Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    23 juni 2016
    Kamer van Beroep
    1077 (T7759)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus wordt verweten een gebrekkig administratief beheer te houden in verschillende residenties. Ook zou hij nagelaten hebben zijn kantoor persoonlijk en daadwerkelijk op een degelijke wijze te organiseren door een blinde overnamepolitiek te voeren. Aangezien de aangeklaagde de kans en het voornemen om alles te regulariseren niet aangrijpt, en gezien zijn tuchtrechtelijk verleden, oordeelt de Uitvoerende Kamer dat de schrapping de enig mogelijke sanctie is.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Syndicus - administratief beh.
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    10 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2950 (T7325)
    Samenvatting: 
    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Syndicus - administratief beh.
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Syndicus: afzonderlijke bankrekening VME
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    10 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2952 (T8352)
    Samenvatting: 

    De syndicus werd verweten ongeoorloofde druk uit te oefenen op de vereniging van mede-eigenaars om een agendapunt goed te keuren op de algemene vergadering. Ter zitting bleek dat het om een lang aanslepende bespreking gaat omtrent een probleem van betonrot dat dringend moet aangepakt worden, anders dreigen de (financiële) gevolgen voor de mede-eigenaars zeer groot te worden. De syndicus handelde in het belang van de mede-eigenaars en dit handelen maakt geen inbreuk uit op de deontologie.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    10 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2955 (T8281)
    Samenvatting: 

    Een syndicus liet (gedurende een periode) na een brandverzekering af te sluiten voor een mede-eigendom en werd hiervoor gesanctioneerd met een schorsing van 1 week.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    10 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2954 (T8176)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar werkte met een niet-conforme bemiddelingsopdracht en werd hiervoor gesanctioneerd met 1 dag schorsing.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2941 (T7331)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar liet na om na beëindiging van een huurovereenkomst de huurwaarborg terug te storten aan de huurder. Als vastgoedmakelaar-syndicus heeft beklaagde nagelaten de AV te informeren dat hij een juridische band had met de aangestelde onderhoudsfirma (vennoot). Als vastgoedmakelaar-syndicus liet hij na om gedurende 2 jaar een AV te organiseren in een mede-eigendom, ontbrak eveneens een geschreven syndicusovereenkomst en had betrokkene nagelaten de brandpolis te betalen. De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg een tuchtrechtelijke sanctie van 2 maanden opgelegd en kan ook niet langer als stagemeester optreden.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Financiële verrichtingen
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Niet-conforme overeenkomst
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2943 (T8148)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus liet na het beheersdossier over te dragen aan de opvolgende syndicus. De vastgoedmakelaar-syndicus werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg bij verstek een tuchtrechtelijke sanctie van 3 maanden opgelegd en kan ook niet langer als stagemeester optreden.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2945 (T8268)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar vervalste de handtekeningen van de verkopers op de ‘overeenkomst houdende een verkoop/aankoopbelofte’ en liet vervolgens na de voorschotten terug te betalen aan de kopers.De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde werd tuchtrechtelijk geschrapt van de ledenlijst en kan logischerwijs ook niet langer als stagemeester optreden.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Derdenrekening
    Onmiddellijke overdracht gelden derden
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2947 (T7133)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar die zijn permanente vormingsverplichting niet of onvoldoende vervuld kan hiervoor tuchtrechtelijk worden aangesproken.Beklaagde kreeg hiervoor een tuchtrechtelijke berisping alsook werd hem een bijkomende vorming opgelegd ten belope van 6 uren.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting
    Articles: 
    Permanente vorming
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2948 (T8136)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar liet na het gedeeltelijk voorschot die zij had ontvangen door te storten aan de notaris en had er evenmin op toegezien dat het volledig voorschot door de koper werd betaald.De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde werd tuchtrechtelijk geschrapt van de ledenlijst en kan logischerwijs ook niet langer als stagemeester optreden.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Onmiddellijke overdracht gelden derden
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2944 (T7678)
    Samenvatting: 

    De stagiair-vastgoedmakelaar liet na de opdrachtgever maandelijks te informeren (zoals voorzien bij KB van 12 januari 2007 inzake bemiddelingsopdrachten vastgoedmakelaars) en liet na de originele stukken terug te bezorgen aan de opdrachtgever. De stagiair-vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg een tuchtrechtelijke schorsing van 1 week opgelegd alsook werd hem een bijkomende vorming opgelegd ten belope van 12 uren (deontologie en bemiddelingsopdrachten).

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Teruggave documenten aan opdrachtgever
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: info aan opdrachtgever ivm verloop opdracht
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    13 mei 2016
    Uitvoerende Kamer
    2933 (T8161)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar liet na een ontvangen voorschot te storten op een derdenrekening. Ook stortte hij een ontvangen voorschot niet door naar cliënten. Omwille van deze feiten werd deze vastgoedmakelaar geschrapt van het tableau van vastgoedmakelaars.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
    Onmiddellijke overdracht gelden derden
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    13 mei 2016
    Uitvoerende Kamer
    2932 (T7988)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar werd ervan beticht de kandidatuur van een geïnteresseerde huurster niet of niet onmiddellijk te hebben voorgelegd aan de eigenaar en dit mogelijk op grond van discriminatie. De Uitvoerende Kamer is echter van oordeel dat er geen sprake is van discriminatie omwille van afkomst of geslacht. Uit het dossier blijkt immers dat de klaagster het appartement mocht huren. Evenwel diende zij nog een opzegtermijn elders te respecteren zodat zijzelf dat appartement niet onmiddellijk kon of wou huren, maar enkel na 2 of 3 maand. De makelaar heeft hierop geantwoord dat zij in die omstandigheden het appartement kon huren voor zover er geen andere huurder gevonden werd die bereid zou zijn het betreffend appartement te huren. De tenlastelegging blijkt niet bewezen. De vastgoedmakelaar werd dan ook vrijgesproken.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Bewezen geen sanctie
    13 mei 2016
    Uitvoerende Kamer
    2931 (T8181)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar beloofde een premie aan personen die onroerende goederen voor verkoop aanbrengen aan het kantoor, hetgeen een activiteit is waarvoor de erkenning als vastgoedmakelaar vereist is. Gezien het ten tijde van de inbreuk ging om een stagiair vastgoedmakelaar die bovendien deze praktijk heeft stopgezet zodra hij ervan op de hoogte werd gebracht dat dit een deontologische inbreuk betrof werd volstaan met een bewezenverklaring zonder verder sanctie.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Bewezen geen sanctie
    13 mei 2016
    Uitvoerende Kamer
    2930 (T8183)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar organiseerde een eenmalige actie waarbij 1 klant geen ereloon zou moeten betalen. Dit strookt niet met de deontologische code, die o.m. zegt dat het ereloon de rentabiliteit, de waardigheid en de onafhankelijke uitoefening van het beroep moet verzekeren. Echter was er geen intentionele schending van de deontologie. In casu werd de vastgoedmakelaar schuldig bevonden maar werd er geen verdere sanctie opgelegd.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Ereloon

Pagina's