Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    13 mei 2016
    Uitvoerende Kamer
    2933 (T8161)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar liet na een ontvangen voorschot te storten op een derdenrekening. Ook stortte hij een ontvangen voorschot niet door naar cliënten. Omwille van deze feiten werd deze vastgoedmakelaar geschrapt van het tableau van vastgoedmakelaars.

    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Ereloon enkel van opdrachtgever/collega
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    13 mei 2016
    Uitvoerende Kamer
    2932 (T7988)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar werd ervan beticht de kandidatuur van een geïnteresseerde huurster niet of niet onmiddellijk te hebben voorgelegd aan de eigenaar en dit mogelijk op grond van discriminatie. De Uitvoerende Kamer is echter van oordeel dat er geen sprake is van discriminatie omwille van afkomst of geslacht. Uit het dossier blijkt immers dat de klaagster het appartement mocht huren. Evenwel diende zij nog een opzegtermijn elders te respecteren zodat zijzelf dat appartement niet onmiddellijk kon of wou huren, maar enkel na 2 of 3 maand. De makelaar heeft hierop geantwoord dat zij in die omstandigheden het appartement kon huren voor zover er geen andere huurder gevonden werd die bereid zou zijn het betreffend appartement te huren. De tenlastelegging blijkt niet bewezen. De vastgoedmakelaar werd dan ook vrijgesproken.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Bewezen geen sanctie
    13 mei 2016
    Uitvoerende Kamer
    2931 (T8181)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar beloofde een premie aan personen die onroerende goederen voor verkoop aanbrengen aan het kantoor, hetgeen een activiteit is waarvoor de erkenning als vastgoedmakelaar vereist is. Gezien het ten tijde van de inbreuk ging om een stagiair vastgoedmakelaar die bovendien deze praktijk heeft stopgezet zodra hij ervan op de hoogte werd gebracht dat dit een deontologische inbreuk betrof werd volstaan met een bewezenverklaring zonder verder sanctie.

    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Bewezen geen sanctie
    13 mei 2016
    Uitvoerende Kamer
    2930 (T8183)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar organiseerde een eenmalige actie waarbij 1 klant geen ereloon zou moeten betalen. Dit strookt niet met de deontologische code, die o.m. zegt dat het ereloon de rentabiliteit, de waardigheid en de onafhankelijke uitoefening van het beroep moet verzekeren. Echter was er geen intentionele schending van de deontologie. In casu werd de vastgoedmakelaar schuldig bevonden maar werd er geen verdere sanctie opgelegd.

    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Co-exclusieve samenwerking tussen collega's
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    15 april 2016
    Uitvoerende Kamer
    2904 (T8271)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten een samenwerkingsverband te hebben opgestart met een derde die geen toelating heeft om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen. Aangezien de aangeklaagde zich er niet van bewust lijkt te zijn dat samenwerking met een niet erkend vastgoedmakelaar niet toegestaan is en ook niet aangeeft dergelijke praktijk te zullen stopzetten, meent de Uitvoerende Kamer dat een schorsing van 6 maanden een gepaste sanctie is.

    Aard klacht: 
    Samenwerking met niet-erkenden
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    15 april 2016
    Uitvoerende Kamer
    2906 (T7759)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus wordt verweten een gebrekkig administratief beheer te houden in verschillende residenties. Ook zou hij nagelaten hebben zijn kantoor persoonlijk en daadwerkelijk op een degelijke wijze te organiseren door een blinde overnamepolitiek te voeren. Aangezien de aangeklaagde de kans en het voornemen om alles te regulariseren niet aangrijpt, en gezien zijn tuchtrechtelijk verleden, oordeelt de Uitvoerende Kamer dat de schrapping de enig mogelijke sanctie is.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    15 april 2016
    Uitvoerende Kamer
    2905 (T8039)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten te hebben nagelaten een ontvangen huurwaarborg te plaatsen op een geblokkeerde rekening. Uit het dossier blijkt dat aangeklaagde zich de moeite niet getroost heeft enige reactie te geven, noch ten aanzien van de klagers, noch ten aanzien van de rechtskundig assessor. De Uitvoerende Kamer meent dat deze houding niet verenigbaar is met de uitoefening van het gereglementeerd beroep van vastgoedmakelaar, en legt de vastgoedmakelaar de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Aard klacht: 
    Medewerking tuchtonderzoek
    Financiële verrichtingen
    Bemiddeling verhuur
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    26 februari 2016
    Uitvoerende Kamer
    2887 (T8192)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten dat zijn kantoor in de praktijk niet geleid wordt, hetzij geleid wordt door een niet-erkende vastgoedmakelaar. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar de sanctie van 3 maanden schorsing op. Aangezien het aantekenen van een rechtsmiddel de uitvoering van deze sanctie voor een tijd zou opschorten, en het publiek gedurende deze tijd groot gevaar kan lopen door de wijze waarop het beroep verder wordt uitgeoefend zonder dat aangeklaagde, of een ander erkend vastgoedmakelaar, in de feiten controle uitoefent beslist de Kamer dan ook dat de beschikking uitvoerbaar is zelfs in geval van het aantekenen van enig rechtsmiddel.

    Aard klacht: 
    Toezicht kantoor en personeel
    Samenwerking met niet-erkenden
    Artikels: 
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Bewezen geen sanctie
    12 februari 2016
    Uitvoerende Kamer
    2877 (T7990)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou vergoedingen hebben gevorderd die niet wettelijk of bij overeenkomst toegestaan zijn. Ook zou er een vergoeding voor een uitgestelde Algemene Vergadering zijn geweest. De Uitvoerende Kamer stelt dat de vergoedingen als “buitengewone opdrachten”, welke in de voorgelegde overeenkomst voorzien zijn kunnen worden aanzien. De vergoeding voor de uitgestelde AV blijkt een administratieve fout, die ondertussen werd rechtgezet. De Uitvoerende Kamer legt geen sanctie op voor het derde deel van de tenlastelegging.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Artikels: 
    Ereloon enkel van opdrachtgever/collega
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    22 januari 2016
    Uitvoerende Kamer
    2842 (T8085)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar is bij het B.I.V. ingeschreven als occasionele beoefenaar sinds 6 augustus 2015. Sindsdien werd op geen enkel ogenblik een bewijs voorgelegd van het afsluiten van een verzekering beroepsaansprakelijkheid en het onderschrijven van een borgstelling. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat wie op een dergelijke wijze de essentiële regels van de plichtenleer naast zich neerlegt, geen plaats heeft binnen het beroep van vastgoedmakelaar, en legt het de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Collegialiteit
    Verzekering & borgstelling
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Verzekering beroepsaansprakelijkheid
    Collegialiteit
    Betaling aan derden met akkoord opdrachtgever
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Vrijspraak
    22 januari 2016
    Uitvoerende Kamer
    2853 (T7996)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar vorderde een commissie aangezien er binnen de 6 maanden na de beëindiging van de opdracht een verkoop gerealiseerd werd aan een persoon wiens naam voorkomt op een lijst met personen met aan wie tijdens de duur van de opdracht precieze en individuele informatie over pand werd verschaft. Dit was evenwel niet aantoonbaar. Hoewel een Arrest van het Hof van Beroep oordeelde dat het vereiste bewijs van ‘precieze en individuele informatie’ niet voorlag, verstrekte de aangeklaagde toch het bewijs hiervoor tijdens de tuchtprocedure. De Uitvoerende Kamer spreekt de makelaar dan ook vrij.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    22 januari 2016
    Uitvoerende Kamer
    2845 (T7932)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten te hebben nagelaten - ondanks diverse verzoeken – een bedrag dat per ongeluk op haar rekening werd gestort terug te betalen aan de rechthebbende. De aangeklaagde liet verstek gaan, maar gaf schriftelijk te kennen niet te betwisten dat ze het bedrag terug moet betalen alsmede dat zij tot op heden nagelaten heeft dat te doen. De Uitvoerende Kamer geeft de makelaar de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Financiële verrichtingen
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing met uitstel
    30 november 2015
    Uitvoerende Kamer
    2782 (T7222)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar gebruikt in verhuurdossiers een zogenaamde “huurbelofte”, waarbij er van een kandidaat-huurder wanneer deze zijn kandidatuur intrekt tussen de ondertekening van de huurbelofte en de ondertekening van de huurovereenkomst, een forfaitaire som gelijk aan 1,5 maand huur gevraagd wordt. De vastgoedmakelaar kan niet aantonen dat de verhuurder de uiteindelijke begunstigde is van deze som, waaruit moet afgeleid worden dat een commissieloon ontvangen wordt zonder dat deze vergoeding wettelijk of bij overeenkomst werd toegestaan om aldus te proberen artikel 5ter van de Woninghuurwet te omzeilen. Aangeklaagde liet behalve een eerste reactie na een antwoord te verschaffen op de vragen van het BIV. De Uitvoerende Kamer acht de feiten bewezen en legt 1 maand schorsing met uitstel gedurende 5 jaren als sanctie op. Aan het uitstel wordt het volgen van een opleiding van 4 uren betreffende deontologie verbonden.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Financiële verrichtingen
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Ereloon
    Ereloon enkel van opdrachtgever/collega
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Uitstel zonder beslissing
    30 november 2015
    Uitvoerende Kamer
    (T7990)
    Samenvatting: 
    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    30 november 2015
    Uitvoerende Kamer
    2777 (T7774)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar laat bij een prijsverlaging een volledig nieuwe overeenkomst afsluiten, waardoor hij zich telkens een nieuwe uitvoeringstermijn verschaft, hoewel de wet verbiedt een langere termijn dan 6 maanden te voorzien. Hij koopt ook steeds aan een hoge prijs in, en gaat zeer kort nadien al over tot prijsverlagingen. Een verlaging van 10.000 euro per keer blijkt de norm. De makelaar maakt een onduidelijke lijst over van de klanten aan wie individuele en precieze informatie is verschaft, en werkt samen met een niet erkende. De Uitvoerende Kamer tilt zeer zwaar aan deze feiten, en legt de makelaar een schorsing van 6 maanden van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Niet-conforme overeenkomst
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek

Pagina's