Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    11 juni 2015
    Kamer van Beroep
    1009 (T7113)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou na de beëindiging van zijn opdracht een lijst van bijna 900 namen naar de opdrachtgever hebben verzonden, ondanks dat aan de in deze lijst vermelde personen geen precieze en individuele informatie werd verschaft. In eerste aanleg achtte de Uitvoerende Kamer de tenlastelegging bewezen, de vastgoedmakelaar kreeg een waarschuwing als sanctie. De vastgoedmakelaar tekende tegen deze uitspraak beroep aan bij de Kamer van Beroep.

    De Kamer van Beroep ging eerst over de vraag of de verkoper al dan niet een consument was, wat zou bepalen of de consumentenbeschermende regelgeving van toepassing was. Nadat de Kamer bevestigde dat de consumentenbeschermende regelgeving wel degelijk van toepassing was, betrof de tweede betwisting de “precieze en individuele informatie” zoals vermeld in artikel 2, 7° van het KB van 12 januari 2007. Aangezien de wetgever, zoals hierboven aangehaald, niet specifieerde wat juist onder “precieze en individuele informatie” moet worden verstaan oordeelde de Kamer dat het dan noodzakelijk is om geval per geval te beoordelen of deze werd verstrekt. Wel duidde de Kamer dat het uitsturen van een bericht via ‘massamail’ - aan alle personen die ooit een zoekformulier hebben ingevuld met algemene criteria waaraan een pand moet voldoen - niet beantwoordt aan de vereiste. In casu faalde de vastgoedmakelaar aan te tonen dat de personen op de lijst concrete interesse hadden. Hij werd dan ook veroordeeld tot een waarschuwing.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    29 mei 2015
    Uitvoerende Kamer
    2641 (T7493)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een woning te hebben nagelaten zelf de nodige verificaties te doen en een volledig verkoopdossier samen te stellen. Zo werd o.a. het bodemattest opgevraagd door de notaris, terwijl dit in de bemiddelingsopdracht door de opdrachtgever werd gemandateerd aan de vastgoedmakelaar. Ook bleek slechts bij de ondertekening van de compromis dat een klein beschrijf niet mogelijk was. De aangeklaagde was enkel voortgegaan op de verklaringen van zijn verkopers en had dit niet verder onderzocht. Verder vulde de opdrachtgever de datum waarop het contract werd afgesloten niet zelf in (niet conform de bepalingen van het K.B. van 12 januari 2007). De vastgoedmakelaar kreeg van de Uitvoerende Kamer de sanctie van waarschuwing en het volgen van een opleiding van 6 uur in verband met het samenstellen van een verkoopdossier, bemiddelingsopdrachten en/of bemiddeling opgelegd.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Vastgoedmakelaar: misleidende reclame in verband met het aangeboden goed
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Suspension du prononcé
    04 maart 2015
    Chambre d'Appel
    933 (D5035)
    Samenvatting: 

    Collaboration à l’exercice illégal de la profession – organe de société – présomption
    irréfragable d’exercice de la profession en qualité d’indépendant – obligation d’inscription
    personnelle à l’IPI – manquement aux articles 1, 20 et 22 du code de déontologie – suspension
    simple du prononcé de la sanction disciplinaire (art. 19 de la loi du 11 février 2013 organisant
    la profession d'agent immobilier).

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Vermeldingen op documenten en website
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Opschorting van uitspraak
    27 februari 2015
    Uitvoerende Kamer
    2587 (T7324)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar verschafte onvoldoende informatie omtrent de (on)mogelijkheid tot klein beschrijf.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    06 februari 2015
    Uitvoerende Kamer
    2572 (T7211)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde was van mening dat een geschreven bemiddelingsopdracht niet noodzakelijk was gezien het een vriendendienst betrof. De wet is op dit punt echter duidelijk. Dit gebrek aan kennis van de wetgeving kan ook te wijten zijn aan het feit dat aangeklaagde aan zijn vormingsverplichting verzaakte.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Permanente vorming
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    30 januari 2015
    Uitvoerende Kamer
    2554 (T7187)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten een onroerend goed in het kader van een verkoopsopdracht niet oprecht te hebben geschat. Het lijkt de Uitvoerende Kamer duidelijk dat de aangeklaagde vanaf het begin van de opdracht de bedoeling had persoonlijk het onroerend goed aan te kopen. Op dat ogenblik dient de aangeklaagde zich te onthouden als vastgoedmakelaar-bemiddelaar op te treden, gezien geen objectiviteit meer kan gegarandeerd worden. De Uitvoerende Kamer acht de tenlastelegging bewezen en legt hem de sanctie op van 1 week schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Vastgoedmakelaar: oprechte schatting
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    30 januari 2015
    Uitvoerende Kamer
    2559 (T6970)
    Samenvatting: 

    Ontoereikend financieel beheer leidde tot niet betaling van de leveranciers. Diverse problemen stonden de afrekening van de verwarming in de weg. Aangeklaagde was echter nalatig en zocht niet naar een oplossing wat kosten voor de VME met zich meebracht.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    30 januari 2015
    Uitvoerende Kamer
    2553 (T7206)
    Samenvatting: 

    De stagemeester liet zijn kantoor over aan een franchisegever. Hij wenste wel nog op te treden als stagemeester maar dan zonder de stagiair te moeten vergoeden. Hij vroeg daarom creditnota's op te stellen teneinde de stageverplichtingen te omzeilen.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    29 januari 2015
    Chambre Exécutive
    1192 (D5612)
    Samenvatting: 

    Courtier – collaboration avec des tiers non agréés IPI – Prête-nom – non direction des
    activités immobilières – rétrocession tardive au notaire instrumentant du solde de
    sommes détenues pour compte de l’acquéreur – non réponse à l’assesseur juridique
    instruisant le dossier disciplinaire - manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 29 et 44 du
    code de déontologie.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Onmiddellijke overdracht gelden derden
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    23 januari 2015
    Uitvoerende Kamer
    2546 (T7171)
    Samenvatting: 

    In plaats van zelf actief inlichtingen te verzamelen, baseerde aangeklaagde zich op de informatie die hem werd verstrekt door de opdrachtgever. In de publiciteit wordt gesproken van een meergezinswoning daar waar slechts een eengezinswoning werd verkocht.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Vastgoedmakelaar: misleidende reclame in verband met het aangeboden goed
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    23 januari 2015
    Uitvoerende Kamer
    2544 (T7006)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar lliet de bemiddelingsopdracht niet ondertekenen door alle mede-eigenaars. De opdracht kon ook onmogelijk exclusief worden uitgevoerd gezien reeds een andere makelaar met de verkoop van dit pand was belast (in het kader van een echtscheiding), de vastgoedmakelaar gebruikte bijgevolg een foutieve bemiddelingsopdracht.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    23 januari 2015
    Uitvoerende Kamer
    2548 (T7235)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde hanteert misleidende handelspraktijken door een prijsvergelijking te maken tussen zijn makelaarsloon en dat van de traditionele makelaar zonder alle relevante gegevens objectief te vermelden. Eveneens wordt gebruik gemaakt van misleidende reclame gezien men laat uitschijnen dat door aangeklaagde geleverde diensten dezelfde zijn dan die van de traditionele makelaars, maar dan aan een goedkoper tarief.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Collegialiteit
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    16 januari 2015
    Uitvoerende Kamer
    2531 (T7170)
    Samenvatting: 

    Een vastgoedmakelaar dient zich - naar aanleiding van een verkoop - te informeren over de stedenbouwkundige toestand van het pand teneinde potentiële kopers correcte informatie te kunnen verschaffen. Dit is een essentieel element van de informatieplicht. De vastgoedmakelaar in kwestie kwam te kort aan deze verplichting.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Vastgoedmakelaar: misleidende reclame in verband met het aangeboden goed
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    16 januari 2015
    Uitvoerende Kamer
    2534 (T6071)
    Samenvatting: 

    De overeengekomen schriftelijke afspraak naar aanleiding van het niet doorgaan van een huurovereenkomst werd door de makelaar niet nageleefd.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Onmiddellijke overdracht gelden derden
    Derdenrekening
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Permanente vorming
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    16 januari 2015
    Uitvoerende Kamer
    2532 (T7132)
    Samenvatting: 

    De advertentie van het immokantoor bevat foutieve informatie gezien de makelaar naliet de stedenbouwkundige toestand van het goed te verifiëren (winkelpand werd aangeboden als appartement). Toen vervolgens de verkoop niet doorging werd het voorschot achtergehouden.

    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Vastgoedmakelaar: misleidende reclame in verband met het aangeboden goed

Pagina's