Actua (artikels en vastgoednieuws)
-
In BIV-Mail 399 van 20 oktober jl. meldden we al dat de gevraagde huurprijs en de kosten en lasten niet meer op immoborden vermeld moeten staan op voorwaarde dat er een digitaal zoekertje bestaat waarin deze info is opgenomen. Indirect heeft dit ook een ander gevolg. Er bestaat immers een uitzondering dat de EPC-score en de unieke code/het adres niet op het immobord moet staan indien enkel de aanduiding ‘te koop of te huur’ en je kantoorgegevens op het bord vermeld staan. Dit kan je ook terugvinden op de infopagina rond verplichte vermelding van EPC-informatie in advertenties van het VEKA...
-
Zondag 9 januari jl. verschenen in verscheidene Vlaamse kranten artikels waarin onze voogdijminister, de heer David Clarinval, op een vraag van CD&V’er Leen Dierick, aangaf dat er in vijf jaar tijd 1.084 klachten over nepmakelaars binnenkwamen bij de Economische Inspectie. Intussen zijn leden verontrust en vragen ze om klaarheid. Het is zo dat de aangehaalde cijfers ongelukkig werden geïnterpreteerd . In wat volgt, maken we graag enkele zaken duidelijk. We geven kort de historiek mee. CD&V-kamerlid Leen Dierick vroeg in juni 2021 aan minister Clarinval cijfers op inzake het aantal...
-
Op 1 januari treedt de hervorming van de Vlaamse verkooprechten in voege. Het ontwerp van programmadecreet werd vannacht goedgekeurd. Daarmee is de laatste horde voor de hervorming genomen. Het is enkel nog wachten op de publicatie in het Belgisch Staatsblad, die tussen kerst en nieuwjaar verwacht wordt. Verlaging en verhoging van verkooprechten Begin volgend jaar zakken de verkooprechten bij de aankoop van een eerste en enige woning van 6% naar 3%. De datum waarop de authentieke akte wordt verleden is bepalend. Wie dit jaar nog een compromis tekent voor een enige woning waarvan de akte pas...
-
Goed nieuws. Het is weldra terug mogelijk om Algemene Vergaderingen in mede-eigendommen via versoepelde schriftelijke besluitvorming te laten verlopen. Daar was grote vraag naar uit onze sector gezien zowel fysieke als hybride Algemene Vergaderingen momenteel niet meer toegelaten zijn. Via een amendement dat werd ingediend op een lopend wetsontwerp - dat gisteren in het Parlement werd gestemd - kan nu toch voorzien worden in de mogelijkheid tot versoepelde schriftelijke besluitvorming. De inwerkingtreding zal gebeuren op de dag van publicatie in het Staatsblad. We houden jullie op de hoogte...
-
Over het verbod op fysieke en hybride Algemene Vergaderingen in mede-eigendommen gaven we al uitsluitsel in de laatste BIV-Flash . In dezelfde communicatie gaven we ook mee dat er vanuit de sector, en met name vanuit de beroepsorganisaties, werd aangedrongen bij het kabinet van Justitieminister Van Quickenborne om de versoepelde schriftelijke besluitvorming opnieuw in te voeren. Intussen is daar positief nieuws over. Afgelopen vrijdag liet de minister weten dat de meerderheid een amendement zou neerleggen op een lopend wetsontwerp om de versoepelde schriftelijke besluitvorming opnieuw in te...
-
Afgelopen vrijdag 26 november kwam het Overlegcomité samen om nieuwe maatregelen te nemen om de coronacrisis in te dijken. Onderstaande maatregelen zijn op zaterdag 27 november ll. in werking getreden en blijven tot nader order van kracht. Het volgende Overlegcomité vindt plaats op 15 december. De afgelopen dagen was er onduidelijkheid omtrent de organisatie van algemene vergaderingen. Intussen hebben we klaarheid bekomen van de bevoegde kabinetten. Algemene Vergaderingen De autoriteiten bevestigden ons dat fysieke algemene vergaderingen binnen een mede-eigendom verboden zijn, gezien ze...
-
De Nederlandstalige Uitvoerende Kamer verzoekt om de tuchtrechtelijke schrapping van vastgoedmakelaar Luc Hucks uit Deinze, die op vrijdag 8 oktober werd opgelegd, en die met onmiddellijke ingang is ingegaan, integraal te publiceren. De man liep eerder gerechtelijke veroordelingen op. De UK heeft hem intussen geschrapt van het Tableau en wil alle leden beschermen en langs deze weg informeren. Ze vraagt aan eenieder om waakzaam te zijn en zich te onthouden van elk beroepshalve contact met deze man. Hierna publiceren we de integrale beslissing vanaf de beoordeling van de feiten: BEOORDELING VAN...
-
Het Vlaams Woninghuurdecreet legt in artikel 4 op dat bij elke officiële of publieke mededeling van een pand dat verhuurd wordt minstens het bedrag van de gevraagde huurprijs en van de kosten en lasten vermeld moet worden. Zoekertjes bestaan steeds vaker digitaal waar deze vereiste info ook kan worden opgenomen. Daarom hebben huurders- en verhuurdersorganisaties een consensus bereikt over een versoepelde aanpak van de afficheringsverplichting: de huurprijs en de kosten en lasten moeten niet verplicht worden vermeld op een immobord, op voorwaarde dat deze info in het digitale zoekertje terug...
-
In het Vlaams Parlement werd afgelopen woensdag een voorstel tot decreet aangenomen dat aan gemeenten de mogelijkheid zal geven om jaarlijks terugkerende GAS-boetes op te leggen ingeval men als verhuurder de verplichting tot het bekomen van een conformiteitstattest naast zich neerlegt. Op vandaag kan een GAS-boete slechts één keer worden toegekend. Enkele parlementsleden namen daarom het initiatief tot dit decreet gezien het belang van de woningkwaliteit en om de handhavingsmogelijkheden van de gemeenten te verruimen. Wie in Vlaanderen een woning verhuurt, moet ervoor zorgen dat ze aan...
-
Vorig jaar hebben vastgoedmakelaars 37 keer een vermoeden van witwas of terrorismefinanciering gemeld aan de Cel voor Financiële Informatieverwerking (CFI). Dat blijkt uit het CFI-jaarverslag 2020 dat recent werd gepubliceerd. Vastgoedmakelaars hebben een meldingsplicht bij de CFI wanneer ze weet hebben (of een vermoeden) dat een uit te voeren verrichting verband houdt met het witwassen van geld of de financiering van terrorisme. 0,12% van alle meldingen zijn afkomstig van vastgoedmakelaars. In 2019 gaven ze nog 52 meldingen door, in 2018 waren dat er 55. Wellicht spelen de coronacrisis en de...
-
De FOD Economie informeert ons over een gewijzigde instructie rond de inschrijving van de syndicusgegevens van elke VME in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Ingevolge artikel 4 van het KB van 15 maart 2017 dienen de syndicusgegevens per VME zichtbaar te zijn in de KBO. Dat KB is niet gewijzigd, maar de FOD grijpt artikel 4 nu aan om te preciseren dat niet enkel de rechtspersoon-syndicus moet zijn ingeschreven (zoals bij velen nu vaak het geval is), maar eveneens de vertegenwoordiger die gerechtigd is de activiteiten van syndicus voor de vennootschap uit te oefenen. De bedoeling is dat...
-
De Vlaamse Regering heeft afgelopen vrijdag het besluit dat uitvoering geeft aan de renovatieverplichting van niet-residentiële gebouwen principieel goedgekeurd, waar het Energiebesluit in voorziet. Ook een aantal kleine aanpassingen aan de energieprestatiecertificatenregelgeving worden doorgevoerd Over dit besluit worden nu de nodige adviezen ingewonnen. Het is de bedoeling dat vanaf 1 januari 2022 elk niet-residentieel gebouw (bv. bedrijfsruimten, kantoorgebouwen…) dat overgedragen wordt naar een andere eigenaar, binnen de vijf jaar aan vier energiebesparende maatregelen (dakisolatie,...
Pagina's