar liep eerder een tuchtsanctie op die bestond uit een berisping en het volgen van een specifieke vorming. De uitvoerende kamer stelt vast dat voldaan werd aan deze verplichting.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vorming
    16 september 2016
    Uitvoerende Kamer
    2995 (T7748)
    Samenvatting: 

    Samenvatting: De vastgoedmakelaar liep eerder een tuchtsanctie op die bestond uit een berisping en het volgen van een specifieke vorming. De uitvoerende kamer stelt vast dat voldaan werd aan deze verplichting.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing met uitstel
    16 september 2016
    Uitvoerende Kamer
    2991 (T8088)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar werd gevraagd om bewijzen voor te leggen dat zij voldaan had aan haar verplichting tot het volgen van permanente vorming. Zij liet na dit te doen en gaf bovendien geen antwoord op de gestuurde brieven. Daarvoor kreeg ze een tuchtsanctie op die bestaat uit 1 maand schorsing met uitstel gedurende 1 jaar, met dien verstande dat aangeklaagde gehouden is tot het voorleggen van bewijs van 20 uur extra vorming binnen het jaar van deze uitspraak bovenop de opgelegde beroepsvervolmaking.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Permanente vorming
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vorming
    24 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2966 (T7629)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar liep eerder een tuchtsanctie op die bestond uit het volgen van een specifieke vorming. De uitvoerende kamer stelt vast dat voldaan werd aan deze verplichting.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    24 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2958 (T3297)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar organiseerde een samenwerkingsverband met een persoon die niet over de vereiste BIV erkenning beschikt. Een schrapping van het tableau van vastgoedmakelaars is dan een gepaste sanctie. Gezien de overschrijding van de redelijke termijn in dit dossier werd deze sanctie herleid naar een schorsing van 2 maanden.

    Aard klacht: 
    Samenwerking met niet-erkenden
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    24 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2960 (T8009)
    Samenvatting: 

    Gebrekkig financieel en administratief beheer als rentmeester (nalaten huurwaarborg te overhandigen aan voorlopig bewindvoerder, huurwaarborg niet op een geïndividualiseerde rekening plaatsen, ontvangen huurgelden niet op derdenrekening plaatsten in afwachting van doorstorting naar rechthebbenden,…). De rentmeester werd gesanctioneerd met een schorsing van 2 maanden en een bijkomende vorming van 6 uren met betrekking tot rentmeesterschap en/of syndicschap.

    Aard klacht: 
    Rentmeesterschap
    Eer en waardigheid
    Financiële verrichtingen
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Opzeg opdracht – uitoefening tot einde
    Derdenrekening
    Onmiddellijke overdracht gelden derden
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Bewezen geen sanctie
    24 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2956 (T8240)
    Samenvatting: 

    De Nederlandstalige vastgoedmakelaar is syndicus van een residentie gelegen in Wallonië, die vooral Nederlandstalige eigenaars heeft. In kwestie werd nagelaten binnen een redelijke termijn een vertaling van het verslag van de Algemene vergadering in het Frans te bezorgen aan een Franstalige mede-eigenaar. Gezien dit niet bezorgen op een vergetelheid berustte en zo spoedig mogelijk alsnog het nodige werd gedaan werd ter zake volstaan met een bewezenverklaring maar werd geen sanctie opgelegd.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek

Pagina's