Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing met uitstel
    20 mei 2020
    Uitvoerende Kamer
    3685 (T11014)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou derdengelden van de derdenrekening hebben overgeschreven naar de kantoorrekening zonder hiervoor instructie van de opdrachtgever te hebben, zonder dat dit door een betrokken partij of gerechtelijke beslissing werd geëist en zonder dat aantoont kon worden dat dit om commissiegelden zou gaan die reeds verworven waren en waarvoor correct gefactureerd werd. Aangeklaagde stelt dat niemand werd geschaad, wat de leden van de U.K. doet vermoeden dat de ernst van de inbreuk nog niet doordringt. De leden van de U.K. achten enkel een zware sanctie passend, en leggen aangeklaagde een schorsing van 9 maanden van het Tableau van vastgoedmakelaars als sanctie op, waarvan
    6 maanden effectief en 3 maanden met uitstel gedurende 5 jaren.

    Aard klacht: 
    Financiële verrichtingen
    Toezicht kantoor en personeel
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    13 december 2019
    Uitvoerende Kamer
    3625 (T10384)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou hebben nagelaten op een degelijke wijze zijn kantoor te hebben georganiseerd waardoor er oneigenlijk gebruik van de derdenrekening kon worden gemaakt door medewerkers. De vastgoedmakelaar haalt een uitdovend scenario van carrière aan, maar dit houdt volgens de Uitvoerende Kamer tuchtrechtelijk weinig steek. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Er moet gewezen worden dat de aangeklaagde werd weggelaten bij het Instituut. De Uitvoerende Kamer heeft echter de bevoegdheid te oordelen over tuchtvervolgingen die betrekking hebben op feiten voorafgaand aan de beslissing tot verwijdering van de vastgoedmakelaar van het Tableau, mits de rechtskundig assessor het onderzoek heeft aangevat uiterlijk een jaar na voornoemde beslissing.

    Aard klacht: 
    Financiële verrichtingen
    Toezicht kantoor en personeel
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Vastgoedmakelaar: voorschriften teneinde medecontractant te worden van opdrachtgever – verbod overdraagbare optie
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    23 augustus 2018
    Chambre Exécutive
    1580 (D6642)
    Samenvatting: 

    Courtier – collaboration avec des personnes non agréés IPI – non supervision d’agence - irrespect – garantie locative - absence de formation - devoirs de dignité, délicatesse, probité et confraternité - manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 28, 36 et 44 du Code de déontologie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Naamlening
    Financiële verrichtingen
    Collegialiteit
    Vormingsverplichting
    Toezicht kantoor en personeel
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    20 februari 2018
    Chambre Exécutive
    1541 (D6129)
    Samenvatting: 

    Syndic – absence de supervision continue des activités exercées par les collaborateurs – collaboration avec des tiers indépendants non agréés – récidive – gestion de copropriété sans contrat – pas de formation continue - manquement aux articles 1, 3, 4, 8, 22, 23, 36, et 78 du Code de déontologie.
    Cette décision est frappée d'appel.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Syndicus - technisch beh.
    Samenwerking met niet-erkenden
    Financiële verrichtingen
    Vormingsverplichting
    Toezicht kantoor en personeel
    Verzekering & borgstelling
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Permanente vorming
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Beheerder: advies aan opdrachtgever ivm af te sluiten verzekeringen
    Beheerder: goedkeuring opdrachtgever bij bestellingen indien band met leverancier
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Syndicus: neutraliteit bij geschillen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    16 januari 2015
    Uitvoerende Kamer
    2528 (T6878)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou zijn BIV-erkenningsnummer ter beschikking hebben gesteld van niet BIV-erkende personen en een samenwerking gehad hebben met een persoon die deze activiteit onwettig uitoefende gezien hij ten gevolge van een tuchtrechtelijke beslissing geschorst was van het Tableau van vastgoedmakelaars. Bovendien liet hij het vertrouwen in een bediende zo ver gaan hem te laten beschikken over het eigenlijke beheer van de budgetten van de vereniging van mede-eigenaars. Binnen het toevertrouwde mandaat kon hij vrijelijk instaan voor het beheer en de besteding van deze gelden. Dit had tot gevolg dat de vastgoedmakelaar-syndicus in wiens naam de bediende opereerde te laat opmerkte dat voorschotten niet werden gestort op een daartoe bestemde werkrekening, maar doorgesluisd naar het persoonlijk bankrekeningnummer van de bediende. De Uitvoerende Kamer acht de feiten bewezen, en legt de vastgoedmakelaar een schorsing van 5 maanden als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Syndicus - financieel beh.
    Samenwerking met niet-erkenden
    Financiële verrichtingen
    Toezicht kantoor en personeel
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    17 mei 2013
    Uitvoerende Kamer
    2279 (T6433)
    Samenvatting: 

    Samenwerken met niet erkende derde, onvoldoende controle op bediende waardoor een voorschot niet correct werd doorgestort.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Samenwerking met niet-erkenden
    Financiële verrichtingen
    Toezicht kantoor en personeel
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Blâme
    16 mei 2012
    Chambre d'Appel
    759 (D3422)
    Samenvatting: 

    Préposé – non respect de l’obligation de contrôle et de supervision – manquement aux articles 1 et 4 du code de déontologie.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Toezicht kantoor en personeel
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    11 februari 2010
    Uitvoerende Kamer
    793 (T2335)
    Samenvatting: 

    Niet plaatsen van het voorschot op de derdenrekening – overeenkomsten gebruiken die onduidelijk en dubbelzinnig zijn opgesteld– geen kwijting/ facturatie verlenen van geïnde bedragen –veinzen van een hoger bod – onduidelijk adverteren - gebrek aan toezicht en controle – gebruik van niet-conforme documenten - Inbreuk op de artikelen 1,4,8, 20, 22 ,23, 25, 27, 28, 33, 44 van de plichtenleer van het BIV en artikel 94 van de WHPC.

    Aard klacht: 
    Niet-conforme overeenkomst
    Toezicht kantoor en personeel
    Eer en waardigheid
    Financiële verrichtingen
    Bemiddeling verkoop