Tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    20 april 2018
    Uitvoerende Kamer
    3281 (T9447)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een woning, de opdrachtgevers na hun aanvaarding van een uitgebracht bod ongeoorloofd onder druk hebben gezet om een tweede gewijzigd bod te aanvaarden. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat de vastgoedmakelaar strijdig aan het mandaat van zijn opdrachtgever handelde, en legt hem een berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren aangaande de opmaak van verkoopovereenkomsten als sanctie op.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Vastgoedmakelaar: overeenkomst met gegadigde enkel bij mandaat/sterkmaking
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    27 maart 2018
    Chambre Exécutive
    1558 (D7038)
    Samenvatting: 
    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Vormingsverplichting
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Suspension
    27 maart 2018
    Chambre Exécutive
    1528 (D5377)
    Samenvatting: 

    Courtier – ventes sans certificats PEB ou sans mentionner les indicateurs – ventes sans contrat de courtage - contrat de courtage qui viole plusieurs dispositions de l’AR du 12/01/2007 relatif à l’usage de certaines clauses dans les contrats d’intermédiaire d’agents immobiliers – manœuvres dolosives pour signer un contrat de courtage - manquement aux articles 1, 8, 9, 12, 17, 44, 52 et 53 du Code de déontologie. Cette décision est frappée d'appel.

    Aard klacht: 
    Niet-conforme overeenkomst
    Bemiddeling verkoop
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Duidelijkheid overeenkomst (al dan niet mandaat)
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
    Verbod uitoefening zonder opdracht
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: info aan opdrachtgever ivm voorstel/vaste verbintenis
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Suspension
    27 maart 2018
    Chambre Exécutive
    1529 (D6455)
    Samenvatting: 

    Courtier – collaboration avec des tiers indépendants non agréés IPI – absence de supervision des agences – non confraternité – mauvais affichage - manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 44 et 46 du Code de déontologie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Naamlening
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: oprechte schatting
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    27 maart 2018
    Chambre Exécutive
    1530 (D6392)
    Samenvatting: 

    Courtier – compte de tiers – collaboration avec des tiers indépendants non agréés - absence de supervision des agences – manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 28, 29, 67 et 69 du Code de déontologie. Cette décision est frappée d'appel.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Financiële verrichtingen
    Toezicht kantoor en personeel
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Financiële verrichtingen
    Toezicht kantoor en personeel
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Collegialiteit
    Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
    Derdenrekening
    Vastgoedmakelaar: voorschriften teneinde medecontractant te worden van opdrachtgever – verbod overdraagbare optie
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Radiation
    27 maart 2018
    Chambre Exécutive
    1538 (D6140)
    Samenvatting: 

    Régisseur - Courtier – exercice d’activités malgré suspension - collaboration avec un tiers indépendant non agréé IPI – réclamation d’honoraires indûs - manquement aux articles 1, 3, 4, 22 et 27 du Code de déontologie. Cette décision est frappée d'opposition.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Samenwerking met niet-erkenden
    Financiële verrichtingen
    Niet-naleving tuchtsanctie
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
    Controle en toezicht kantoor (personeel)
    Samenwerking niet-erkende / naamlening
    Ereloon enkel van opdrachtgever/collega
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    02 maart 2018
    Uitvoerende Kamer
    3255 (T9346)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou bemiddeld hebben bij de verkoop van een onroerend goed zonder te beschikken over een compleet verkoopdossier, en hierdoor hebben nagelaten correcte publiciteit te voeren omtrent de stedenbouwkundige bestemming. De leden van de U.K. leggen aangeklaagde gelet op het schuldbesef en inzicht een waarschuwing als sanctie op, met bijkomend het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren aangaande ruimtelijke ordening.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    09 februari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3237 (T9316)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed commissie hebben aangerekend aan de kopers zonder dat hij hiervoor over een overeenkomst tussen alle betrokken partijen beschikte. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing als sanctie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Artikels: 
    Ereloon
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Zonder gevolg
    12 januari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3203 (T9089)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed nagelaten hebben de hypothecaire staat van dit goed te controleren, en de verplichte stedenbouwkundige inlichtingen niet in advertentie op zijn website hebben opgenomen. Ook zou hij hebben nagelaten een door de koper op zijn derdenrekening gestorte waarborg integraal door te storten aan de notarissen. De assessor wijst er op dat de redelijke termijn werd overschreden en vordert dat de aangeklaagde zou worden vrijgesproken. De Uitvoerende Kamer volgt deze redenering.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Onderzoeks- & informatieplicht
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    12 januari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3212 (T9290)
    Samenvatting: 

    De aangeklaagde zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed op websites publiciteit hebben gevoerd zonder de nodige vermeldingen van het EPC. Bovendien zou hij in deze verkoop hebben bemiddeld zonder over een geschreven bemiddelingsopdracht te beschikken. Aangeklaagde stelt dat de opdrachtgever geen consument betrof, zodat de voorschriften van het K.B. van 12 januari 2007 niet van toepassing zouden zijn. De Uitvoerende Kamer volgt de aangeklaagde hier niet in, en legt hem een waarschuwing op als sanctie. Bijkomend moet hij opleidingen ten belope van 6 uren volgen, waarvan 3 uur aangaande de topic deontologie en 3 uur aangaande de topic samenstelling van het verkoopdossier.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Niet-conforme overeenkomst
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    12 januari 2018
    Uitvoerende Kamer
    3214 (T9050)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou in verschillende verkoopdossiers een publiciteit hebben gevoerd zonder de nodige vermeldingen van het EPC. Ook zou hij hebben bemiddeld zonder de nodige voorafgaande geschreven bemiddelingsopdracht. Sanctie: een berisping, met als bijkomende sanctie het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren aangaande de samenstelling van het verkoopdossier.

    Aard klacht: 
    Niet-conforme overeenkomst
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Berisping
    15 december 2017
    Uitvoerende Kamer
    3195 (T9103)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een woning nagelaten hebben de wettelijk verplichte informatie met betrekking tot het EPC te vermelden in de publiciteit op een website. In tien gevallen was er geen vermelding van de verplichte stedenbouwkundige informatie. De Uitvoerende Kamer legt haar de sanctie op van berisping, met een bijkomende sanctie van het volgen van opleidingen ten belope van 6 uur permanente vorming, specifiek met betrekking tot het samenstellen van het verkoopdossier.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    17 november 2017
    Uitvoerende Kamer
    3179 (T9044)
    Samenvatting: 

    Er wordt de vastgoedmakelaar verweten dat er in het kader van een verkoop van een woning geen actuele en correcte noch gehele stedenbouwkundige informatie aanwezig was. Aangezien de vastgoedmakelaar geen passende verificatie voerde legt de Uitvoerende Kamer hem de sanctie van waarschuwing op met bijkomend het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Opvragen en controle noodzakelijke documenten
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    17 november 2017
    Uitvoerende Kamer
    3186 (T8984)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar laat in het kader van een verkoop na een voorschot op de derdenrekening te storten en het saldo van dit voorschot over te maken aan de opdrachtgever. De beklaagde verschijnt niet op de zitting. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Financiële verrichtingen
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Blâme
    17 oktober 2017
    Chambre Exécutive
    1472 (D5955)
    Samenvatting: 

    Courtier – pas de contrat écrit – rémunération floue – confraternité – formation professionnelle insuffisante - manquement aux articles 1, 8, 23, 36, 47 et 48 du Code de déontologie.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Niet-conforme overeenkomst
    Vormingsverplichting
    Artikels: 
    Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Collegialiteit
    Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
    Vastgoedmakelaar: voorbehoud met betrekking tot de prijs
    Vastgoedmakelaar: aanvaarding mandaat

Pagina's