Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    15 januari 2021
    Uitvoerende Kamer
    3840 (T11774)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou na de totstandkoming van de koop van een onroerend goed hebben nagelaten tijdig een ontwerpcompromis over te maken aan de kopers teneinde hen in staat te stellen dit voor te leggen aan de bancaire instelling met het oog op het bekomen van een lening, in de wetenschap dat het bekomen van een lening een essentiële voorwaarde van de koop uitmaakte, en op deze wijze de afwikkeling van de verkoop te hebben bemoeilijkt. Sanctie: waarschuwing.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    15 januari 2021
    Uitvoerende Kamer
    3838 (T11691)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar moet zich verantwoorden voor de Uitvoerende Kamer aangezien hij, nadat de koop van een onroerend goed was gesloten, dit op vraag van de opdrachtgevers verder te koop werd aangeboden. Met als gevolg dat er een optie aan andere kandidaat-kopers werd verleend. De leden van de U.K. stellen dat enige formele ontbinding van de koop compleet ontbreekt. Sanctie: een berisping, met als bijkomende sanctie het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren specifiek aangaande verkoop/verbintenissenrecht.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Wettelijkheid opdracht
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    11 december 2020
    Uitvoerende Kamer
    3817 (T11103)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou diverse bedragen te hebben ontvreemd van de rekening van een VME. Hij liet na gevolg te geven aan de maandelijkse afbetalingen waartoe hij conform het vonnis van het Vredegerecht verplicht werd. Bovendien werd te weinig aandacht besteed aan de permanente vorming. Ter zitting verscheen niemand. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Aard klacht: 
    Syndicus - financieel beh.
    Eer en waardigheid
    Vormingsverplichting
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    11 december 2020
    Uitvoerende Kamer
    3816 (T11612)
    Samenvatting: 

    Twee aangeklaagde vastgoedmakelaars zouden in het kader van de verkoop van een onroerend goed hebben nagelaten kandidaat-kopers voorafgaandelijk aan het uitbrengen van een bod correct te informeren omtrent het bestaan van een erfdienstbaarheid op het onroerend goed. Eén aangeklaagde meldt dat dit wel werd vermeld op de facebookpagina van de opdrachtgever. De leden van de Uitvoerende Kamer stellen dat een enkele vermelding van dit essentieel gegeven op een facebook-pagina niet afdoende is. Sanctie: een berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Blâme
    08 december 2020
    Chambre d'Appel
    CdA 1181
    Samenvatting: 

    Syndic – inertie – neutralité -  conflit d’intérêt – régisseur – clés - indemnité de rupture - droit de rétention – exception d’inexécution

    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Vermijden belangenconflicten
    Syndicus: neutraliteit bij geschillen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Teruggave documenten aan opdrachtgever
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    08 oktober 2020
    Chambre Exécutive
    DD1769
    Samenvatting: 

    Syndic – détournement – faux et usage de faux – défaut de tenue d’AG – non-collaboration avec l’Institut – convocation avec délai raccourci – publication de la décision - exécution provisoire de la radiation  - devoirs d’information, de probité, de dignité, de diligence, de délicatesse, de sincérité, de confraternité et de déférence envers les organes de l’IPI – non-respect des articles 1, 28, 44, 68, 69, 77, 78, 79 et 85 du nouveau Code de déontologie

    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    08 oktober 2020
    Chambre Exécutive
    DD1671
    Samenvatting: 

    Courtier – agent immobilier intermédiaire – condamnation pénale – violation de l’article 491 du Code pénal – abus de confinace – application de l’article 17 de la loi du 11/02/2013 organisant la profession d’agent immobilier  (radiation d’office) – réorganisation judiciaire – mensonge – baux – fausses mentions quant à l’identité du bailleur

    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Waarheidsgetrouwe informatieverstrekking i.v.m. hoedanigheid vastgoedmakelaar
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    08 oktober 2020
    Chambre Exécutive
    DD1657
    Samenvatting: 

    Courtier – agent immobilier intermédiaire – faux en écriture – infraction pénale – déficit de formation

    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    08 oktober 2020
    Chambre Exécutive
    DD1634
    Samenvatting: 

    Courtier – agent immobilier intermédiaire – utilisation d’un autre numéro IPI – collaboration avec des tiers non agréés IPI – non collaboration à l’instruction disciplinaire – antécédents disciplinaires – violation des articles 1, 4, 22, 23 et 44 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27 septembre 2006.

    Artikels: 
    Collegialiteit
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Suspension
    08 oktober 2020
    Chambre Exécutive
    DD1632
    Samenvatting: 

    Syndic – inertie – manque de diligence – non-convocation d’assemblée générale dans les délais – pas de contrat en cours – déficit de formation professionnelle – antécédents disciplinaires – violation des articles 1, 8, 14, 17, 20, 23, 27, 36, et 78 du Code de déontologie (approuvé par A.R. du 27/09/2006)

    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Veiligheid goederen – goede huisvader
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Vermeldingen op documenten en website
    Voorstel geschreven overeenkomst
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Suspension
    08 oktober 2020
    Chambre Exécutive
    DD1630
    Samenvatting: 

    Syndic – mandat sans contrat – inertie -  comptabilité non conforme – non-convocation d’AG – non-transmission des documents de l’ACP à votre successeur dans le délai légal de 30 jours – non-collaboration à l’instruction disciplinaire – défaut de formation – violation des articles 1, 8, 12, 15, 16, 17, 27, 36, 44, 70, 71, 78 et 80 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27 septembre 2006. 

    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Opzeg opdracht – uitoefening tot einde
    Teruggave documenten aan opdrachtgever
    Voorstel geschreven overeenkomst
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Suspension
    08 oktober 2020
    Chambre Exécutive
    DD1626
    Samenvatting: 

    Courtier – agent immobilier intermédiaire – maître de stage – manque de supervision – garanties locatives non restituées – documents disparus – honoraires détournés par la stagiaire – mauvaise utilisation du compte de tiers – violation des articles 1, 3, 4, 28, 29, 30 et 67 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27/09/2006, remplacé par l’A.R. du 29/06/2018 entré en vigueur le 30/12/2018 (M.B. 31/10/2018) 

    Artikels: 
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Suspension
    08 oktober 2020
    Chambre Exécutive
    DD1618
    Samenvatting: 

    Syndic – inertie – absence de réponse aux copropriétaires – charges impayées – non collaboration à l’instruction disciplinaire de la plainte – violation des articles 1, 14, 44, 72 et 78 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27 septembre 2006

    Artikels: 
    Beheerder: advies aan opdrachtgever ivm af te sluiten verzekeringen
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Veiligheid goederen – goede huisvader
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Suspension
    08 oktober 2020
    Chambre Exécutive
    DD1617
    Samenvatting: 

    Syndic – retraits en espèce du compte de la copropriété – non-collaboration avec l’Institut – prélèvements des honoraires après la fin du contrat

    Artikels: 
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Ereloon enkel van opdrachtgever/collega
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    08 oktober 2020
    Chambre Exécutive
    DD1603
    Samenvatting: 

    Courtier – agent immobilier intermédiaire – garanties locatives perçues sur le compte privé – fausses informations données aux consommateurs – détournements – dénigrement d’un confrère – absence de collaboration avec l’Institut – manquements aux articles 1, 23, 28, 29, 30, 31, 33, 44 et 67 du Code de déontologie de 2006 et à la directive déontologique relative au compte de tiers de l’agent immobilier

    Artikels: 
    Onmiddellijke overdracht gelden derden
    Collegialiteit
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening

Pagina's