Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    23 november 2018
    Uitvoerende Kamer
    3401 (T9845)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar diende zich naar aanleiding van verschillende deontologische dossiers te verantwoorden voor de Uitvoerende Kamer. Zo zou hij onder andere hebben nagelaten zijn opdrachtgever mondeling in te lichten over de uitvoering van de opdracht en hebben nagelaten een volledig verkoopdossier samen te stellen. Ook benaderde hij verschillende verkopers van onroerende goederen herhaaldelijk onder een valse naam en stelde zich voor als een geïnteresseerde kandidaat-koper. Hij legde meermaals een afspraak tot bezichtiging vast, en maakte zich pas na de bezichtiging als erkend vastgoedmakelaar kenbaar met het oog op het sluiten van een bemiddelingsopdracht met de eigenaars.

    De Uitvoerende Kamer legde een schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Collegialiteit
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Waarheidsgetrouwe informatieverstrekking i.v.m. hoedanigheid vastgoedmakelaar
    Vastgoedmakelaar: controle gelijktijdige opdracht collega
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    26 oktober 2018
    Uitvoerende Kamer
    3381 (T9787)
    Samenvatting: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar wordt verweten in het kader van de verkoop van twee appartementen geen betrouwbare informatie over de bewoonbare oppervlakte aan de opdrachtgevers over te hebben gemaakt en kandidaat-kopers niet op een correcte wijze te hebben geïnformeerd. De leden van de U.K. menen dat alle verschafte uitleg aangeeft dat aangeklaagde nagelaten heeft zelf voorafgaandelijk de nodige verificatie ter plaatse te voeren. Hij krijgt een waarschuwing als sanctie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    26 oktober 2018
    Uitvoerende Kamer
    3379 (T9844)
    Samenvatting: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een onroerend goed, een bemiddelingsopdracht hebben afgesloten en deze hebben geantidateerd. Dit zou hij gedaan hebben in de wetenschap dat collega-vastgoedmakelaars reeds door de opdrachtgever belast waren met een co-exclusieve bemiddelingsopdracht. De leden van de U.K. menen dat er niet afdoende bewijs van antidatering voorligt, en spreken de aangeklaagde vrij van de tenlastelegging.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Collegialiteit
    Eer en waardigheid
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    14 september 2018
    Uitvoerende Kamer
    3363 (T9686)
    Samenvatting: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou in het kader van een verkoop van een onroerend goed hebben nagelaten op te volgen of een door de koper te betalen waarborg op de derdenrekening van aangeklaagde werd overgeschreven. De leden van de U.K. spreken t.a.v. aangeklaagde de sanctie van berisping uit.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    17 augustus 2018
    Uitvoerende Kamer
    3357 (T9744)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar heeft in verschillende dossiers nagelaten derdengelden over te maken aan de instrumenterende notaris. De gelden zijn verdwenen en niet gearriveerd ten bedrage en op rekeningnummer aan wie het toebehoorde. De vastgoedmakelaar geeft hier geen toelichting over, op geen enkele briefwisseling van het Instituut werd er gereageerd door de aangeklaagde. De leden van de Uitvoerende Kamer tillen zwaar aan dergelijke feiten die het imago van élke vastgoedmakelaar aantasten. De Uitvoerende Kamer oordeelt dan ook dat de schrapping van de aangeklaagde de enige gepaste sanctie is om op tuchtrechtelijk vlak het juiste signaal te geven.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Borgstelling
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    17 augustus 2018
    Uitvoerende Kamer
    3353 (T9669)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een onroerend goed nagelaten hebben betrouwbare informatie over te maken aan de bij de opdracht betrokken personen omtrent de aard van het goed, door het goed in de publiciteit te omschrijven als een woning terwijl het in werkelijkheid een handelspand betreft. De koper werd na ondertekening van het compromis voorgespiegeld dat een functiewijziging naar woning mogelijk is. De leden van de U.K. stellen de nederige erkenning door aangeklaagde op prijs en leggen hem een waarschuwing als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    17 augustus 2018
    Uitvoerende Kamer
    3359 (T9599)
    Samenvatting: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed niet beschikt hebben over een schriftelijke opdracht, en publiciteit hebben gevoerd gedurende de exclusieve opdracht van een vastgoedmakelaar-collega. Verzwarend is dat aangeklaagde voor gelijkaardige feiten werd gesanctioneerd. Bovendien werd in de periode van 1 januari 2016 tot en met 31 december 2017 onvoldoende aandacht besteed aan de permanente vorming. Sanctie: 1 maand schorsing, waarvan 2 weken met uitstel gedurende 3 jaren. De Uitvoerende Kamer verbindt aan de voorwaardelijke schorsing ten belope van 2 weken de voorwaarde van het volgen van bijkomende opleidingen ten belope van 30 uren.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Collegialiteit
    Vormingsverplichting
    Niet-conforme overeenkomst
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Collegialiteit
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: voorbehoud met betrekking tot de prijs
    Vastgoedmakelaar: respect opdracht collega
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    13 juli 2018
    Uitvoerende Kamer
    3337 (T9545)
    Samenvatting: 

    Op een platform voor vastgoedadvertenties werd een advertentie geplaatst, maar er werd nagelaten duidelijk te vermelden dat deze advertentie afkomstig was van een vastgoedmakelaar. Er werd vermeld dat het appartement werd verkocht door een particulier en dat de eigenaar kon worden gecontacteerd. De leden van de U.K. zijn van oordeel dat het publiek, en elke geïnteresseerde in het pand is gerechtigd te weten dat de eigenaar/verkoper de hoedanigheid van erkend vastgoedmakelaar heeft en op die gronden gebonden is om de vigerende regelgeving en wetten na te leven.

    Ook besteedde de vastgoedmakelaar onvoldoende aandacht aan zijn permanente vorming.

    Sanctie : een berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 30 uren.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Vormingsverplichting
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Vermeldingen in advertenties en andere promotiemiddelen
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing met uitstel
    22 juni 2018
    Uitvoerende Kamer
    3324 (T9436)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar bemiddelde over de verkoop van een woning zonder over een bemiddelingsopdracht vanwege alle mede-eigenaars te beschikken. De leden van de Uitvoerende Kamer menen dat deze inbreuken tegen de deontologie ernstig zijn. Aangeklaagde had van bij aanvang alle nodige verificaties moeten uitvoeren en de nodige documenten moeten opvragen. Hij krijgt een schorsing van twee weken met uitstel en het volgen van 6 uur permanente vorming specifiek aangaande de samenstelling van een verkoopdossier en het opstellen van een verkoopsovereenkomst als sanctie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Controle identiteit en hoedanigheid opdrachtgever
    Verbod uitoefening zonder opdracht
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    20 april 2018
    Uitvoerende Kamer
    3285 (T9016)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van onroerende goederen in verschillende dossiers hebben bemiddeld zonder geschreven bemiddelingsopdracht die voldoet aan de voorschriften van het K.B. van 12 januari 2007, hebben nagelaten in de gevoerde publiciteit de stedenbouwkundige informatie te vermelden, en geen compleet en actueel verkoopdossier samengesteld te hebben.

    Aangeklaagde geeft aan de Uitvoerende Kamer geen informatie te hebben bezorgd aangezien de klacht zou zijn ingediend onder een valse naam. De vastgoedmakelaar zou hiervoor klacht hebben neergelegd wegens laster en eerroof, waardoor de raadsman van de aangeklaagde meent dat de huidige zaak op heden niet in overweging en beoordeling kan worden genomen.

    De Uitvoerende Kamer oordeelt dat een klager niet is gehouden zijn identiteit en zijn adres op te geven, en dat uitdrukkelijk is geoordeeld door het Hof van Cassatie dat een tuchtoverheid zich niet moet onthouden tot een uitspraak over feiten die het voorwerp uitmaken van een strafvervolging die nog niet definitief afgesloten is. De makelaar krijgt 2 weken effectieve schorsing als sanctie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Niet-conforme overeenkomst
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    20 april 2018
    Uitvoerende Kamer
    3281 (T9447)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een woning, de opdrachtgevers na hun aanvaarding van een uitgebracht bod ongeoorloofd onder druk hebben gezet om een tweede gewijzigd bod te aanvaarden. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat de vastgoedmakelaar strijdig aan het mandaat van zijn opdrachtgever handelde, en legt hem een berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren aangaande de opmaak van verkoopovereenkomsten als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Vastgoedmakelaar: overeenkomst met gegadigde enkel bij mandaat/sterkmaking
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    02 maart 2018
    Uitvoerende Kamer
    3255 (T9346)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou bemiddeld hebben bij de verkoop van een onroerend goed zonder te beschikken over een compleet verkoopdossier, en hierdoor hebben nagelaten correcte publiciteit te voeren omtrent de stedenbouwkundige bestemming. De leden van de U.K. leggen aangeklaagde gelet op het schuldbesef en inzicht een waarschuwing als sanctie op, met bijkomend het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren aangaande ruimtelijke ordening.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    09 februari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3237 (T9316)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed commissie hebben aangerekend aan de kopers zonder dat hij hiervoor over een overeenkomst tussen alle betrokken partijen beschikte. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing als sanctie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Artikels: 
    Ereloon
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Zonder gevolg
    12 januari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3203 (T9089)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed nagelaten hebben de hypothecaire staat van dit goed te controleren, en de verplichte stedenbouwkundige inlichtingen niet in advertentie op zijn website hebben opgenomen. Ook zou hij hebben nagelaten een door de koper op zijn derdenrekening gestorte waarborg integraal door te storten aan de notarissen. De assessor wijst er op dat de redelijke termijn werd overschreden en vordert dat de aangeklaagde zou worden vrijgesproken. De Uitvoerende Kamer volgt deze redenering.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Onderzoeks- & informatieplicht
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    12 januari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3212 (T9290)
    Samenvatting: 

    De aangeklaagde zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed op websites publiciteit hebben gevoerd zonder de nodige vermeldingen van het EPC. Bovendien zou hij in deze verkoop hebben bemiddeld zonder over een geschreven bemiddelingsopdracht te beschikken. Aangeklaagde stelt dat de opdrachtgever geen consument betrof, zodat de voorschriften van het K.B. van 12 januari 2007 niet van toepassing zouden zijn. De Uitvoerende Kamer volgt de aangeklaagde hier niet in, en legt hem een waarschuwing op als sanctie. Bijkomend moet hij opleidingen ten belope van 6 uren volgen, waarvan 3 uur aangaande de topic deontologie en 3 uur aangaande de topic samenstelling van het verkoopdossier.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Niet-conforme overeenkomst
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit

Pagina's