Wetsvoorstel ingediend om commissies van vastgoedmakelaars te plafonneren

In een wetsvoorstel tot wijziging van de wet van 11 februari 2013 tot organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar, dat in de Kamer werd ingediend, stelt Kamerlid Leentje Grillaert (CD&V) voor om de commissielonen die vastgoedmakelaars kunnen aanrekenen te plafonneren. Concreet wordt bij de verkoop van residentieel vastgoed een maximumtarief van 3% (excl. btw) van de verkoopprijs voorgesteld, terwijl het voorstel inzake verhuur een maximale commissie vastlegt die gelijk is aan één maand huur. Volgens haar zal deze maatregel de consumentenbescherming versterken door woningen in België betaalbaarder te maken. 

Het BIV betreurt ten zeerste dat we niet werden geconsulteerd. Het is bovendien niet de eerste keer dat dit gebeurt, gezien er van mevrouw Grillaert nog wetsvoorstellen voorliggen waarin ze vastgoedmakelaars viseert zonder het BIV hierin geraadpleegd te hebben. We hebben haar in het verleden reeds voorgesteld om rond de tafel te zetten maar helaas kwam er tot op vandaag geen enkele reactie. 

Vanzelfsprekend zijn we dit voorstel niet genegen en beschouwen we het als disproportioneel en marktverstorend. In de praktijk geldt in onze sector het principe van vrije concurrentie, waardoor de vastgoedmakelaar vrij is zijn tarieven te bepalen. Ook de kwaliteit van de dienstverlening dreigt ondermijnd te worden wat uiteindelijk negatief uitdraait voor de consument

Daarnaast roept het wetsvoorstel ernstige vragen op vanuit het gelijkheids- en non-discriminatiebeginsel. Het is moeilijk te verantwoorden waarom uitsluitend vastgoedmakelaars aan een tariefplafond zouden worden onderworpen, terwijl andere gereglementeerde vrije beroepen die vastgoedmakelaarsactiviteiten uitoefenen, zoals bv. architecten of landmeters-experten, hun erelonen vrij kunnen bepalen. Een selectieve tariefregulering van vastgoedmakelaars mist objectieve en redelijke verantwoording en vormt zodoende een ongerechtvaardigd onderscheid.

Wij volgen dit dossier nauwlettend op en houden je op de hoogte van de ontwikkelingen ter zake.