Aankoop vastgoed in Spanje, fiscaliteit, erven en schenken

Organisator: LEX DURA
Interessant voor: Syndicus
Deze vorming is: Betalend
Aantal erkende uren4.00

In het eerste deel van het seminarie, wordt de aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje behandeld.
 
De aankoop van een huisje onder de zon brengt inderdaad al vlug méér met zich mee dan wat men zou kunnen vermoeden, zeker als men dit bekijkt met “Belgische” ogen.
 
In België is dit op zich niet zo’n ingewikkelde aangelegenheid, en het grootste deel van het werk en de controle gebeurt veelal door de gedegen Belgische Notaris. In Spanje echter, is dit wel even anders.
 
De Spaanse Notaris zal eerder toezien op de rechten van de Spaanse schatkist, dan dat hij een doorgedreven controle zal uitvoeren op het betrokken pand. De onzorgvuldige koper wordt dan ook vaak in het ongewisse gelaten over alles wat het pand mogelijk kan belasten.
 
Hoe gaat men bij een aankoop dan ook het best tewerk en welke zijn de mogelijke valkuilen ?
 
De sprekers gaan hier dieper op in en behandelen ondermeer :

  • Het NIE nummer of vreemdelingennummer voor eenieder die in Spanje wil kopen;
  • Actuele marktomstandigheden en prijsbepaling ;
  • Opletten met de betaling van voorschotten ;
  • Opletten voor te vlotte makelaars ;
  • Kopen van nieuwbouw of eerder een “tweedehands” pand ?
  • Bijzonderheden aan nieuwbouw kopen op plan
  • Doorstorten van de staatswaarborg in naam van de (buitenlandse) verkoper ;
  • Aangifte van het pand in België en regularisatie van een niet- aangegeven pand in België ;
  • Notariële aankoopakte en registratie op naam van de kopers 
  • Aansluiting nutsbedrijven enz ..

 
Het tweede deel van het seminarie, behandelt de fiscaliteit mbt vastgoed in Spanje, ondermeer :

  • Registratierechten / BTW, en andere kosten ;
  • Aankopen via een Spaanse of Belgische vennootschap ?
  • Notariële aankoopakte en registratie op naam van de kopers 
  • Onroerende voorheffing en vermogensbelasting ;

Het derde deel van het seminarie, behandelt problematiek van het schenken en erven in Spanje.
 
De meeste Belgen die in Spanje een huis hebben gekocht, staan vroeg of laat stil bij de erfrechtelijke gevolgen van dit alles. De meest frequente vragen die u hierna terugvindt, duiden al vlug aan dat het thema niet zo voor de hand ligt, veelal door het internationaal gegeven ervan.

  • Hoe wordt een aangifte van nalatenschap in Spanje praktisch geregeld ?
  • Welke stukken zijn er nodig ?
  • Welk recht is er van toepassing inzake devolutie : het Spaans of Belgisch recht ?
  • Moet er een testament gemaakt worden, en, zo ja, waar dan het best ?
  • Moet het huis ook in België worden aangegeven en dubbel worden betaald ?
  • Is er een onderscheid qua betaling tussen residenten en niet-residenten ?
  • Welke zijn de tarieven en vrijstellingen ?
  • Hoe kunnen de erfgenamen nagaan of er goederen zijn in Spanje ?
  • Hoe gebeurt de aangifte, welke zijn de te volgen stappen ?
  • Welke is de termijn voor aangifte ?
  • Verjaringstermijn voor successierechten in Spanje ?
  • Kan ik rekenen op de Spaanse Notaris en het Spaanse registratiekantoor ?
  • Regularisatie inzake in België te betalen successierechten voor een Spaans huis ..
  • Is het interessant te schenken, en welke verschillen per regio ?

Lesmomenten

Wanneer en waar Tijdstip Vrije plaatsen/Plaatsen Inschrijven
14/11/2019 in ZWIJNAARDE 13:30 - 17:30 100
Log in om je in te schrijven voor dit lesmoment.
Locatie: 3squaire
Adres: rijvisscherstraat 124 124, 9052 zwijnaarde (tonen op de kaart)
Meerdaagse vorming: Nee
Lesgevers: yves sirejacob