Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    31 maart 2017
    Uitvoerende Kamer
    3113 (T8635)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar gaf na afloop van de opdracht tot verkoop van een onroerend goed een lijst met 206 namen van personen aan wie hij in het kader van zijn opdracht precieze en individuele informatie zou hebben verschaft aan de opdrachtgever. Dit blijkt een ‘automatische outprint’, verkregen door een softwareprogramma, van alle mensen die ingetekend hebben op de betreffende woning of die op zoek waren naar een gelijkaardige woning. De vastgoedmakelaar kreeg van de Uitvoerende Kamer de sanctie van berisping opgelegd, aangevuld met het volgen van een opleiding ten belope van 3 uren in verband met de samenstelling van een verkoopdossier.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3085 (T8296)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou de ondeontologische praktijken van zijn stagiair minstens getolereerd hebben door onvoldoende toezicht uit te oefenen. In casu deponeerde de stagiair wervende brieven in de brievenbussen van panden die door een andere vastgoedmakelaar te koop werden aangeboden. De vastgoedmakelaar kreeg een schorsing van twee weken als sanctie.

    Aard klacht: 
    Stage
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Bewezen geen sanctie
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3084 (T8296)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou de ondeontologische praktijken van zijn stagiair minstens getolereerd hebben door onvoldoende toezicht uit te oefenen. In casu deponeerde de stagiair wervende brieven in de brievenbussen van panden die door een andere vastgoedmakelaar te koop werden aangeboden. De vastgoedmakelaar keer een schorsing van twee weken als sanctie.

    Aard klacht: 
    Stage
    Eer en waardigheid
    Collegialiteit
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Collegialiteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3072 (T8477)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten geen medewerking te hebben verleend aan de opmaak en ondertekening van een overeengekomen huurovereenkomst. Dit blijkt uit het dossier niet bewezen. Het niet meewerken aan het onderzoek wordt gesanctioneerd met een waarschuwing, aangevuld met een vorming ten belope van 6 uren in verband met de samenstelling van een verhuurdossier.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3081 (T8755)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar gaf in het kader van een verkoop van een onroerend goed aan de opdrachtgever een lijst van personen aan wie zij zogezegd precieze en individuele informatie zou hebben overgemaakt. Deze lijst blijkt een ‘automatische outprint’ van alle personen die hadden ingetekend op de woning of die op zoek waren naar een gelijkaardige woning. De Uitvoerende Kamer legde de vastgoedmakelaar een waarschuwing op, met een bijkomende opleiding ten belope van 3 uren inzake verkoopsopdrachten.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Opschorting van uitspraak
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3080 (T8669)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten zich in het kader van een bemiddelingsopdracht schuldig te hebben gemaakt aan discriminatie op grond van de beschermde criteria ‘burgerlijke staat’ en ‘geboorte’. Ook zou hij de klaagster onder druk te hebben gezet om haar klacht bij het B.I.V. in te trekken. De eerste tenlastelegging wordt bewezen geacht en gesanctioneerd met een opschorting van de uitspraak gedurende 3 jaren.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Discriminatie
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3089 (T7831)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar vervalste facturen en wendde gelden van derden voor eigen doeleinden aan. De Uitvoerende Kamer tilt zeer zwaar aan dergelijke fouten en legt een schrapping van het tableau van vastgoedmakelaars als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Financiële verrichtingen
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Blâme
    21 februari 2017
    Chambre Exécutive
    1420 (D6293)
    Samenvatting: 

    Courtier – pas de mission – pas de contrat écrit – publicité erronée – manque de confraternité - manquement aux articles 1, 3, 12, 13 et 48 du Code de déontologie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Niet-conforme overeenkomst
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Collegialiteit
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Controle identiteit en hoedanigheid opdrachtgever
    Vastgoedmakelaar: aanvaarding mandaat
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Aanvaard titularis
    14 februari 2017
    Kamer van Beroep
    11136 (T3859)
    Samenvatting: 

    Naamslening – gebruik van niet conforme documenten – gebruik van niet conforme bemiddelingsopdrachten - onvoldoende controle en/of continu toezicht te hebben georganiseerd - Inbreuk op de artikelen 1, 3, 4, 8, 20 en 22 van de plichtenleer van het BIV, alsook inbreuk op het KB van 12 januari 2007

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    16 december 2016
    Uitvoerende Kamer
    3014 (T8350)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar onderhandelde zonder mandaat van de opdrachtgevers over een schadevergoeding naar aanleiding van de ontbinding van een koopovereenkomst. De schadevergoeding werd niet op een derdenrekening geplaatst. Op deze schadevergoeding werd een vergoeding gevorderd die niet bij wet of overeenkomst is toegestaan. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar de sanctie op van berisping, vermeerderd met 12 uur vorming.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Financiële verrichtingen
    Artikels: 
    Wettelijkheid opdracht
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Ereloon enkel van opdrachtgever/collega
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    16 december 2016
    Uitvoerende Kamer
    3008 (T8255)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou potentiële kandidaat-kopers hebben misleid met betrekking tot een aantal essentiële kenmerken van een goed. De Uitvoerende Kamer oordeelde dat de vastgoedmakelaar te werk is gegaan als een normaal voorzichtig en diligent makelaar en spreekt hem vrij van de tenlasteleggingen.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    16 december 2016
    Uitvoerende Kamer
    3004 (T7895)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar liet na zijn verplichte jaarlijkse BIV-bijdrage te betalen, dit gedurende een periode van 3 jaar. Hij reageerde ook niet op de brieven die het BIV hierover stuurde. Voor deze inbreuk werd hij geschrapt van het tableau van vastgoedmakelaars.

    Aard klacht: 
    Ledenbijdrage BIV
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    16 december 2016
    Uitvoerende Kamer
    3007 (T8498)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar werkt samen met een kandidaat-stagiair die nog niet op de lijst van stagiairs werd opgenomen. Aangezien deze vastgoedmakelaar blijk gaf van een schuldinzicht en de periode van samenwerking zeer kort was oordeelde de Uitvoerende Kamer dat een berisping volstond als sanctie.

    Aard klacht: 
    Toezicht kantoor en personeel
    Samenwerking met niet-erkenden
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vorming
    16 september 2016
    Uitvoerende Kamer
    2996 (T7477)
    Samenvatting: 

    Samenvatting: De vastgoedmakelaar liep eerder een tuchtsanctie op die bestond uit een berisping en het volgen van een specifieke vorming. De uitvoerende kamer stelt vast dat voldaan werd aan deze verplichting.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vorming
    16 september 2016
    Uitvoerende Kamer
    2995 (T7748)
    Samenvatting: 

    Samenvatting: De vastgoedmakelaar liep eerder een tuchtsanctie op die bestond uit een berisping en het volgen van een specifieke vorming. De uitvoerende kamer stelt vast dat voldaan werd aan deze verplichting.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting

Pagina's