Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    20 april 2018
    Uitvoerende Kamer
    3281 (T9447)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een woning, de opdrachtgevers na hun aanvaarding van een uitgebracht bod ongeoorloofd onder druk hebben gezet om een tweede gewijzigd bod te aanvaarden. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat de vastgoedmakelaar strijdig aan het mandaat van zijn opdrachtgever handelde, en legt hem een berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren aangaande de opmaak van verkoopovereenkomsten als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Vastgoedmakelaar: verbod tussenkomst in afspraken tussen opdrachtgever-gegadigde
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    30 maart 2018
    Uitvoerende Kamer
    3275 (T9221)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar voerde op een oncollegiale wijze publiciteit. Ze impliceerde dat andere makelaars aan te hoge erelonen werken. De vastgoedmakelaar krijgt door de Uitvoerende Kamer een waarschuwing opgelegd.

    Aard klacht: 
    Collegialiteit
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Ereloon
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    30 maart 2018
    Uitvoerende Kamer
    3274 (T9410)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van het verhuur van een appartement onder andere hebben nagelaten een compleet verhuurdossier samen te stellen, een gedegen solvabiliteitsonderzoek naar de kandidaat-huurder te voeren en te beschikken over een schriftelijke bemiddelingsopdracht. De Uitvoerende Kamer acht de tenlasteleggingen bewezen en legt de vastgoedmakelaar een berisping als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Niet-conforme overeenkomst
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Suspension
    27 maart 2018
    Chambre Exécutive
    1528 (D5377)
    Samenvatting: 

    Courtier – ventes sans certificats PEB ou sans mentionner les indicateurs – ventes sans contrat de courtage - contrat de courtage qui viole plusieurs dispositions de l’AR du 12/01/2007 relatif à l’usage de certaines clauses dans les contrats d’intermédiaire d’agents immobiliers – manœuvres dolosives pour signer un contrat de courtage - manquement aux articles 1, 8, 9, 12, 17, 44, 52 et 53 du Code de déontologie. Cette décision est frappée d'appel.

    Aard klacht: 
    Niet-conforme overeenkomst
    Bemiddeling verkoop
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Duidelijkheid overeenkomst (al dan niet mandaat)
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: meedelen prijs overeengekomen met opdrachtgever
    Vastgoedmakelaar: misleidende reclame in verband met het aangeboden goed
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Suspension
    27 maart 2018
    Chambre Exécutive
    1529 (D6455)
    Samenvatting: 

    Courtier – collaboration avec des tiers indépendants non agréés IPI – absence de supervision des agences – non confraternité – mauvais affichage - manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 44 et 46 du Code de déontologie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Naamlening
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: voorbehoud met betrekking tot de prijs
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    27 maart 2018
    Chambre Exécutive
    1530 (D6392)
    Samenvatting: 

    Courtier – compte de tiers – collaboration avec des tiers indépendants non agréés - absence de supervision des agences – manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 28, 29, 67 et 69 du Code de déontologie. Cette décision est frappée d'appel.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Financiële verrichtingen
    Toezicht kantoor en personeel
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Derdenrekening
    Onmiddellijke overdracht gelden derden
    Vastgoedmakelaar: Transparantie derdenrekening
    Beheerder: financiële verrichtingen enkel op basis verantwoordingsstuk
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    27 maart 2018
    Chambre Exécutive
    1538 (D6140)
    Samenvatting: 

    Régisseur - Courtier – exercice d’activités malgré suspension - collaboration avec un tiers indépendant non agréé IPI – réclamation d’honoraires indûs - manquement aux articles 1, 3, 4, 22 et 27 du Code de déontologie. Cette décision est frappée d'opposition.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Financiële verrichtingen
    Niet-naleving tuchtsanctie
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    02 maart 2018
    Uitvoerende Kamer
    3264 (T8832)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou niet hebben voldaan aan de verplichtingen inzake permanente vorming. Bovendien liet ze na op passende wijze te antwoorden op vragen om inlichtingen door de tuchtoverheid. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar een waarschuwing op als sanctie, die aangezien ze werd weggelaten van de lijst, pas in werking treedt bij een eventuele weder inschrijving.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Permanente vorming
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing met uitstel
    02 maart 2018
    Uitvoerende Kamer
    3262 (T8957)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou de afgelopen jaren nagelaten de nodige aandacht te besteden aan zijn permanente vormingsverplichting. Uit correspondentie blijkt bovendien dat hij zijn kantoren niet op een persoonlijke en daadwerkelijke manier kan organiseren. Ook zou hij hebben nagelaten een stagiair op een deugdelijke manier te begeleiden.

    De makelaar krijgt een schorsing van vier maand, waarvan 3 maanden effectief en 1 maand met uitstel opgelegd. Het uitstel is verbonden aan het volgen van opleidingen ten belope van 40 uren. Aangezien de aangeklaagde actief is als vastgoedmakerlaar-syndicus moet hij, conform de wetgeving, de voorzitter van de laatste algemene vergadering van elke vereniging van mede-eigenaars die hij beheert informeren over de opgelopen sanctie.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting
    Toezicht kantoor en personeel
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Permanente vorming
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    02 maart 2018
    Uitvoerende Kamer
    3255 (T9346)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou bemiddeld hebben bij de verkoop van een onroerend goed zonder te beschikken over een compleet verkoopdossier, en hierdoor hebben nagelaten correcte publiciteit te voeren omtrent de stedenbouwkundige bestemming. De leden van de U.K. leggen aangeklaagde gelet op het schuldbesef en inzicht een waarschuwing als sanctie op, met bijkomend het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren aangaande ruimtelijke ordening.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    02 maart 2018
    Uitvoerende Kamer
    3266 (T9165)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-rentmeester zou voor verschillende panden nagelaten hebben de huurgelden door te storten aan de opdrachtgevers. Ook zou hij de huurwaarborg voor een handelspand niet op een spaarrekening maar op zijn derdenrekening hebben geplaatst. Aangeklaagde daagt niet op voor de zitting en wordt ook niet vertegenwoordigd. De UK meent dat een onberispelijk beheer van andermans gelden een conditione sine qua non is voor rentmeesters. Aangeklaagde krijgt dan ook een schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars als sanctie. Bovendien mag hij niet langer als stagemeester actief zijn en moet hij de voorzitter van de laatste algemene vergadering van elke vereniging van mede-eigenaars die hij als syndicus beheert informeren over de opgelopen sanctie.

    Aard klacht: 
    Rentmeesterschap
    Financiële verrichtingen
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Onmiddellijke overdracht gelden derden
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    20 februari 2018
    Chambre Exécutive
    1541 (D6129)
    Samenvatting: 

    Syndic – absence de supervision continue des activités exercées par les collaborateurs – collaboration avec des tiers indépendants non agréés – récidive – gestion de copropriété sans contrat – pas de formation continue - manquement aux articles 1, 3, 4, 8, 22, 23, 36, et 78 du Code de déontologie.
    Cette décision est frappée d'appel.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Syndicus - technisch beh.
    Samenwerking met niet-erkenden
    Financiële verrichtingen
    Vormingsverplichting
    Toezicht kantoor en personeel
    Verzekering & borgstelling
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Permanente vorming
    Vorming stagiair
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
    Beheerder: advies aan opdrachtgever
    Beheerder: voorzien toereikend voorschot bij bestellingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Syndicus: Controle door Raad van Mede-Eigendom
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    09 februari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3238 (T9246)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-bemiddelaar zou zelf een onderscheid tussen kandidaat-huurders hebben gemaakt zonder dat hij hiertoe bevoegd was, en op deze manier de opdrachtgever een kans te hebben ontnomen om te verhuren aan een geïnteresseerde. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing als sanctie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Vermijden belangenconflicten
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    09 februari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3237 (T9316)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed commissie hebben aangerekend aan de kopers zonder dat hij hiervoor over een overeenkomst tussen alle betrokken partijen beschikte. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing als sanctie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Artikels: 
    Ereloon enkel van opdrachtgever/collega
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    12 januari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3209 (T9114)
    Samenvatting: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou een kandidaat-huurder met een leefloon die om inlichtingen vroeg a priori hebben geweerd en geen onderzoek hebben gedaan naar de hoogte van het leefloon van de geïnteresseerde. De makelaar stelt dat in deze concrete case de huurprijs te hoog was en huren ‘met een leefloon nooit zou lukken’. De Uitvoerende Kamer acht de inbreuk op artikel 1 van de plichtenleer en de discriminatiewetgeving bewezen en legt de makelaar een waarschuwing als sanctie op, met bijkomend het volgen van opleidingen ten belope van 3 uren aangaande deontologie en/of discriminatie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Discriminatie
    Artikels: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen

Pagina's