De vernieuwde pachtregelgeving in de praktijkErkende uren
Beschrijving
Bij de verkoop van een onroerend goed is het essentieel om na te gaan of er voorkooprechten gelden en of de pachtregelgeving van toepassing is. De pachtregelgeving werd recent gewijzigd met het nieuwe Pachtdecreet en wil naast het waarborgen van de rechten van de pachters voortaan ook de grondeigenaars meer flexibiliteit bieden. We bespreken de verschillende aspecten van het decreet, zoals de rechten en verplichtingen van de pachters en verpachters, de duur van de pachtovereenkomst, de mogelijkheden tot beëindiging, de invoering van sancties in het geval van het ontbreken van een schriftelijke pachtovereenkomst, enz.
Het nieuwe Pachtdecreet voorziet ook een aantal nieuwe mogelijkheden om tot beëindiging over te gaan:
- Opzeg voor natuurrealisatie en bebossing
- Opzegmogelijkheid om te verkopen na 18 jaar
- Opzeg voor eigen gebruik
- Opzeg van een contract voor de kleine landeigenaar
- Opzeg van een gepensioneerde pachter
Enkele praktijkvragen die in deze opleiding aan bod komen zijn:
- Wanneer is het pachtdecreet van toepassing?
- Wat zijn de voorwaarden voor een rechtsgeldige pachtovereenkomst?
- Welke sancties kunnen er aangereikt worden indien er sprake is van een mondelinge pachtovereenkomst?
- Wat is de mogelijke duurtijd van (opeenvolgende) pachtovereenkomst(en)?
- Wat is de figuur van veilige verkoper?
- Wat is de verhouding van het pachtdecreet met andere regelgeving?
- Kan een pachtovereenkomst opgezegd worden omwille van algemeen belang?
- Wat is de natuurpacht?
- Wanneer kan de openbare verpachting toegepast worden?