Antwerps Hof van beroep neemt UK-oordeel integraal over

In een zaak tegen een Belgisch vastgoedkantoor dat bemiddelde voor een onroerend goed in Portugal, nam het Hof van beroep van Antwerpen een eerdere tuchtrechtelijke uitspraak van de Uitvoerende Kamer over deze zaak volledig over. “Het hof maakt deze oordeelkundige besluitvorming en motivering van de Uitvoerende Kamer van het BIV tot de zijne”, luidt het.

Bouwpromotor failliet

De aangeklaagde vastgoedmakelaars stelden in België Portugese nieuwbouw te koop, die in Portugal werd aangeboden door een bouwpromotor. De bouwpromotor ging echter failliet, waardoor diverse Belgische investeerders hun geld zijn kwijtgeraakt. In Portugal bestaat immers geen “Wet-Breyne” die kopers hiertegen beschermt.

"Correct gehandeld"

De Uitvoerende Kamer stelde dat de vastgoedmakelaars in deze correct hadden gehandeld door de nodige verificaties te doen, door het gebrek aan waarborgstelling (geen juridische bescherming voor kopers bij insolventie van verkoper - geen "wet-Breyne") te signaleren, door te melden hoe men individuele waarborgen kon eisen, en door de kopers naar een Portugese advocaat door te verwijzen tijdens de verkoopsprocedure, stelde de Kamer. “In hoofde van de aangeklaagde, was het faillissement van de promotor niet voorzienbaar”, besloot de UK en de makelaars werden vrijgesproken. Het Hof van beroep van Antwerpen besluit nu dus hetzelfde.

Bemiddel je voor onroerend goed in het buitenland, maak je klanten er dan van bewust dat niet overal dezelfde beschermingsmechanismen gelden. De vastgoedmakelaars in dit verhaal vermeldden dit expliciet aan de kopers in een informatief document.