Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    23 augustus 2018
    Chambre Exécutive
    1580 (D6642)
    Samenvatting: 

    Courtier – collaboration avec des personnes non agréés IPI – non supervision d’agence - irrespect – garantie locative - absence de formation - devoirs de dignité, délicatesse, probité et confraternité - manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 28, 36 et 44 du Code de déontologie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Naamlening
    Financiële verrichtingen
    Collegialiteit
    Vormingsverplichting
    Toezicht kantoor en personeel
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    23 augustus 2018
    Chambre Exécutive
    1581 (D7144)
    Samenvatting: 

    courtier – rétention d’acomptes - transfert tardif - compte de tiers – transferts injustifiés - formation professionnelle - devoirs de dignité, de loyauté, de diligence, de délicatesse, d’information et de probité – manquement aux articles 1, 28, 29, 36 44, 67 et 69 du Code de déontologie et à la directive déontologique relative au compte de tiers de l’agent immobilier.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Collegialiteit
    Vormingsverplichting
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: voorschriften teneinde medecontractant te worden van opdrachtgever – verbod overdraagbare optie
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    24 april 2018
    Chambre Exécutive
    1559 (D7058)
    Samenvatting: 

    Courtier – prête nom – collaboration avec un tiers non agréé – non supervision d’agence – non suivi des formations – non réponse à l’assesseur juridique – honoraires – publicité trompeuse – non-respect des obligations en cas de fin de contrat - antécédents disciplinaires - manquement aux articles 1, 3, 4, 15, 16, 17, 22, 23, 36, 44 et 53 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27 septembre 2006.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Naamlening
    Financiële verrichtingen
    Collegialiteit
    Vormingsverplichting
    Niet-naleving tuchtsanctie
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Opzeg opdracht – uitoefening tot einde
    Teruggave documenten aan opdrachtgever
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    20 april 2018
    Uitvoerende Kamer
    3284 (T9472)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou nagelaten hebben een huurwaarborg van 1050 euro aan huurders terug te geven. Ook geeft de makelaar blijk van een manifest gebrek aan ontzag en respect jegens de tuchtoverheid door niet op passende wijze te antwoorden op vragen om inlichtingen van de Uitvoerende Kamer. De U.K. oordeelt dat de makelaar zich schuldig heeft gemaakt aan de tenlasteleggingen zoals opgenomen in de plichtenleer en aan art. 461 Sw, en leggen hem de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    De makelaar was reeds sinds 20.01.2018 geschrapt. De U.K. heeft, krachtens art. 14, § 4 van de Wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar de bevoegdheid om te oordelen over tuchtvervolgingen die betrekking hebben op feiten die voorafgaan aan de beslissing die de vastgoedmakelaar heeft verwijderd van het tableau, mits de rechtskundig assessor het onderzoek heeft aangevat uiterlijk een jaar na deze beslissing.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    27 maart 2018
    Chambre Exécutive
    1558 (D7038)
    Samenvatting: 
    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Vormingsverplichting
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    27 maart 2018
    Chambre Exécutive
    1538 (D6140)
    Samenvatting: 

    Régisseur - Courtier – exercice d’activités malgré suspension - collaboration avec un tiers indépendant non agréé IPI – réclamation d’honoraires indûs - manquement aux articles 1, 3, 4, 22 et 27 du Code de déontologie. Cette décision est frappée d'opposition.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Financiële verrichtingen
    Niet-naleving tuchtsanctie
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Ereloon enkel van opdrachtgever/collega
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    23 februari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3247 (T8859)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou een ontoereikend administratief, financieel en technisch beheer van een VME hebben gevoerd. Ook zou hij in het kader van verschillende rentmeesteropdrachten voor units binnen de VME hebben nagelaten geïnde huurgelden onverwijld door te storten aan de opdrachtgevers. De aangeklaagde verklaart op de zitting dat hij samenwerkt iemand die feitelijk alle bestuur/beheer voorzat. De Uitvoerende Kamer meent dat hij wel degelijk nagelaten heeft tot instant remediëring van de situatie. De aangeklaagde krijgt 1 maand schorsing met uitstel gedurende 3 jaren als sanctie.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Syndicus - technisch beh.
    Rentmeesterschap
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    23 februari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3245 (T9079)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-rentmeester heeft in het kader van het beheer van een appartement nagelaten huurgelden over te maken aan de opdrachtgevers. Hij geeft geen uitleg op de bevraging hierover door de Uitvoerende Kamer, en verschijnt niet op de zitting. De leden van de U.K. kunnen in deze omstandigheden enkel omgaan met het aangevoerde dossier ter bewijs en nemen aan dat in deze bij gebreke aan weerlegging, de feiten bewezen zijn. Aangeklaagde krijgt een schrapping als sanctie.

    Aard klacht: 
    Rentmeesterschap
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    23 februari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3246 (T9143)
    Samenvatting: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-rentmeester heeft in het kader van het beheer van een appartement nagelaten huurgelden over te maken aan de opdrachtgevers. Hij geeft geen uitleg op de bevraging hierover door de Uitvoerende Kamer, en verschijnt niet op de zitting. De leden van de U.K. kunnen in deze omstandigheden enkel omgaan met het aangevoerde dossier ter bewijs en nemen aan dat in deze bij gebreke aan weerlegging, de feiten bewezen zijn. Aangeklaagde krijgt een schrapping als sanctie.

    Aard klacht: 
    Rentmeesterschap
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    12 januari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3211 (T9034)
    Samenvatting: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou hebben nagelaten een huurwaarborg van 1500 EUR die op zijn derdenrekening was overgeschreven door te geven aan de rechthebbende. Hij reageert niet op vragen om inlichtingen vanwege de Uitvoerende Kamer en verschijnt ook niet op de zitting. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat een niet correct beheer met andermans geld, ongeacht de hoegrootheid van de som, een zwaar vergrijp is en legt aangeklaagde dan ook een schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Financiële verrichtingen
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    15 december 2017
    Uitvoerende Kamer
    3191 (T9113)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar laat na op het einde van de huur een ontvangen huurwaarborg terug te geven. Hij reageert niet op vragen om inlichtingen vanwege de Uitvoerende Kamer en verschijnt ook niet op de zitting. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Aard klacht: 
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    17 november 2017
    Uitvoerende Kamer
    3186 (T8984)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar laat in het kader van een verkoop na een voorschot op de derdenrekening te storten en het saldo van dit voorschot over te maken aan de opdrachtgever. De beklaagde verschijnt niet op de zitting. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Financiële verrichtingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2941 (T7331)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar liet na om na beëindiging van een huurovereenkomst de huurwaarborg terug te storten aan de huurder. Als vastgoedmakelaar-syndicus heeft beklaagde nagelaten de AV te informeren dat hij een juridische band had met de aangestelde onderhoudsfirma (vennoot). Als vastgoedmakelaar-syndicus liet hij na om gedurende 2 jaar een AV te organiseren in een mede-eigendom, ontbrak eveneens een geschreven syndicusovereenkomst en had betrokkene nagelaten de brandpolis te betalen. De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg een tuchtrechtelijke sanctie van 2 maanden opgelegd en kan ook niet langer als stagemeester optreden.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Financiële verrichtingen
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Niet-conforme overeenkomst
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2945 (T8268)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar vervalste de handtekeningen van de verkopers op de ‘overeenkomst houdende een verkoop/aankoopbelofte’ en liet vervolgens na de voorschotten terug te betalen aan de kopers.De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde werd tuchtrechtelijk geschrapt van de ledenlijst en kan logischerwijs ook niet langer als stagemeester optreden.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2948 (T8136)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar liet na het gedeeltelijk voorschot die zij had ontvangen door te storten aan de notaris en had er evenmin op toegezien dat het volledig voorschot door de koper werd betaald.De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde werd tuchtrechtelijk geschrapt van de ledenlijst en kan logischerwijs ook niet langer als stagemeester optreden.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
    Meewerking aan het tuchtonderzoek

Pagina's