Het beroep van vastgoedmakelaar

Onderwerpen uit de praktijk

U bent hier

Het ereloon van de vastgoedmakelaar

Het ereloon van de vastgoedmakelaar

Aangemaakt op: 19/12/2017
Laatste update: 28/05/2018

Er bestaan geen aanbevolen of verplichte tarieven

Het BIV beveelt vastgoedmakelaars géén tarieven aan, legt vastgoedmakelaars geen tarieven op en dwingt geen tarieven af.

Het opleggen van tarieven is immers strijdig met het mededingingsrecht omdat het de vrije markteconomie zou fnuiken. Elke vastgoedmakelaar is dus vrij om zijn of haar commissie te bepalen, ongeacht de specifieke beroepsactiviteit (bemiddeling, syndicschap of rentmeesterschap).

Dit melden we ook zo aan consumenten.

Eind juni 2016 bevestigde de Belgische Mededingingsautoriteit (BMA) na een grootschalig onderzoek dat vastgoedmakelaars volledig vrij zijn in het bepalen van erelonen. We reageerden toen tevreden op deze vaststelling. Uit het onderzoek kwamen meerdere vaak gebruikte tariefmodellen naar voren.

Deontologische verplichtingen ereloon

De deontologie van de vastgoedmakelaar bevat enkele verplichtingen met betrekking tot het ereloon van de vastgoedmakelaar.

Voorafgaand aan de aanvaarding van elke opdracht, moet de vastgoedmakelaar aan zijn potentiële opdrachtgever een schriftelijk voorstel van overeenkomst voorleggen, dat aangepast is aan de uitoefening van zijn opdracht zoals die hem kan worden toevertrouwd door de potentiële opdrachtgever. Dit voorstel moet conform zijn met de toepasselijke normen en op een duidelijke en ondubbelzinnige wijze de verplichtingen van de partijen vastleggen, in het bijzonder met betrekking tot de berekenings- en betalingswijze van het ereloon (art.8)

Het ereloon moet de rentabiliteit, de waardigheid en de onafhankelijke uitoefening van het beroep verzekeren (art. 25)

Uitgezonderd bijzondere overeenkomsten tussen alle betrokken partijen, mag de vastgoedmakelaar enkel van zijn opdrachtgever of, in voorkomend geval, van een collega waarmee hij een samenwerkingsakkoord heeft, honoraria, voordelen of beloningen ontvangen (art. 26)

De vastgoedmakelaar mag geen honoraria, terugbetalingen of vergoedingen vorderen die niet wettelijk of bij overeenkomst toegestaan zijn (art.27).

De vastgoedmakelaar-bemiddelaar mag geen wijze tot vastlegging van zijn erelonen bedingen, dat een belangenconflict creëert tussen zijn belangen en deze van zijn opdrachtgever, onder meer door te stellen dat de erelonen overeenstemmen met het surplus tussen het initieel met de opdrachtgever overeengekomen bedrag en het uiteindelijk bekomen bedrag bij de transactie dewelke het voorwerp uitmaakt van zijn opdracht (art.65).

De vastgoedmakelaar-bemiddelaar mag slechts erelonen opeisen met betrekking tot een na het einde van zijn opdracht gerealiseerde transactie, voor zover dit gebeurt binnen een redelijke termijn, onverminderd de regels betreffende de verjaring (art.66).

Was dit artikel nuttig?