Oplevering van appartementsgebouwen: juridische aspecten

Oplevering van appartementsgebouwen: juridische aspecten (3u)

Deze opleiding bestaat uit drie delen.

Eerst wordt een overzicht gegeven van de belangrijkste begrippen en de algemene regels die gelden bij de oplevering van een gebouw: de specifieke taken van bouwheer, aannemer en architect, de na te leven formaliteiten en de bijzondere gevolgen van respectievelijk de voorlopige en de definitieve oplevering.

Daarna wordt ingegaan op de aanvullende regels waarmee rekening moet worden gehouden bij de oplevering van een appartementsgebouw. Hier zijn immers zowel de wet Breyne als de specifieke regels van de appartementsmede-eigendom van toepassing en is een bijzondere rol weggelegd voor de syndicus en de algemene vergadering.

Hoe verloopt de aanstelling van de eerste syndicus? Welke bevoegdheden heeft de syndicus bij de opleveringsformaliteiten? Kan hij zijn taken hieromtrent delegeren? Wat is de rol van de algemene vergadering van mede-eigenaars ? En welke rol heeft de Raad van Mede-eigendom?

Tot slot wordt ook aandacht gegeven aan verbouwings- en andere werken aan de gemene delen van het gebouw (denk aan betonherstelling, dakisolatie, enz.): ook deze werken moeten worden opgeleverd. Welke regels gelden daar?

Na deze opleiding:

• 1. begrijp je de algemene regels en formaliteiten bij voorlopige en definitieve oplevering van gebouwen;
• 2. weet je welke specifieke verplichtingen gelden bij de oplevering van een appartementsgebouw, en hoe deze afwijken van gewone gebouwen;
• 3. kan je de rol en bevoegdheden van de syndicus bij de oplevering correct inschatten;
• 4. weet je hoe de eerste syndicus wordt aangesteld en hoe hij zijn opleveringstaken kan (of niet kan) delegeren;
• 5. herken je de regels die van toepassing zijn bij de oplevering van werken aan de gemene delen van een gebouw.