Nieuw rapport Steunpunt Wonen over indicatoren voor vraagdruk op basis van webdata

Een recent rapport van het Steunpunt Wonen verkent vijf indicatoren gebaseerd op zoekertjesdata, al dan niet gekoppeld aan transactiedata aangeleverd door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD). De koppeling tussen deze data biedt inzicht in het verkoopproces en de fricties tussen vraag en aanbod. De vijf indicatoren die werden onderzocht zijn: (1) de verkoop- vraagprijsratio, (2) het aantal dagen dat een pand op de markt staat vooraleer het verkocht wordt, (3) de kans dat een online geadverteerd pand verkocht wordt, (4) de hoeveelheid online zoekgedrag, en (5) de kans en grootte van aanpassingen in de vraagprijs. Elk van deze indicatoren geeft inzicht in de hoeveelheid vraag in een marktsegment ten opzichte van het aanbod en gegeven het prijsniveau.

In het rapport worden eerst de resultaten van de verschillende indicatoren apart geduid. Zo leert het luik over de verkoop- vraagprijsratio dat voor een aanzienlijk deel van de verkopen de verkoopprijs gelijk is aan de finale vraagprijs (bij 16,8% voor huizen en 14,2% voor appartementen). Bij meer dan de helft van de verkopen kon de koper een korting op de vraagprijs bedingen. Deze vermindering bedroeg gemiddeld zo’n 7%. Bij 18% van de verkochte huizen steeg het verkoopbedrag echter boven de vraagprijs uit. Voor appartementen lag het aandeel dat boven de vraagprijs uitsteeg zelfs op 31%.

Ten slotte worden de verschillende indicatoren ook samen bekeken om een algemeen beeld te verkrijgen van de vraagdruk op de Vlaamse woningmarkt. Zo geven alle indicatoren (op het zoekgedrag na) weer dat er relatief minder vraag is naarmate een pand een minder gunstige EPC-score heeft. Dit is niet verrassend gezien de energiecrisis en de invoering van de renovatieverplichting tijdens de onderzochte periode (eerste kwartaal 2022 tot tweede kwartaal 2023). De resultaten duiden op het toenemende belang van een energiezuinige woningvoorraad.

Verder is er minder vraagdruk voor oudere huizen (onafhankelijk van hun EPC), en woningen met een zeer grote of kleine woonoppervlakte. Wat de ruimtelijke variatie betreft, is de vraagdruk het hoogst in en rondom de grootstedelijke gebieden Antwerpen, Brussel en Gent, evenals in Mechelen, Leuven en hun nabijgelegen gemeenten.