Tuchtbeslissingen
Hier vind je een selectie van tuchtbeslissingen die de Kamers de laatste jaren genomen hebben, met telkens een korte toelichting.

Gebruik een zoekfilter om gericht te zoeken in de tuchtbeslissingen.
Berisping
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
3274 (T9410)
Samenvatting
De vastgoedmakelaar zou in het kader van het verhuur van een appartement onder andere hebben nagelaten een compleet verhuurdossier samen te stellen, een gedegen solvabiliteitsonderzoek naar de kandidaat-huurder te voeren en te beschikken over een schriftelijke bemiddelingsopdracht. De Uitvoerende Kamer acht de tenlasteleggingen bewezen en legt de vastgoedmakelaar een berisping als sanctie op.
Aard van de klacht
Bemiddeling verhuur
Niet-conforme overeenkomst
Onderzoeks- & informatieplicht
Artikels
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Vastgoedmakelaar: info aan opdrachtgever ivm verloop opdracht
Opvragen en controle noodzakelijke documenten
Voorstel geschreven overeenkomst
Bekijk de beslissing
Radiation
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1558 (D7038)
Aard van de klacht
Courtage location
Courtage vente
Transactions financières
Obligation de formation
Collaboration à l'instruction
Artikels
collaboration à l’instruction disciplinaire
Compte de tiers
Devoir de discrétion: interdiction de communiquer des informations erronées
Probité et dignité - Respect de la loi
Réclamation que des honoraires prévus par la loi/convention
Bekijk de beslissing
Radiation
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1538 (D6140)
Samenvatting
Régisseur - Courtier – exercice d’activités malgré suspension - collaboration avec un tiers indépendant non agréé IPI – réclamation d’honoraires indûs - manquement aux articles 1, 3, 4, 22 et 27 du Code de déontologie. Cette décision est frappée d'opposition.
Aard van de klacht
Courtage vente
Collaboration avec illégaux
Transactions financières
Non respect sanction
Probité et dignité
Collaboration à l'instruction
Artikels
Collaboration tiers non agréé / prête-nom
Contrôle et supervision du bureau (personnel)
Responsabilité déontologique personnelle et pour les tiers (personnel)
Probité et dignité - Respect de la loi
Perception d’honoraires uniquement du commettant /confrère
Bekijk de beslissing
Radiation
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1530 (D6392)
Samenvatting
Courtier – compte de tiers – collaboration avec des tiers indépendants non agréés - absence de supervision des agences – manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 28, 29, 67 et 69 du Code de déontologie. Cette décision est frappée d'appel.
Aard van de klacht
Courtage vente
Collaboration avec illégaux
Transactions financières
Supervision bureau & personnel
Courtage vente
Collaboration avec illégaux
Transactions financières
Supervision bureau & personnel
Artikels
Décomptes clairs et détaillés
Collaboration tiers non agréé / prête-nom
confraternité
Compte de tiers
Contrôle et supervision du bureau (personnel)
Responsabilité déontologique personnelle et pour les tiers (personnel)
Probité et dignité - Respect de la loi
Réclamation que des honoraires prévus par la loi/convention
règles pour devenir co-contractant du commettant - interdiction de l'option cessible
Bekijk de beslissing
Suspension
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1529 (D6455)
Samenvatting
Courtier – collaboration avec des tiers indépendants non agréés IPI – absence de supervision des agences – non confraternité – mauvais affichage - manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 44 et 46 du Code de déontologie.
Aard van de klacht
Courtage vente
Collaboration avec illégaux
Prête-nom
Artikels
collaboration à l’instruction disciplinaire
Collaboration tiers non agréé / prête-nom
confraternité
Contrôle et supervision du bureau (personnel)
Responsabilité déontologique personnelle et pour les tiers (personnel)
Probité et dignité - Respect de la loi
Estimations sincères
Bekijk de beslissing
Suspension
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1528 (D5377)
Samenvatting
Courtier – ventes sans certificats PEB ou sans mentionner les indicateurs – ventes sans contrat de courtage - contrat de courtage qui viole plusieurs dispositions de l’AR du 12/01/2007 relatif à l’usage de certaines clauses dans les contrats d’intermédiaire d’agents immobiliers – manœuvres dolosives pour signer un contrat de courtage - manquement aux articles 1, 8, 9, 12, 17, 44, 52 et 53 du Code de déontologie. Cette décision est frappée d'appel.
Aard van de klacht
Contrat non conforme
Courtage vente
Artikels
Clarté de la convention (avec ou sans mandat)
collaboration à l’instruction disciplinaire
communication au commettant de toute offre ferme d’un amateur
Probité et dignité - Respect de la loi
Interdiction d’exercer sans mission
Réclamation et vérification des documents nécessaires
Projet écrit de convention
Vérification de la solvabilité
Bekijk de beslissing
Schrapping
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
3266 (T9165)
Samenvatting
De vastgoedmakelaar-rentmeester zou voor verschillende panden nagelaten hebben de huurgelden door te storten aan de opdrachtgevers. Ook zou hij de huurwaarborg voor een handelspand niet op een spaarrekening maar op zijn derdenrekening hebben geplaatst. Aangeklaagde daagt niet op voor de zitting en wordt ook niet vertegenwoordigd. De UK meent dat een onberispelijk beheer van andermans gelden een conditione sine qua non is voor rentmeesters. Aangeklaagde krijgt dan ook een schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars als sanctie. Bovendien mag hij niet langer als stagemeester actief zijn en moet hij de voorzitter van de laatste algemene vergadering van elke vereniging van mede-eigenaars die hij als syndicus beheert informeren over de opgelopen sanctie.
Aard van de klacht
Rentmeesterschap
Financiële verrichtingen
Artikels
Derdenrekening
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
Bekijk de beslissing
Waarschuwing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
3264 (T8832)
Samenvatting
De vastgoedmakelaar zou niet hebben voldaan aan de verplichtingen inzake permanente vorming. Bovendien liet ze na op passende wijze te antwoorden op vragen om inlichtingen door de tuchtoverheid. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar een waarschuwing op als sanctie, die aangezien ze werd weggelaten van de lijst, pas in werking treedt bij een eventuele weder inschrijving.
Aard van de klacht
Vormingsverplichting
Medewerking tuchtonderzoek
Artikels
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Opvragen en controle noodzakelijke documenten
Bekijk de beslissing
Schorsing met uitstel
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
3262 (T8957)
Samenvatting
De vastgoedmakelaar zou de afgelopen jaren nagelaten de nodige aandacht te besteden aan zijn permanente vormingsverplichting. Uit correspondentie blijkt bovendien dat hij zijn kantoren niet op een persoonlijke en daadwerkelijke manier kan organiseren. Ook zou hij hebben nagelaten een stagiair op een deugdelijke manier te begeleiden.
De makelaar krijgt een schorsing van vier maand, waarvan 3 maanden effectief en 1 maand met uitstel opgelegd. Het uitstel is verbonden aan het volgen van opleidingen ten belope van 40 uren. Aangezien de aangeklaagde actief is als vastgoedmakerlaar-syndicus moet hij, conform de wetgeving, de voorzitter van de laatste algemene vergadering van elke vereniging van mede-eigenaars die hij beheert informeren over de opgelopen sanctie.
De makelaar krijgt een schorsing van vier maand, waarvan 3 maanden effectief en 1 maand met uitstel opgelegd. Het uitstel is verbonden aan het volgen van opleidingen ten belope van 40 uren. Aangezien de aangeklaagde actief is als vastgoedmakerlaar-syndicus moet hij, conform de wetgeving, de voorzitter van de laatste algemene vergadering van elke vereniging van mede-eigenaars die hij beheert informeren over de opgelopen sanctie.
Aard van de klacht
Vormingsverplichting
Toezicht kantoor en personeel
Artikels
Controle en toezicht kantoor (personeel)
Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Bekijk de beslissing
Schrapping
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
3261 (T9450)
Samenvatting
De vastgoedmakelaar zou derdengelden ten belope van 38.000€ te hebben aangewend voor andere doeleinden. De raadsman van de aangeklaagde verklaart dat hij ten gevolge van een ongeval een tijd aan geheugenverlies leed. De leden van de Uitvoerende Kamer oordelen dat de feiten voor het ongeval geenszins op een integer en waardig beheer door een vastgoedmakelaar wijzen. De ontvreemding van gelden wordt niet ontkend en is ronduit inacceptabel in welke situatie dan ook. De U.K. legt de makelaar dan ook een schrapping als schorsing op.
Aard van de klacht
Financiële verrichtingen
Eer en waardigheid
Artikels
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
Bekijk de beslissing
Waarschuwing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
3255 (T9346)
Samenvatting
De vastgoedmakelaar zou bemiddeld hebben bij de verkoop van een onroerend goed zonder te beschikken over een compleet verkoopdossier, en hierdoor hebben nagelaten correcte publiciteit te voeren omtrent de stedenbouwkundige bestemming. De leden van de U.K. leggen aangeklaagde gelet op het schuldbesef en inzicht een waarschuwing als sanctie op, met bijkomend het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren aangaande ruimtelijke ordening.
Aard van de klacht
Bemiddeling verkoop
Onderzoeks- & informatieplicht
Bekijk de beslissing
Schrapping
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
3247 (T8859)
Samenvatting
Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou een ontoereikend administratief, financieel en technisch beheer van een VME hebben gevoerd. Ook zou hij in het kader van verschillende rentmeesteropdrachten voor units binnen de VME hebben nagelaten geïnde huurgelden onverwijld door te storten aan de opdrachtgevers. De aangeklaagde verklaart op de zitting dat hij samenwerkt iemand die feitelijk alle bestuur/beheer voorzat. De Uitvoerende Kamer meent dat hij wel degelijk nagelaten heeft tot instant remediëring van de situatie. De aangeklaagde krijgt 1 maand schorsing met uitstel gedurende 3 jaren als sanctie.
Aard van de klacht
Syndicus - administratief beh.
Syndicus - financieel beh.
Syndicus - technisch beh.
Rentmeesterschap
Financiële verrichtingen
Eer en waardigheid
Medewerking tuchtonderzoek
Artikels
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Derdenrekening
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
Bekijk de beslissing
Schrapping
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
3246 (T9143)
Samenvatting
Aangeklaagde vastgoedmakelaar-rentmeester heeft in het kader van het beheer van een appartement nagelaten huurgelden over te maken aan de opdrachtgevers. Hij geeft geen uitleg op de bevraging hierover door de Uitvoerende Kamer, en verschijnt niet op de zitting. De leden van de U.K. kunnen in deze omstandigheden enkel omgaan met het aangevoerde dossier ter bewijs en nemen aan dat in deze bij gebreke aan weerlegging, de feiten bewezen zijn. Aangeklaagde krijgt een schrapping als sanctie.
Aard van de klacht
Rentmeesterschap
Financiële verrichtingen
Eer en waardigheid
Medewerking tuchtonderzoek
Artikels
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Derdenrekening
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Bekijk de beslissing
Schrapping
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
3245 (T9079)
Samenvatting
Aangeklaagde vastgoedmakelaar-rentmeester heeft in het kader van het beheer van een appartement nagelaten huurgelden over te maken aan de opdrachtgevers. Hij geeft geen uitleg op de bevraging hierover door de Uitvoerende Kamer, en verschijnt niet op de zitting. De leden van de U.K. kunnen in deze omstandigheden enkel omgaan met het aangevoerde dossier ter bewijs en nemen aan dat in deze bij gebreke aan weerlegging, de feiten bewezen zijn. Aangeklaagde krijgt een schrapping als sanctie.
Aard van de klacht
Rentmeesterschap
Financiële verrichtingen
Eer en waardigheid
Medewerking tuchtonderzoek
Artikels
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Derdenrekening
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Bekijk de beslissing
Radiation
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1541 (D6129)
Samenvatting
Syndic – absence de supervision continue des activités exercées par les collaborateurs – collaboration avec des tiers indépendants non agréés – récidive – gestion de copropriété sans contrat – pas de formation continue - manquement aux articles 1, 3, 4, 8, 22, 23, 36, et 78 du Code de déontologie.
Cette décision est frappée d'appel.
Cette décision est frappée d'appel.
Aard van de klacht
Syndic - gestion administr.
Syndic - gestion financière
Syndic - gestion technique
Collaboration avec illégaux
Transactions financières
Obligation de formation
Supervision bureau & personnel
Assurance & cautionnement
Probité et dignité
Artikels
accès aux pièces justificatives des dépenses
Approbation du commettant en cas de commande chez un fournisseur qui a un lien juridique ou familal
Conseils objectifs au commettant pour la souscription d’assurances
Collaboration tiers non agréé / prête-nom
confraternité
Contrôle et supervision du bureau (personnel)
Responsabilité déontologique personnelle et pour les tiers (personnel)
Devoir de discrétion: interdiction de communiquer des informations erronées
Probité et dignité - Respect de la loi
Formation permanente
Neutralité dans les conflits
Projet écrit de convention
Respect des dispositions du Code civil
Bekijk de beslissing
© 2022 BIV - Alle rechten voorbehouden.