Op naar een herziening van de referentie-huurprijzen in het Brussels gewes

Op 1 mei 2025 is artikel 224/1 van de Brusselse Huisvestingscode in werking getreden dat buitensporige huurprijzen moet voorkomen. Zie ook ons artikel in een eerdere BIV-Mail. Concreet houdt dit in dat de verhuurder geen buitensporige huurprijs mag vragen, anders kan de huurder om een herziening van de huurprijs verzoeken.

De reële huurprijs wordt beschouwd als buitensporig wanneer deze: 

• meer dan 20% hoger ligt dan de referentiehuurprijs die in het prijzenrooster van referentie-huurprijzen  staat vermeld. Dit vermoeden kan echter worden weerlegd als de verhuurder kan bewijzen dat er specifieke elementen van comfort aanwezig zijn in de woning of in de omgeving ervan.

• niet meer dan 20% hoger ligt dan de referentie-huurprijs, maar waarbij de woning of de omgeving ervan specifieke kwaliteitsgebreken vertoont.

Het prijzenrooster is opgesteld op basis van prijswaarnemingen uit 2017, 2018 en 2020 en uit zowat 14.000 afgenomen bevragingen bij huurders (in het kader van drie Observatiecentra van de huurprijzen). Een aanpassing van het rooster dringt zich op, al zal dit waarschijnlijk pas over enkele maanden of begin 2027 plaatsvinden.