Samenwerkingsverbanden in de vastgoedsector

Samenwerkingsverbanden in de vastgoedsector (3u)

De tijd waarin vastgoedmakelaars elk op hun eigen eilandje aan het werk waren, is al lang voorbij.

Allerlei vormen van al dan niet duurzame en gestructureerde samenwerkingsverbanden bieden vastgoedbemiddelaars en syndici vandaag de mogelijkheid om hun werkgebied, hun know-how en hun dienstverlening aan de klanten te verruimen en hun omzet te vergroten. Vastgoedkantoren werken met stagiairs en zelfstandige “medewerkers”. Ze werken occasioneel samen met andere Belgische of buitenlandse kantoren of doen dat structureel in de vorm van associaties, inbreng van handelsfondsen of fusies. Maar elke vorm van samenwerking vraagt een grondige voorbereiding en duidelijke afspraken.

In deze opleiding bekijken we de juridische en praktische aspecten en de voor- en nadelen van de meest voorkomende vormen van samenwerking, telkens aan de hand van voorbeelden en modelclausules.

Komen aan bod:

• de materiële en financiële voorwaarden en modaliteiten van de meest voorkomende vormen van samenwerking
• de rechten en plichten van beide partijen
• mogelijkheden als het fout loopt
• praktische voorbeelden
• ...

De structuur van de opleiding is als volgt:

I. Verticale samenwerking met beroepsbeoefenaars: samenwerking met zelfstandige medewerkers

1. Deontologie
2. Aansprakelijkheid voor aangestelden
3. Contract met zelfstandige medewerkers: clausules

II. Horizontale samenwerking met beroepsbeoefenaars

1. Occasionele samenwerking

• Co-exclusiviteit
• Submakelaardij
• Opdrachten voor buitenlandse makelaars
• Opvolging

2. Structurele samenwerking

• Beoordelingselementen
• Middelenvennootschap vs professionele vennootschap
• Overname aandelen
• Overname handelsfonds
• Franchising