Onroerend goed in de vennootschap

Deze opleiding biedt een overzicht van de fiscale en juridische aspecten van onroerend goed in een vennootschap. Ze behandelt de afweging tussen privé-aankoop of aankoop via de vennootschap, en focust op de gevolgen voor de vennootschapsbelasting, successieplanning, aftrekbaarheid van kosten, meerwaardebelasting en de controle over het vermogen. De opleiding is opgebouwd rond vier modules: algemene principes, voordelen en, nadelen van vastgoed in de vennootschap en een afsluitende vraagmodule.

In het eerste deel wordt ingegaan op de beweegredenen om vastgoed in een vennootschap onder te brengen. Bescherming van privévermogen, discrete overdracht via aandelen en successieplanning zijn belangrijke drijfveren. Er worden ook nadelen geschetst, zoals de onbeschikbaarheid van de gezinswoning in de successie of het verlies van het verlaagde tarief bij registratiebelasting. Het langetermijnperspectief is belangrijk, eerder dan kortstondige fiscale voordelen.

Vervolgens worden de voordelen van vastgoed in een vennootschap uitgediept. Aftrekbaarheid van kosten zoals intresten, notariskosten en afschrijvingen zijn belangrijke pluspunten. Ook de mogelijkheid om successierechten te drukken via schenking van aandelen komt aan bod. Tegelijkertijd wordt gewezen op de risico’s van de bezoldigingstheorie, die vereist dat kosten bijdragen tot het genereren van belastbare inkomsten. Wanneer dit verband ontbreekt, worden kosten geweigerd door de fiscus.

Daarna komen de nadelen aan bod, met bijzondere aandacht voor de belastbare meerwaarde bij verkoop. De herbeleggingsvoorwaarde om belastinguitstel te verkrijgen wordt toegelicht, evenals de strikte timing en administratieve verplichtingen. Successieplanning krijgt veel aandacht, met concrete voorbeelden van hoe vastgoed in een vennootschap onverwacht tot hogere erfbelasting kan leiden. Ook de verschillen tussen roerende en onroerende vermogens en de invloed van huwelijkscontracten worden besproken.

Tot slot worden enkele juridische optimalisatiemogelijkheden aangereikt, zoals het werken met verschillende soorten aandelen die stemrecht en winstverdeling gescheiden mogelijk maken. Dit laat toe om controle en vermogen strategisch te spreiden binnen een familiecontext. De gezinswoning blijft volgens de spreker beter buiten de vennootschap om vrijstellingen en civielrechtelijke voordelen niet te verliezen.

Deze opleiding geeft een helder en genuanceerd beeld van de impact van vastgoed in een vennootschap. Ze biedt praktische inzichten voor wie onroerend goed fiscaal efficiënt en juridisch doordacht wil structureren, en is essentieel voor wie fiscale optimalisatie en familiale controle wil combineren.