Jaarverslag 2017

In 2017 werd een zeer belangrijk dossier afgerond, namelijk de hervorming van de wet die het beroep van vastgoedmakelaar organiseert (wet van 21 december 2017). Ze is op 1 februari 2018 in werking getreden.

Het BIV heeft maandenlang aan dit project gesleuteld, samen met de minister van Middenstand evenals met de vertegenwoordigers van de eigenaars en mede-eigenaars. De hervorming voorziet in een doorgedreven professionalisering van de vastgoedmakelaar en in meer bescherming van de consument. We zijn dan ook tevreden met deze nieuwe wet.

De derdenrekening – die reeds een deontologische verplichting vormde voor de vastgoedmakelaars – kent voortaan ook een wettelijke verankering. Een belangrijke nieuwigheid is dat de derdengelden, in geval van een faillissement van de vastgoedmakelaar, buiten de boedel vallen. Hierdoor komen bij een mogelijk faillissement de derdengelden toe aan de rechthebbenden (zoals de eigenaar-verkoper) en niet aan de bevoorrechte schuldeisers, zoals de fiscus.

Het BIV zal voortaan ook via een spoedprocedure aan de rechter om bewarende maatregelen kunnen verzoeken. Zo kan de rechter bijvoorbeeld een voorlopig bewindvoerder in een mede-eigendom aanstellen of de toegang tot de rekening met de derdengelden blokkeren.

De hervorming zorgt ook voor meer transparantie in de tuchtprocedure. De definitieve tuchtbeslissing zal automatisch aan de klager worden gecommuniceerd. Zij die hun klacht zonder gevolg geklasseerd zien door de rechtskundig assessor, zullen een herziening van deze beslissing kunnen vragen aan de rechtskundig assessor-generaal. Er wordt dus een vorm van beroep mogelijk gemaakt. Er zijn eveneens specifieke maatregelen voorzien om - indien een syndicus een ernstige tuchtbeslissing krijgt opgelegd (schorsing van meer dan één maand, schrapping…) alle verenigingen van mede-eigenaars te informeren waar de betrokkene actief is.

Het BIV drong aan om syndici niet langer te onderwerpen aan de antiwitwasverplichtingen. Voorheen moesten syndici deze wetgeving, net als bemiddelaars, respecteren en waren ze onder meer verplicht om een jaarverslag antiwitwas in te dienen. Na de verduidelijking van het BIV omtrent het feit dat een syndicus louter beheerstaken uitvoert - en het ons niet duidelijk was hoe een syndicus geconfronteerd zou kunnen worden met witwaspraktijken - zag de wetgever in dat een syndicus geen risico vormt op vlak van witwassen van kapitaal of financiering van terrorisme. Met de komst van de nieuwe antiwitwaswet van 18 september 2017 zijn syndici dan ook vrijgesteld van de antiwitwasverplichtingen.

Het derde belangrijke dossier uit 2017 wordt thans gefinaliseerd en handelt over de mede-eigendom. Het BIV maakte deel uit van de werkgroep die zich over de aanpassing en verbetering van de wet op de mede-eigendom boog. Ook CIB Vlaanderen, Federia, ABSA, de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, het Nationaal Syndicaat van Eigenaars en Mede-eigenaars en de Verenigde Eigenaars werkten hieraan mee, onder leiding van professoren Vincent Sagaert (KUL) en Pascale Lecocq (ULg).

De hervorming zal de taken van de syndicus ten goede komen en moet het leven in een mede-eigendom aangenamer maken. Zo is er onder meer een versoepeling voorzien van enkele meerderheden binnen de algemene vergadering. Daarnaast stelde het BIV voor om de statuten af te slanken, zodat niet bij elke kleine wijziging een notariële akte moet worden opgesteld. In de aanbevelingen werd opgenomen dat alle niet-essentiële elementen uit het reglement van mede-eigendom gehaald worden en zullen worden opgenomen in het reglement van interne orde, dat verplicht zal worden. Op basis van de conclusies van de werkgroep, werd een wetsontwerp ingediend dat nu de parlementaire weg doorloopt. De minister van Justitie hoopt dat de wet medio juni 2018 in het Staatsblad zal verschijnen.