Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    28 augustus 2020
    Uitvoerende Kamer
    3760 (T11421)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou exuberante vergoedingen aangerekend hebben voor het opstellen van een Reglement van Interne Orde ten gevolge de wetswijziging van 2018 en voor de aanleg van een GDPR Compliancy Dossier. De syndicusovereenkomst die aangeklaagde heeft gesloten bepaalt dat diensten die het gevolg zijn van de inwerkingtreding van de nieuwe wetteksten van aanvullende aard zijn. De leden van de Uitvoerende Kamer menen dat de vergoeding geenszins in verhouding staat tot de vereiste inspanning, zeker nu dit binnen de taak van normaal beheer valt en niet als aanvullend kan worden beschouwd. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing als sanctie.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    13 augustus 2020
    Uitvoerende Kamer
    3750 (T11029)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde zou in het kader van het beheer van twee Verenigingen van Mede-eigenaars nagelaten hebben de jaarlijkse Algemene Vergadering te organiseren en de afrekeningen en begrotingsraming op te stellen. Na de beëindiging van de syndicusopdracht voor één hiervan zou hij het beheerdossier niet binnen de 30 dagen hebben overgedragen aan zijn opvolger. Bovendien zou hij, in het kader van de verhuur van een onroerend goed nagelaten hebben de huurwaarborg terug over te maken. Aangeklaagde reageert niet op de schrijvens van het Instituut, en verschijnt ook niet op de zitting. Hij krijgt twee maanden schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars als schorsing. Een eerder uitstel van de sanctie gegund bij een voorgaande tuchtbeslissing komt door deze uitspraak te vervallen, zodat ook deze 2 weken nu ook effectief ten uitvoer worden gelegd.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Syndicus - technisch beh.
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Borgstelling
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vermeldingen op documenten en website
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    17 juni 2020
    Uitvoerende Kamer
    3714 (T11097)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou in het kader van het beheer van een VME onder andere nagelaten hebben een geschreven syndicusovereenkomst af te sluiten, de jaarlijkse Algemene Vergadering te organiseren en te antwoorden op vragen van de mede-eigenaars. De vastgoedmakelaar reageert niet op de briefwisseling vanuit het Instituut en verschijnt ook niet ter zitting. Gelet op het gebrek aan verweer en gebrek aan overlegging van stukken die het tegendeel bewijzen, moeten alle inbreuken dan ook worden weerhouden. Aangeklaagde krijgt 1 week schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars als sanctie.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Beheerder: advies aan opdrachtgever ivm af te sluiten verzekeringen
    Beheerder: bestellingen bij leveranciers met vereiste erkenning
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    13 september 2019
    Uitvoerende Kamer
    3569 (T8662)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus vermeldde voor minstens 18 maanden op zijn website dat hij syndicus was van een residentie terwijl dit niet langer het geval was. Hij kreeg een waarschuwing als sanctie.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Eer en waardigheid
    Collegialiteit
    Artikels: 
    Waarheidsgetrouwe informatieverstrekking i.v.m. hoedanigheid vastgoedmakelaar
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    23 februari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3247 (T8859)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou een ontoereikend administratief, financieel en technisch beheer van een VME hebben gevoerd. Ook zou hij in het kader van verschillende rentmeesteropdrachten voor units binnen de VME hebben nagelaten geïnde huurgelden onverwijld door te storten aan de opdrachtgevers. De aangeklaagde verklaart op de zitting dat hij samenwerkt iemand die feitelijk alle bestuur/beheer voorzat. De Uitvoerende Kamer meent dat hij wel degelijk nagelaten heeft tot instant remediëring van de situatie. De aangeklaagde krijgt 1 maand schorsing met uitstel gedurende 3 jaren als sanctie.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Syndicus - technisch beh.
    Rentmeesterschap
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    20 februari 2018
    Chambre Exécutive
    1541 (D6129)
    Samenvatting: 

    Syndic – absence de supervision continue des activités exercées par les collaborateurs – collaboration avec des tiers indépendants non agréés – récidive – gestion de copropriété sans contrat – pas de formation continue - manquement aux articles 1, 3, 4, 8, 22, 23, 36, et 78 du Code de déontologie.
    Cette décision est frappée d'appel.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Syndicus - technisch beh.
    Samenwerking met niet-erkenden
    Financiële verrichtingen
    Vormingsverplichting
    Toezicht kantoor en personeel
    Verzekering & borgstelling
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Permanente vorming
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Beheerder: advies aan opdrachtgever ivm af te sluiten verzekeringen
    Beheerder: goedkeuring opdrachtgever bij bestellingen indien band met leverancier
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Syndicus: neutraliteit bij geschillen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    12 januari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3215 (T8857)
    Samenvatting: 

    Een vastgoedmakelaar-syndicus zou in het kader van het beheer van de Vereniging van Mede-Eigenaars daden van beheer hebben gesteld zonder dat hij daarvoor beschikte over een geldige aanstelling vanwege de Algemene Vergadering. In hetzelfde dossier wordt een andere vastgoedmakelaar-syndicus opgeroepen die dit zou hebben toegelaten. De Uitvoerende Kamer legt beiden als sanctie een berisping op.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    17 november 2017
    Uitvoerende Kamer
    3180 (T8742)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus heeft nagelaten een lijst van gegevens van mede-eigenaars over te maken aan een mede-eigenaar. Er zou een conflict heersen tussen de mede-eigenaar en de overige mede-eigenaars, gezien zijn ‘geestelijke toestand’. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat dit niet bewezen is, en dus ook niet vaststaat of deze vrees oprecht is. Mede-eigenaars worden verschillend behandeld en de neutraliteit wordt niet gehanteerd. De Uitvoerende Kamer legt een waarschuwing als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Syndicus: toezicht dat betalingen toekomende aan VME op haar rekening worden gestort
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    20 oktober 2017
    Uitvoerende Kamer
    3166 (T8971)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou in het kader van het beheer van een mede-eigendom nagelaten hebben een correct financieel, administratief, juridisch en technisch beheer te voeren. Na het einde van zijn mandaat zou hij het volledige beheerdossier niet hebben overgedragen aan de Voorzitter van de laatste Algemene Vergadering. Bovendien zou hij zowel tijdens als na zijn mandaat cash afhalingen en overschrijvingen van de rekening van de VME naar zijn persoonlijke rekening hebben gedaan. De opgeroepene vastgoedmakelaar-syndicus laat na hieromtrent verklaring te geven en verschijnt ondanks de uitnodiging niet voor de UK. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    23 juni 2017
    Uitvoerende Kamer
    3143 (T8465)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus wordt verweten te hebben nagelaten een correct financieel, juridisch en technisch beheer te voeren in een residentie door o.a. het niet betalen van de leveranciers en het nalaten een boekhouding te voeren. Ook legde hij geen verantwoording af voor het al dan niet gevoerde beheer ten aanzien van de Algemene Vergadering en liet hij na de Uitvoerende Kamer op een passende wijze te informeren. De Uitvoerende Kamer legt de makelaar een schorsing op van 2 weken.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Syndicus - technisch beh.
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Syndicus: neutraliteit bij geschillen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    23 juni 2016
    Kamer van Beroep
    1077 (T7759)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus wordt verweten een gebrekkig administratief beheer te houden in verschillende residenties. Ook zou hij nagelaten hebben zijn kantoor persoonlijk en daadwerkelijk op een degelijke wijze te organiseren door een blinde overnamepolitiek te voeren. Aangezien de aangeklaagde de kans en het voornemen om alles te regulariseren niet aangrijpt, en gezien zijn tuchtrechtelijk verleden, oordeelt de Uitvoerende Kamer dat de schrapping de enig mogelijke sanctie is.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Syndicus - administratief beh.
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    10 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2950 (T7325)
    Samenvatting: 
    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Syndicus - administratief beh.
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: advies aan opdrachtgever
    Syndicus: afzonderlijke bankrekening VME
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    15 april 2016
    Uitvoerende Kamer
    2906 (T7759)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus wordt verweten een gebrekkig administratief beheer te houden in verschillende residenties. Ook zou hij nagelaten hebben zijn kantoor persoonlijk en daadwerkelijk op een degelijke wijze te organiseren door een blinde overnamepolitiek te voeren. Aangezien de aangeklaagde de kans en het voornemen om alles te regulariseren niet aangrijpt, en gezien zijn tuchtrechtelijk verleden, oordeelt de Uitvoerende Kamer dat de schrapping de enig mogelijke sanctie is.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    16 december 2011
    Uitvoerende Kamer
    1993 (T5417)
    Samenvatting: 

    Plegen van valsheid in geschrifte - Inbreuk op artikel 1 van de plichtenleer van het BIV en op art. 196 Sw.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Eer en waardigheid