Zorg voor een correcte prijsaanduiding bij de verkoop van vastgoed

Tijdens een recente controle van de Economische Inspectie werd een inbreuk vastgesteld op de regels rond prijsaanduiding bij verkoop van appartementen met een garage. In het gecontroleerde dossier werd een appartement te koop aangeboden, waarbij de aankoop van een garage verplicht was.

Hoewel deze bijkomende aankoopverplichting duidelijk vermeld stond, bleek de geafficheerde prijs van het appartement niet de prijs van de garage te bevatten. De kostprijs van de garage werd slechts afzonderlijk in kleine letters onderaan de advertentie weergegeven. Hierdoor was de weergegeven prijs niet de totale prijs die de koper uiteindelijk moest betalen.

Wat zegt de wet?

Wanneer een appartement wordt verkocht samen met een verplicht bij te kopen onderdeel - zoals een garage, een berging -  moet de prijs van dit verplicht onderdeel altijd opgenomen zijn in de aangeduide prijs van het appartement.

De geafficheerde prijs moet met andere woorden altijd de volledige, totale prijs zijn die door de koper betaald moet worden.

Het afzonderlijk vermelden van een deel van de prijs (bijvoorbeeld “appartement € X + verplichte garage € Y”) is niet toegestaan wanneer de aankoop van het bijkomend onderdeel verplicht is.

Wanneer is er sprake van een inbreuk?

Indien een prijs wordt vermeld exclusief de kostprijs van een verplicht bij te kopen garage of ander verplicht onderdeel, dan is dit een overtreding. In dat geval wordt er:

1. Misleiding vastgesteld over de prijs (artikel VI.97, 4° WER)

De consument krijgt immers een onvolledig beeld van de effectieve totale kostprijs.

2. Een inbreuk begaan op artikel VI.6 WER

Dit artikel verplicht ondernemingen om in elke reclame waarin een prijs wordt vermeld, steeds de totale te betalen prijs te tonen.

Waarom is een correcte prijsaanduiding belangrijk?

Een transparante en volledige prijsaanduiding is essentieel om consumenten correct te informeren en om oneerlijke handelspraktijken te vermijden. Daarnaast zorgt een consequente toepassing van de regelgeving voor een gelijk speelveld binnen de sector.