Moet ik lopende procedures over een onroerend goed melden aan kandidaat-kopers, ook al zijn alle documenten in orde?

Ik heb als vastgoedmakelaar een koper gevonden voor een mooie villa. Alle nodige documenten waren in orde, maar nu blijkt een buurman een procedure te hebben lopen voor een afwateringsprobleem. Moet ik dit melden aan de kandidaat-kopers?

Je moet dergelijke lopende procedures zeker melden. Enerzijds heb je als professionele vastgoedmakelaar een deontologische informatieplicht naar potentiële kopers, anderzijds is er ook de vrijwaringsplicht van de verkoper naar de koper. Naast het mondeling melden van deze rechtzaak doe je er goed aan dit ook in de compromis te noteren. Op die manier kan er later nooit discussie ontstaan waarbij jouw aansprakelijkheid in het gedrang zou komen.

22 oktober 2015