Hoe optimaal onroerend goed uit de vennootschap halen?

et een uitbreng wordt een vermogensbestanddeel door een vennootschap aan haar aandeelhouders toebedeeld. De overdracht van een onroerend goed kan daarbij op verschillende manieren gebeuren: via een overeenkomst onder bezwarende titel (koop, verdeling), via een besluit (ontbinding/vereffening, terugbetaling inbreng, kapitaalvermindering, dividend) of van rechtswege (natrekking).

Na een analyse van het gemeenrechtelijk karakter bespreekt vastgoedexpert Philippe Salens de boekhoudkundige verwerking en de fiscale behandeling. Daarbij komen zowel de inkomstenbelasting, de btw als het registratierecht aan bod.

Bijzondere aandacht gaat naar het standpunt van VLABEL over de uitbreng van vastgoed door een personenvennootschap via een dividenduitkering in natura. Dat is immers in bepaalde gevallen mogelijk zonder verkooprecht.

Onder meer deze vragen worden beantwoord:

• Moeten latente meerwaarden altijd boekhoudkundig uitgedrukt worden?
• Zijn de latente meerwaarden belastbaar in de vennootschapsbelasting?
• Kan in dat geval een liquidatiereserve worden aangelegd?
• Hoe zit het met de roerende voorheffing?
• Is een uitbreng onderworpen aan btw?
• Moet de afgetrokken btw herzien worden bij een uitbreng?
• Wanneer is het verkooprecht verschuldigd op een uitbreng van vastgoed?
• Onder welke voorwaarde is de uitbreng toch mogelijk zonder verkooprecht?
• Wat zijn de gevolgen bij de uitkering van een voorschot op een liquidatiesaldo?
• Moet steeds de volle eigendom uitgebracht worden of kan de vennootschap een tijdelijk zakelijk gebruiksrecht voorbehouden?

Alles wordt geïllustreerd met concrete praktijkvoorbeelden.

Deze online opleiding is een aanrader voor iedereen die betrokken is bij vastgoedplanning binnen vennootschappen.