Terug naar het overzicht

Jaarverslag 2024: focus op dienst Opsporing die vorig jaar 1 nepmakelaar per maand uit de markt haalde

woensdag 21 mei 2025

vergrootglas

Ook vandaag gaan we dieper in op een specifiek thema uit ons jaarverslag 2024 en belichten we de dienst Opsporing die inspanningen levert om nepmakelaars op te sporen en via gerechtelijke weg uit de markt te halen. Het Bureau zal de komende mandaatperiode verder op deze prioritaire opdracht blijven hameren.

  • Vorig jaar opende de dienst 847 dossiers over (vermoedens van) nepmakelaardij. Dat zijn er zo’n 15% meer dan in 2023. De effecten van de performantere tool die de dienst al een tijdje gebruikt, werken verder door. De tijdswinst die de tool oplevert, zorgt ervoor dat onze privédetectives vaker op het terrein onderzoek kunnen verrichten.

  • De talloze dossiers spruiten voort uit klachten of infovragen van consumenten of vastgoedmakelaars of na het proactieve onderzoek van de detectives. Zij maakten vorig jaar 755 inspectieverslagen op, dat zijn er maar liefst 200 meer dan in 2023.

  • Als vermoedens van illegale makelaardij onterecht zijn, denk aan een syndicus die mede-eigenaar is of een bediende die werkzaam is in een vastgoedkantoor, kan het dossier snel worden afgesloten. Zo konden vorig jaar 577 dossiers, waarin geen onwettige uitoefening werd vastgesteld, zonder gevolg worden afgesloten.

  • Als de vermoedens kloppen, moet de illegale activiteit meteen gestopt worden. Wie dat niet doet, mag een gerechtelijke procedure verwachten. Zo’n 270 dossiers waren vorig jaar nog hangende voor verder (intern of gerechtelijk) onderzoek. In een kleine 5% van de dossiers waarin problemen werden aangetroffen was er sprake van hardleerse nepmakelaardij en trok het BIV naar de rechtbank.

  • In alle 12 vonnissen en arresten die in 2024 werden uitgesproken, trok het BIV aan het langste eind. Elke maand werd er dus, na gerechtelijke tussenkomst, een nepmakelaar uit de markt geweerd. De veroordeelden krijgen veelal een onmiddellijke stakingsvordering opgelegd, vaak gekoppeld aan dwangsommen die makkelijk tot 5.000 euro per inbreuk per dag kunnen oplopen.

 

Door dit doorgedreven onderzoek van het BIV, en via gerechtelijke tussenkomst, worden nepmakelaars uit de markt geband ter bescherming van de consument maar ook van de vastgoedmakelaar die zo geen oneerlijke concurrentie moet dulden.