Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    20 oktober 2017
    Uitvoerende Kamer
    3172 (T8704)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou zich schuldig hebben gemaakt aan het opstellen van gebrekkige verkoopdossiers, door zijn onderzoeks- en informatieplicht na te laten. Ook slaagde hij er niet in de nodige attesten waaruit de permanente vorming blijkt voor te leggen. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar de sanctie van berisping op, met het volgen van opleidingen voor een totale duur van 12 uren.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Articles: 
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Permanente vorming
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    20 oktober 2017
    Uitvoerende Kamer
    3166 (T8971)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou in het kader van het beheer van een mede-eigendom nagelaten hebben een correct financieel, administratief, juridisch en technisch beheer te voeren. Na het einde van zijn mandaat zou hij het volledige beheerdossier niet hebben overgedragen aan de Voorzitter van de laatste Algemene Vergadering. Bovendien zou hij zowel tijdens als na zijn mandaat cash afhalingen en overschrijvingen van de rekening van de VME naar zijn persoonlijke rekening hebben gedaan. De opgeroepene vastgoedmakelaar-syndicus laat na hieromtrent verklaring te geven en verschijnt ondanks de uitnodiging niet voor de UK. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: financiële verrichtingen enkel op basis verantwoordingsstuk
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Geschorst bij wederinschrijving
    20 oktober 2017
    Uitvoerende Kamer
    3164 (T8054)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar kan, naar aanleiding van een schrijven door de plaatsvervangende juridisch assessor, geen bewijsstukken van de permanente vorming voorleggen. Hij geeft aan deze zo snel mogelijk te bezorgen, maar antwoordt niet meer op de rappelbrieven. De vastgoedmakelaar vraagt nadien zijn weglating aan. De Uitvoerende Kamer tilt zwaar aan het ontbreken van permanente vorming, deze maakt immers een significante pijler van het erkend beroep uit. Sanctie: 1 maand effectieve schorsing, die - onder voorbehoud van de aanwending van een rechtsmiddel - ingaat bij wederinschrijving.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Vormingsverplichting
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Permanente vorming
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    22 augustus 2017
    Uitvoerende Kamer
    3157 (T8772)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten een samenwerkingsverband te hebben georganiseerd met twee personen die geen toelating hadden om de gereglementeerde activiteiten van vastgoedmakelaar uit te oefenen. In een geval geeft aangeklaagde aan dat hij niet wist dat de medewerker geen BIV-inschrijving had aangevraagd. Hij lijkt niet te weten dat het louter aanvragen van een BIV-erkenning op zich niet volstaat: de erkenning moet toegestaan zijn en niet aangevraagd om een samenwerking aan te gaan. De samenwerking werd ook verder gezet nadat de aangeklaagde werd aangeschreven door de diensten van het BIV. Verder heeft de aangeklaagde onvoldoende aandacht besteed aan permanente vorming. De Uitvoerende Kamer tilt zwaar aan deze onwettige samenwerkingen die zich samen uitstrekken over een periode van meer dan één jaar, en het gebrek aan permanente vorming, die voor elke makelaar noodzakelijk is, maar zeker voor stagemeesters. De makelaar krijgt een effectieve schorsing van 8 maand, waarvan
    4 maanden met uitstel gedurende 3 jaren, met als bijkomende sanctie het volgen van 35 uren permanente vorming binnen het jaar, bovenop de reguliere vorming en met uitsluiting van de e-learning.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Vormingsverplichting
    Samenwerking met niet-erkenden
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Permanente vorming
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    23 juni 2017
    Uitvoerende Kamer
    3143 (T8465)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus wordt verweten te hebben nagelaten een correct financieel, juridisch en technisch beheer te voeren in een residentie door o.a. het niet betalen van de leveranciers en het nalaten een boekhouding te voeren. Ook legde hij geen verantwoording af voor het al dan niet gevoerde beheer ten aanzien van de Algemene Vergadering en liet hij na de Uitvoerende Kamer op een passende wijze te informeren. De Uitvoerende Kamer legt de makelaar een schorsing op van 2 weken.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Syndicus: Controle door Raad van Mede-Eigendom
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    19 mei 2017
    Uitvoerende Kamer
    3126 (T8709)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten in het kader van diverse verkoopopdrachten te hebben bemiddeld zonder te beschikken over een formele bemiddelingsopdracht die voldoet aan de bepalingen van het K.B. van 12 januari 2007 betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars. De vastgoedmakelaar geeft aan dat het tuchtonderzoek niet op regelmatige wijze gevoerd zou zijn. De Uitvoerende Kamer volgt de makelaar hier niet in, en legt hem de sanctie van berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren inzake samenstelling verkoopdossier en bemiddelingsopdrachten op.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Niet-conforme overeenkomst
    Articles: 
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    19 mei 2017
    Uitvoerende Kamer
    3123 (T8812)
    Samenvatting: 

    De syndicus wordt verweten druk uitgeoefend te hebben op een mede-eigenaar om schuld te bekennen. Ook liet hij de schadevergoeding storten op zijn rekeningnummer in plaats van deze van de VME. De syndicus kreeg van de Uitvoerende Kamer de sanctie van berisping en het volgen van opleidingen inzake syndicschap (beheer van schadegevallen) ten belope van 6 uren.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Syndicus - financieel beh.
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    14 april 2017
    Uitvoerende Kamer
    3117 (T8777)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zette een samenwerkingsverband op met een derde die geen toelating heeft om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen. Ook kan hij voor de afgelopen twee jaar geen enkel vormingsattest voorleggen. De vastgoedmakelaar wordt door de Uitvoerende Kamer gesanctioneerd met een schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars van zes maanden en het volgen van opleidingen ten belope van 12 uren, die dienen uitgevoerd worden bovenop de deontologische verplichting van bijscholing.

    Aard klacht: 
    Samenwerking met niet-erkenden
    Vormingsverplichting
    Eer en waardigheid
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Permanente vorming
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    31 maart 2017
    Uitvoerende Kamer
    3113 (T8635)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar gaf na afloop van de opdracht tot verkoop van een onroerend goed een lijst met 206 namen van personen aan wie hij in het kader van zijn opdracht precieze en individuele informatie zou hebben verschaft aan de opdrachtgever. Dit blijkt een ‘automatische outprint’, verkregen door een softwareprogramma, van alle mensen die ingetekend hebben op de betreffende woning of die op zoek waren naar een gelijkaardige woning. De vastgoedmakelaar kreeg van de Uitvoerende Kamer de sanctie van berisping opgelegd, aangevuld met het volgen van een opleiding ten belope van 3 uren in verband met de samenstelling van een verkoopdossier.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3072 (T8477)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten geen medewerking te hebben verleend aan de opmaak en ondertekening van een overeengekomen huurovereenkomst. Dit blijkt uit het dossier niet bewezen. Het niet meewerken aan het onderzoek wordt gesanctioneerd met een waarschuwing, aangevuld met een vorming ten belope van 6 uren in verband met de samenstelling van een verhuurdossier.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3081 (T8755)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar gaf in het kader van een verkoop van een onroerend goed aan de opdrachtgever een lijst van personen aan wie zij zogezegd precieze en individuele informatie zou hebben overgemaakt. Deze lijst blijkt een ‘automatische outprint’ van alle personen die hadden ingetekend op de woning of die op zoek waren naar een gelijkaardige woning. De Uitvoerende Kamer legde de vastgoedmakelaar een waarschuwing op, met een bijkomende opleiding ten belope van 3 uren inzake verkoopsopdrachten.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Opschorting van uitspraak
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3080 (T8669)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten zich in het kader van een bemiddelingsopdracht schuldig te hebben gemaakt aan discriminatie op grond van de beschermde criteria ‘burgerlijke staat’ en ‘geboorte’. Ook zou hij de klaagster onder druk te hebben gezet om haar klacht bij het B.I.V. in te trekken. De eerste tenlastelegging wordt bewezen geacht en gesanctioneerd met een opschorting van de uitspraak gedurende 3 jaren.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Discriminatie
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3089 (T7831)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar vervalste facturen en wendde gelden van derden voor eigen doeleinden aan. De Uitvoerende Kamer tilt zeer zwaar aan dergelijke fouten en legt een schrapping van het tableau van vastgoedmakelaars als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Financiële verrichtingen
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    16 december 2016
    Uitvoerende Kamer
    3014 (T8350)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar onderhandelde zonder mandaat van de opdrachtgevers over een schadevergoeding naar aanleiding van de ontbinding van een koopovereenkomst. De schadevergoeding werd niet op een derdenrekening geplaatst. Op deze schadevergoeding werd een vergoeding gevorderd die niet bij wet of overeenkomst is toegestaan. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar de sanctie op van berisping, vermeerderd met 12 uur vorming.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Financiële verrichtingen
    Articles: 
    Wettelijkheid opdracht
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    16 december 2016
    Uitvoerende Kamer
    3008 (T8255)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou potentiële kandidaat-kopers hebben misleid met betrekking tot een aantal essentiële kenmerken van een goed. De Uitvoerende Kamer oordeelde dat de vastgoedmakelaar te werk is gegaan als een normaal voorzichtig en diligent makelaar en spreekt hem vrij van de tenlasteleggingen.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop

Pagina's