Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    09 december 2011
    Uitvoerende Kamer
    1987 (T5455)
    Samenvatting: 

    Optreden als vastgoedmakelaar na beëindiging van de bemiddelingsopdracht – onrechtmatig factureren - Inbreuk op de artikelen 17 en 27 van de plichtenleer van het BIV en art. 2, 7° van het K.B. van 12 januari 2007 betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaar.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Bemiddeling verkoop
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    04 november 2011
    Uitvoerende Kamer
    1962 (T5063)
    Samenvatting: 

    Onrechtmatig vragen en innen van vergoedingen - Inbreuk op de artikelen 1 en 27 van de plichtenleer van het BIV.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    07 oktober 2011
    Uitvoerende Kamer
    1938 (T3760)
    Samenvatting: 

    Achterhouden gelden – gebrek aan respect en ontzag – incorrect beheer – niet vlot overdragen beheersdossier aan opvolger - niet beschikken over aparte bankrekening vereniging van mede-eigenaars – samenwerken met niet een erkende derde – gebrek aan toezicht en controle – niet beschikken over een beroepsaan-sprakelijkheidsverzekering – schaden consument - schaden collega - Inbreuk op de artikelen 1, 5, 22, 28, 29, 32, 34, 70 en 78 van de plichtenleer van het BIV alsook op hoofdstuk 4, Afdeling 1 van de wet van 6 april 2010 betreffende marktpraktijken en consumentenbescherming.

    Aard klacht: 
    Financiële verrichtingen
    Medewerking tuchtonderzoek
    Eer en waardigheid
    Bemiddeling verkoop
    Verzekering & borgstelling
    Samenwerking met niet-erkenden
    Syndicus - financieel beh.
    Collegialiteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    19 augustus 2011
    Uitvoerende Kamer
    1906 (T5199)
    Samenvatting: 

    Incorrecte informatieverstrekking – gebrek aan controle en toezicht - Inbreuk op de artikelen 4 en 53 van de plichtenleer van het BIV.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    19 augustus 2011
    Uitvoerende Kamer
    1902 (T5232)
    Samenvatting: 

    Niet meedelen juridische band met kopende partij - Inbreuk op de artikelen 1 en 38 van de plichtenleer van het BIV.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    24 juni 2011
    Uitvoerende Kamer
    1887 (T5081)
    Samenvatting: 

    Niet naleven Woningbouwwet – niet naleven rechterlijke uitspraak – onrechtmatig innen van ereloon – ontvreemden van gelden – gebrek aan respect en ontzag – schaden van de consument - Inbreuk op de artikelen 1, 3, 10, 25, 27, 28, 29 ,30, 44 en 67 van de plichtenleer van het BIV en op hoofdstuk 4, Afdeling 1 van de WMPC.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    25 maart 2011
    Uitvoerende Kamer
    1826 (T3987)
    Samenvatting: 

    Verkeerde weergave oppervlakte perceel – nalaten opdrachtgever te informeren – op eigen initiatief contractsvoorwaarden wijzigen – gebruik niet conforme bemiddelingsopdracht.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Niet-conforme overeenkomst
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    22 oktober 2010
    Uitvoerende Kamer
    1671 (T3990)
    Samenvatting: 

    Foutieve informatieverstrekking

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    07 mei 2010
    Uitvoerende Kamer
    1028 (T3023)
    Samenvatting: 

    Zijn mandaat te buiten gaan - Inbreuk op de artikelen 1, 9, 49 en 50 van het Reglement van Plichtenleer en de WHPC.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    11 februari 2010
    Uitvoerende Kamer
    793 (T2335)
    Samenvatting: 

    Niet plaatsen van het voorschot op de derdenrekening – overeenkomsten gebruiken die onduidelijk en dubbelzinnig zijn opgesteld– geen kwijting/ facturatie verlenen van geïnde bedragen –veinzen van een hoger bod – onduidelijk adverteren - gebrek aan toezicht en controle – gebruik van niet-conforme documenten - Inbreuk op de artikelen 1,4,8, 20, 22 ,23, 25, 27, 28, 33, 44 van de plichtenleer van het BIV en artikel 94 van de WHPC.

    Aard klacht: 
    Niet-conforme overeenkomst
    Toezicht kantoor en personeel
    Eer en waardigheid
    Financiële verrichtingen
    Bemiddeling verkoop
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    30 oktober 2009
    Uitvoerende Kamer
    737 (T2966)
    Samenvatting: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed hebben bemiddeld met een niet-conforme overeenkomst en tekort geschoten hebben aan de informatieplicht door o.a. nagelaten te hebben melding te maken van een hoogspanningscabine met erfdienstbaarheid op het terrein. Ook zou hij niet beschikken over een verzekering beroepsaansprakelijkheid of een financiële waarborg derdengelden. Aangezien de gebreken m.b.t. de informatieplicht moeilijk vast te stellen waren, de vastgoedmakelaar wel beschikt over een verzekering en derdenrekening en zijn blanco tuchtrechtelijk verleden werd hem een waarschuwing als sanctie opgelegd.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Niet-conforme overeenkomst
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Verzekering & borgstelling
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    11 april 2008
    Uitvoerende Kamer
    502 (T2626)
    Samenvatting: 

    Een vastgoedmakelaar moest zich voor de Uitvoerende Kamer verantwoorden vermits hij in de bemiddelingsovereenkomst met betrekking tot de verkoop van een woning een meerwaardebeding had bedongen. De overeenkomst voorzag dat de aangeklaagde de woning mocht verkopen tegen 55.000 euro netto in handen van de eigenaars zonder dat de aangeklaagde er nog een vergoeding van mocht aftrekken. Het commissieloon van de vastgoedmakelaar bestond uit de verworven meerprijs die kon worden bekomen boven het voornoemde bedrag. Aangeklaagde stelde de woning te koop voor 86.000 euro en verkocht ze uiteindelijk tegen 80.000 euro. In een reactie stelt de vastgoedmakelaar dat hij daarop de verkopers voorstelde om tegen een vaste commissie van 5% te werken, aangezien de meerprijs te hoog zou zijn. Dit zou geweigerd zijn. Op de zitting verklaarde aangeklaagde dat hij nog steeds met twee modellen van opdrachten werkt, één op meerwaarde en één met de gebruikelijke 5%. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat het feit dat de vastgoedmakelaar dit meerwaardebeding frequent blijft gebruiken ondanks het reeds ruime tijd geldende verbod niet aanvaard kan worden. Dat hij het beding niet steeds zou toepassen volgens zijn bewering, verandert hier niets aan.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    25 juni 2004
    Uitvoerende Kamer
    297 (T1731)
    Samenvatting: 

    De Uitvoerende Kamer buigt zich over een dossier waarbij de aangeklaagde vastgoedmakelaar in de briefwisseling met het Instituut steeds weigerde de nodige toelichting ten gronde te geven, zoals hem werd gevraagd door de verslaggever. Aangeklaagde beriep zich hiervoor op zijn beroepsgeheim. De Uitvoerende Kamer verwees naar de uitzondering die voorzien is in de Plichtenleer, wat maakt dat de vastgoedmakelaar gehouden is terzake te antwoorden en alle hem gevraagde inlichtingen over te maken. Aangezien er geen toelichting werd gegeven werd de tenlastelegging dan ook weerhouden.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Niet-conforme overeenkomst
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    25 juni 2004
    Uitvoerende Kamer
    297 (T1383)
    Samenvatting: 
    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Niet-conforme overeenkomst
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Verzekering & borgstelling
    Medewerking tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    16 april 2004
    Uitvoerende Kamer
    286 (T1653)
    Samenvatting: 

    De Uitvoerende Kamer besloot dat bewezen werd dat de vastgoedmakelaars in het kader van een verkoopsopdracht geen verzakingsbeding hadden opgenomen in de overeenkomst, gebruik hadden gemaakt van een meerwaardebeding, nagelaten te hebben vanuit hun marktkennis de reële waarde van het goed te schatten, gebruik gemaakt hebben van een onduidelijke overeenkomst en een ereloon te hebben bedongen dat niet in verhouding staat met de geleverde diensten. De vastgoedmakelaars worden door de Uitvoerende Kamer gesanctioneerd met een schorsing van 3 maanden.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Niet-conforme overeenkomst
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Eer en waardigheid

Pagina's