Tuchtrechtspraak: tuchtbeslissingen van de Kamers

Hieronder vind je een selectie van de meest interessante tuchtbeslissingen van de tuchtkamers van het BIV. Tenzij anders vermeld, hebben alle onderstaande beslissingen de kracht van gewijsde. Dit wil zeggen dat de beslissingen hieronder allemaal finale eindbeslissingen zijn. Geen enkel middel kan dus nog tegen de betreffende beslissing aangewend worden, tenzij anders vermeld.

  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    11 augustus 2017
    Uitvoerende Kamer
    3150 (T8839)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar zou een slechtziende, bejaarde verkoper hebben misleid door haar in het kader van de verkoop van een onroerend goed een reeds door de kopers getekend compromis
    voor te schotelen met een verkoopprijs die 50 000 EUR afwijkt van de effectieve verkoopprijs. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat deze gedraging volkomen onverenigbaar is met een normale beroepsuitoefening van het beroep van makelaar/bemiddelaar en legt de vastgoedmakelaar dan ook een schrapping op.

    Aard klacht: 
    Medewerking tuchtonderzoek
    Eer en waardigheid
    Bemiddeling verkoop
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: meedelen prijs overeengekomen met opdrachtgever
    Vastgoedmakelaar: verbod tussenkomst in afspraken tussen opdrachtgever-gegadigde
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    23 juni 2017
    Uitvoerende Kamer
    3143 (T8465)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus wordt verweten te hebben nagelaten een correct financieel, juridisch en technisch beheer te voeren in een residentie door o.a. het niet betalen van de leveranciers en het nalaten een boekhouding te voeren. Ook legde hij geen verantwoording af voor het al dan niet gevoerde beheer ten aanzien van de Algemene Vergadering en liet hij na de Uitvoerende Kamer op een passende wijze te informeren. De Uitvoerende Kamer legt de makelaar een schorsing op van 2 weken.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
    Syndicus: Controle door Raad van Mede-Eigendom
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Waarschuwing
    24 februari 2017
    Uitvoerende Kamer
    3072 (T8477)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten geen medewerking te hebben verleend aan de opmaak en ondertekening van een overeengekomen huurovereenkomst. Dit blijkt uit het dossier niet bewezen. Het niet meewerken aan het onderzoek wordt gesanctioneerd met een waarschuwing, aangevuld met een vorming ten belope van 6 uren in verband met de samenstelling van een verhuurdossier.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    16 december 2016
    Uitvoerende Kamer
    3004 (T7895)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar liet na zijn verplichte jaarlijkse BIV-bijdrage te betalen, dit gedurende een periode van 3 jaar. Hij reageerde ook niet op de brieven die het BIV hierover stuurde. Voor deze inbreuk werd hij geschrapt van het tableau van vastgoedmakelaars.

    Aard klacht: 
    Ledenbijdrage BIV
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing met uitstel
    16 september 2016
    Uitvoerende Kamer
    2991 (T8088)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar werd gevraagd om bewijzen voor te leggen dat zij voldaan had aan haar verplichting tot het volgen van permanente vorming. Zij liet na dit te doen en gaf bovendien geen antwoord op de gestuurde brieven. Daarvoor kreeg ze een tuchtsanctie op die bestaat uit 1 maand schorsing met uitstel gedurende 1 jaar, met dien verstande dat aangeklaagde gehouden is tot het voorleggen van bewijs van 20 uur extra vorming binnen het jaar van deze uitspraak bovenop de opgelegde beroepsvervolmaking.

    Aard klacht: 
    Vormingsverplichting
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Permanente vorming
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    10 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2950 (T7325)
    Samenvatting: 
    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Syndicus - administratief beh.
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: inzage bewijsstukken uitgaven
    Syndicus: afzonderlijke bankrekening VME
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2945 (T8268)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar vervalste de handtekeningen van de verkopers op de ‘overeenkomst houdende een verkoop/aankoopbelofte’ en liet vervolgens na de voorschotten terug te betalen aan de kopers.De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde werd tuchtrechtelijk geschrapt van de ledenlijst en kan logischerwijs ook niet langer als stagemeester optreden.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Derdenrekening
    Onmiddellijke overdracht gelden derden
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2948 (T8136)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar liet na het gedeeltelijk voorschot die zij had ontvangen door te storten aan de notaris en had er evenmin op toegezien dat het volledig voorschot door de koper werd betaald.De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde werd tuchtrechtelijk geschrapt van de ledenlijst en kan logischerwijs ook niet langer als stagemeester optreden.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Financiële verrichtingen
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Onmiddellijke overdracht gelden derden
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2944 (T7678)
    Samenvatting: 

    De stagiair-vastgoedmakelaar liet na de opdrachtgever maandelijks te informeren (zoals voorzien bij KB van 12 januari 2007 inzake bemiddelingsopdrachten vastgoedmakelaars) en liet na de originele stukken terug te bezorgen aan de opdrachtgever. De stagiair-vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg een tuchtrechtelijke schorsing van 1 week opgelegd alsook werd hem een bijkomende vorming opgelegd ten belope van 12 uren (deontologie en bemiddelingsopdrachten).

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Onderzoeks- & informatieplicht
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Teruggave documenten aan opdrachtgever
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Vastgoedmakelaar: info aan opdrachtgever ivm verloop opdracht
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2941 (T7331)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar liet na om na beëindiging van een huurovereenkomst de huurwaarborg terug te storten aan de huurder. Als vastgoedmakelaar-syndicus heeft beklaagde nagelaten de AV te informeren dat hij een juridische band had met de aangestelde onderhoudsfirma (vennoot). Als vastgoedmakelaar-syndicus liet hij na om gedurende 2 jaar een AV te organiseren in een mede-eigendom, ontbrak eveneens een geschreven syndicusovereenkomst en had betrokkene nagelaten de brandpolis te betalen. De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg een tuchtrechtelijke sanctie van 2 maanden opgelegd en kan ook niet langer als stagemeester optreden.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verhuur
    Financiële verrichtingen
    Syndicus - administratief beh.
    Syndicus - financieel beh.
    Niet-conforme overeenkomst
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Voorstel geschreven overeenkomst
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Beheerder: duidelijke en gespecificeerde rekeningen
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    03 juni 2016
    Uitvoerende Kamer
    2943 (T8148)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus liet na het beheersdossier over te dragen aan de opvolgende syndicus. De vastgoedmakelaar-syndicus werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg bij verstek een tuchtrechtelijke sanctie van 3 maanden opgelegd en kan ook niet langer als stagemeester optreden.

    Aard klacht: 
    Syndicus - administratief beh.
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
    Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    15 april 2016
    Uitvoerende Kamer
    2905 (T8039)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten te hebben nagelaten een ontvangen huurwaarborg te plaatsen op een geblokkeerde rekening. Uit het dossier blijkt dat aangeklaagde zich de moeite niet getroost heeft enige reactie te geven, noch ten aanzien van de klagers, noch ten aanzien van de rechtskundig assessor. De Uitvoerende Kamer meent dat deze houding niet verenigbaar is met de uitoefening van het gereglementeerd beroep van vastgoedmakelaar, en legt de vastgoedmakelaar de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Aard klacht: 
    Medewerking tuchtonderzoek
    Financiële verrichtingen
    Bemiddeling verhuur
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Derdenrekening
    Onmiddellijke overdracht gelden derden
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schrapping
    22 januari 2016
    Uitvoerende Kamer
    2845 (T7932)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten te hebben nagelaten - ondanks diverse verzoeken – een bedrag dat per ongeluk op haar rekening werd gestort terug te betalen aan de rechthebbende. De aangeklaagde liet verstek gaan, maar gaf schriftelijk te kennen niet te betwisten dat ze het bedrag terug moet betalen alsmede dat zij tot op heden nagelaten heeft dat te doen. De Uitvoerende Kamer geeft de makelaar de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Aard klacht: 
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Financiële verrichtingen
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek
  • Datum Kamer Beslissing (dossier)
    Schorsing
    30 november 2015
    Uitvoerende Kamer
    2777 (T7774)
    Samenvatting: 

    De vastgoedmakelaar laat bij een prijsverlaging een volledig nieuwe overeenkomst afsluiten, waardoor hij zich telkens een nieuwe uitvoeringstermijn verschaft, hoewel de wet verbiedt een langere termijn dan 6 maanden te voorzien. Hij koopt ook steeds aan een hoge prijs in, en gaat zeer kort nadien al over tot prijsverlagingen. Een verlaging van 10.000 euro per keer blijkt de norm. De makelaar maakt een onduidelijke lijst over van de klanten aan wie individuele en precieze informatie is verschaft, en werkt samen met een niet erkende. De Uitvoerende Kamer tilt zeer zwaar aan deze feiten, en legt de makelaar een schorsing van 6 maanden van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Aard klacht: 
    Bemiddeling verkoop
    Niet-conforme overeenkomst
    Eer en waardigheid
    Medewerking tuchtonderzoek
    Articles: 
    Eer en waardigheid – Respect wettelijke bepalingen
    Meewerking aan het tuchtonderzoek