De Nederlandstalige vastgoedmakelaar is syndicus van een residentie gelegen in Wallonië, die vooral Nederlandstalige eigenaars heeft. In kwestie werd nagelaten binnen een redelijke termijn een vertaling van het verslag van de Algemene vergadering in het Frans te bezorgen aan een Franstalige mede-eigenaar. Gezien dit niet bezorgen op een vergetelheid berustte en zo spoedig mogelijk alsnog het nodige werd gedaan werd ter zake volstaan met een bewezenverklaring maar werd geen sanctie opgelegd.

Een syndicus liet (gedurende een periode) na een brandverzekering af te sluiten voor een mede-eigendom en werd hiervoor gesanctioneerd met een schorsing van 1 week.

De vastgoedmakelaar werkte met een niet-conforme bemiddelingsopdracht en werd hiervoor gesanctioneerd met 1 dag schorsing.

De syndicus werd verweten ongeoorloofde druk uit te oefenen op de vereniging van mede-eigenaars om een agendapunt goed te keuren op de algemene vergadering. Ter zitting bleek dat het om een lang aanslepende bespreking gaat omtrent een probleem van betonrot dat dringend moet aangepakt worden, anders dreigen de (financiële) gevolgen voor de mede-eigenaars zeer groot te worden. De syndicus handelde in het belang van de mede-eigenaars en dit handelen maakt geen inbreuk uit op de deontologie.

De vastgoedmakelaar liet na het gedeeltelijk voorschot die zij had ontvangen door te storten aan de notaris en had er evenmin op toegezien dat het volledig voorschot door de koper werd betaald.De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde werd tuchtrechtelijk geschrapt van de ledenlijst en kan logischerwijs ook niet langer als stagemeester optreden.

De vastgoedmakelaar die zijn permanente vormingsverplichting niet of onvoldoende vervuld kan hiervoor tuchtrechtelijk worden aangesproken.Beklaagde kreeg hiervoor een tuchtrechtelijke berisping alsook werd hem een bijkomende vorming opgelegd ten belope van 6 uren.

De vastgoedmakelaar vervalste de handtekeningen van de verkopers op de ‘overeenkomst houdende een verkoop/aankoopbelofte’ en liet vervolgens na de voorschotten terug te betalen aan de kopers.De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde werd tuchtrechtelijk geschrapt van de ledenlijst en kan logischerwijs ook niet langer als stagemeester optreden.

De stagiair-vastgoedmakelaar liet na de opdrachtgever maandelijks te informeren (zoals voorzien bij KB van 12 januari 2007 inzake bemiddelingsopdrachten vastgoedmakelaars) en liet na de originele stukken terug te bezorgen aan de opdrachtgever. De stagiair-vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg een tuchtrechtelijke schorsing van 1 week opgelegd alsook werd hem een bijkomende vorming opgelegd ten belope van 12 uren (deontologie en bemiddelingsopdrachten).

De vastgoedmakelaar-syndicus liet na het beheersdossier over te dragen aan de opvolgende syndicus. De vastgoedmakelaar-syndicus werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg bij verstek een tuchtrechtelijke sanctie van 3 maanden opgelegd en kan ook niet langer als stagemeester optreden.

De vastgoedmakelaar liet na om na beëindiging van een huurovereenkomst de huurwaarborg terug te storten aan de huurder. Als vastgoedmakelaar-syndicus heeft beklaagde nagelaten de AV te informeren dat hij een juridische band had met de aangestelde onderhoudsfirma (vennoot). Als vastgoedmakelaar-syndicus liet hij na om gedurende 2 jaar een AV te organiseren in een mede-eigendom, ontbrak eveneens een geschreven syndicusovereenkomst en had betrokkene nagelaten de brandpolis te betalen. De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg een tuchtrechtelijke sanctie van 2 maanden opgelegd en kan ook niet langer als stagemeester optreden.

De vastgoedmakelaar liet na een ontvangen voorschot te storten op een derdenrekening. Ook stortte hij een ontvangen voorschot niet door naar cliënten. Omwille van deze feiten werd deze vastgoedmakelaar geschrapt van het tableau van vastgoedmakelaars.

De vastgoedmakelaar werd ervan beticht de kandidatuur van een geïnteresseerde huurster niet of niet onmiddellijk te hebben voorgelegd aan de eigenaar en dit mogelijk op grond van discriminatie. De Uitvoerende Kamer is echter van oordeel dat er geen sprake is van discriminatie omwille van afkomst of geslacht. Uit het dossier blijkt immers dat de klaagster het appartement mocht huren. Evenwel diende zij nog een opzegtermijn elders te respecteren zodat zijzelf dat appartement niet onmiddellijk kon of wou huren, maar enkel na 2 of 3 maand. De makelaar heeft hierop geantwoord dat zij in die omstandigheden het appartement kon huren voor zover er geen andere huurder gevonden werd die bereid zou zijn het betreffend appartement te huren. De tenlastelegging blijkt niet bewezen. De vastgoedmakelaar werd dan ook vrijgesproken.

De vastgoedmakelaar beloofde een premie aan personen die onroerende goederen voor verkoop aanbrengen aan het kantoor, hetgeen een activiteit is waarvoor de erkenning als vastgoedmakelaar vereist is. Gezien het ten tijde van de inbreuk ging om een stagiair vastgoedmakelaar die bovendien deze praktijk heeft stopgezet zodra hij ervan op de hoogte werd gebracht dat dit een deontologische inbreuk betrof werd volstaan met een bewezenverklaring zonder verder sanctie.

De vastgoedmakelaar organiseerde een eenmalige actie waarbij 1 klant geen ereloon zou moeten betalen. Dit strookt niet met de deontologische code, die o.m. zegt dat het ereloon de rentabiliteit, de waardigheid en de onafhankelijke uitoefening van het beroep moet verzekeren. Echter was er geen intentionele schending van de deontologie. In casu werd de vastgoedmakelaar schuldig bevonden maar werd er geen verdere sanctie opgelegd.